Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα κτιρίου για διοικητική χρήση στο Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Τοποθεσία Lavoria, Οικισμός Cenaia - ΠΑΡΤΙΔΑ 21

Τμήμα κτιρίου για διοικητική χρήση, τοποθετημένο στον πρώτο όροφο στη βόρεια πλευρά του κύριου κτιρίου, με πρόσοψη σε τρεις πλευρές, εν μέρει στη δυτική όψη, εν μέρει στη βόρεια και εν μέρει στην ανατολική, και με θέα στον εξώστη/διάδρομο υπερυψωμένης διέλευσης που συνδέει το sub 20 με το sub 18.
Βρίσκεται στον πρώτο όροφο του κύριου κτιρίου με πρόσοψη προς τη Via Provinciale di Lavoria, με ύψος 3,40 μ., και προορίζεται για εμπορικές και διοικητικές δραστηριότητες.
Η εσωτερική διαμόρφωση θεωρείται σε αδρή/ημιτελή κατάσταση και διαθέτει μεγάλες υαλοστάσιες επιφάνειες και απευθείας είσοδο από τον προαναφερθέντα εξώστη. Η εμπορική επιφάνεια που αναφέρεται στα ανωτέρω ανέρχεται περίπου σε 1.621,00 τ.μ.
Επισημαίνεται ότι στη ζώνη βορρά/ανατολής είναι απαραίτητη η κατασκευή φρεατίου περίπου διαστάσεων 1,80x0,70 μ. ώστε να αποκρυφθεί ο σωλήνας εξυπηρέτησης που από το υποκείμενο σούπερ μάρκετ συνδέεται με την οροφή.

Συμπληρωματικά:
Αποτελούν επίσης μέρος της παρούσας παρτίδας και τα ακόλουθα αγροτεμάχια/τεμάχια γης για χρήση ως χώρος στάθμευσης, οδική πρόσβαση/κυκλοφορία και πράσινο (όπου βρίσκεται η δεξαμενή του συστήματος πυρόσβεσης, η οποία πρέπει να παραμένει πάντοτε και σε κάθε περίπτωση προσβάσιμη ανά πάσα στιγμή).
Τα εν λόγω εδάφη αποτελούν μέρος των έργων αστικοποίησης που υλοποιήθηκαν ως συνοδευτικά του έργου, αλλά, έχοντας χαρακτήρα συνιδιοκτησίας δημόσιας χρήσης με πρόσβαση και δυνατότητα χρήσης από όλους τους συνιδιοκτήτες, μπορούν οποτεδήποτε, κατόπιν γνωστοποίησης, να υπαχθούν σε διαδικασία απόκτησης από τη Δημοτική Αρχή.
Ειδικότερα:
Κτηματολόγιο Δήμου Crespina Lorenzana, φύλλο αρ. 1, τεμάχια αρ. 541 sub 2 εμβαδού 1.730,00 τ.μ. εξ ολοκλήρου ως αστική οντότητα εν αναμονή κατανομής, αρ. 541 sub 3 εμβαδού 620,00 τ.μ. εξ ολοκλήρου ως αστική οντότητα εν αναμονή κατανομής, αρ. 523 εμβαδού 145,00 τ.μ. κατά ποσοστό 89.611/100.000 και αρ. 524 εμβαδού 120,00 τ.μ. κατά ποσοστό 89.611/100.000.

