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IN ASTA Porzion de fabregà ad uso direzional a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazion Cenaia - LOTO 21

Porzion de fabregà ad uso direzional posto al primo pian del lato nord del fabregà principal co’ vista su tre lati, in parte sul fronte ovest, in parte sul fronte nord e in parte sul fronte est e che dà sul balàtoio par el caminamento in quota che colegà el sub 20 al sub 18.
El xe situà al primo pian de l’edificio principal che dà su la Via Provinciale de Lavoria co h 3,40 m, el xe destinà a atività comerciali e direzionali.
La strutura interna la xe da considerarse al grezo e la xe dotà de grando superfici vetràe e de ingresso direto dal balàtoio dito sora. La superfìcie comercial citàa ne le premesse la risulta pari a 1.621,00 mq circa.
Se segnala che ne la zona a nord/est xe necesario far un cavedio de circa ml 1,80x0,70 par poder scontar la tubazion de servisio che dal supermercà de soto se colegà su la copertura.

Corolario:
Fà in più parte del presente loto anca i seguenti tochi de terreno ad uso parchègio, viabilità e verde (ndove che xe piazzà la cisterna de l’impianto antincendio, da tegnir sempre e in ogni caso acessìbile in ogni momento).
‘Sti terreni i fà parte de le òpare de urbanizazion fate a corèdo de l’intervento ma che, avendo caràtere condominial de uso pubblico co acesso e fruibilità a tuti i condomini, i pol vegnir sotoposti in qualunque momento, previa comunicazion, a acquisizion da parte de l’Amministrazion Comunale.
In particolar:
Catasto Comun de Crespina Lorenzana, fojo n. 1 particèle n. 541 sub 2 de mq 1.730,00 par intiero cofà ente urbano in atesa de assegnazion, n. 541 sub 3 de mq 620,00 par intiero cofà ente urbano in atesa de assegnazion, n. 523 de mq 145,00 in quota parte par 89.611/100.000 e n. 524 de mq 120,00 in quota parte par 89.611/100.000.

Proprietà comuni:
El complesso polifunzional ndove che xe ubicà el ben in vendita, el consta de un regolamento de condominio che gòverna la funsionalità e la gestion de tuto el complesso par la fruizion de le varie unità, de le robe comuni, le galerìe, la piassa interna co la fontana, tute le coperture de natura condominial, tute le aree de sedime anca destinate a verde, la ripartizion de le spese, la tutela del decoro del Comparto inte la so totalità e in particolar anca la gestion de eventuali impianti de energia rinnovàbile che podaria