Κοινόκτητες ιδιοκτησίες:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό πολυκατοικίας που ρυθμίζει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διαφόρων μονάδων, των κοινόχρηστων πραγμάτων, των στοών/γκαλερί, της εσωτερικής πλατείας με το συντριβάνι, όλων των στεγών/επιστεγάσεων κοινόχρηστης φύσης, όλων των επιφανειών έδρασης που προορίζονται και για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της αισθητικής του Συγκροτήματος στο σύνολό του, καθώς και ειδικότερα τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να συμπληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Κοινά μέρη αποτελούν όλα τα τμήματα του συγκροτήματος ως ενιαίο αρχιτεκτονικό και αστικό σύνολο, έστω και με διαφορετικές χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα μέρη και κοινού ενδιαφέροντος για τη διασφάλιση, προστασία, ακεραιότητα και διατήρηση του συγκροτήματος. Τέτοια είναι:
- το έδαφος επί του οποίου ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια κοινόχρηστου χαρακτήρα, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με τη στέγη και οτιδήποτε άλλο, ως προς τον προορισμό και τη χρήση, κοινού ενδιαφέροντος σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα (C.C.);
- όλες οι κοινόχρηστες περιοχές που μνημονεύονται στους τίτλους προέλευσης και, εν πάση περιπτώσει, γενικού ενδιαφέροντος για τις προβλεπόμενες λειτουργίες εντός του Συγκροτήματος;
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- οι διάφορες δεξαμενές/αποθήκες που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων και/ή όμβριων υδάτων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή, περιορισμένα, μόνο για τις τουαλέτες, καθώς πρόκειται για μη πόσιμα ύδατα;
- οι κατακόρυφες στήλες της ηλεκτρικής ενέργειας, του νερού και των δικτύων κοινού ενδιαφέροντος μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- όλο το ιδιωτικό οδικό δίκτυο εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένου εκείνου στο υπόγειο επίπεδο που προορίζεται για τους χώρους στάθμευσης/γκαράζ;
- η αισθητική και η εικόνα του συγκροτήματος ως ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, παρότι εσωτερικά διαιρείται σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες.
Εξαιρούνται συνεπώς όλες οι επιστεγάσεις των διαφόρων χειροτεχνικών/βιοτεχνικών κτισμάτων, προφανώς ιδιωτικής φύσης.
Η κυριότητα όλων των κοινόχρηστων πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες ανάλογα με την αξία κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε ακίνητο.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων μερών του συνόλου του συγκροτήματος, και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων περιοχών, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με το ακόλουθο χιλιοστομερίδιο 66,167‰.

Υπάρχει δήλωση ολοκλήρωσης εργασιών, η οποία όμως δεν είναι σύμφωνη με την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου. Το ακίνητο C5, βάσει των αποτυπώσεων που διενεργήθηκαν από τους συμβούλους, δεν είναι σύμφωνο με την τελική κατάσταση που υποβλήθηκε. Για την αποκατάσταση της πολεοδομικής/οικοδομικής συμμόρφωσης του ακινήτου μπορεί να υποβληθεί αίτηση διαπίστωσης συμμόρφωσης βάσει του άρθρου 209 του Περιφερειακού Νόμου αρ. 65/2014 και των μεταγενέστερων τροποποιήσεων, με την καταβολή της σχετικής κύρωσης.
Ειδικότερα, οι αναφερόμενες αποκλίσεις δεν αποτελούν ουσιώδεις μεταβολές, όπως ορίζεται στο άρθρο 197 του Περιφερειακού Νόμου αρ. 65/2014, και συνεπώς είναι νομιμοποιήσιμες.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Crespina Lorenzana στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Sub 62 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Sub 1 - Μη απογραφόμενο κοινό αγαθό (αύλειος χώρος/περίβολος, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Sub 18 - Μη απογραφόμενο κοινό αγαθό (κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρας και εξώστης)
Τεμάχιο 539 - Sub 20 - Μη απογραφόμενο κοινό αγαθό (κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρας και εξώστης)
Τεμάχιο 539 - Sub 22 - Μη απογραφόμενο κοινό αγαθό (λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Sub 23 - Μη απογραφόμενο κοινό αγαθό (κλίμακα πρόσβασης στο υπόγειο)

Διευκρινίζεται ότι από τον χώρο που αντιστοιχεί στο sub. 18 βρίσκεται η πρόσβαση στην οροφή που αντιπροσωπεύεται από το sub. 43, η οποία με τη σειρά της θα πρέπει να διαθέτει κατάλληλο φεγγίτη και αναδιπλούμενη/πτυσσόμενη σκάλα.

Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην πραγματογνωμοσύνη και στη συνημμένη τεκμηρίωση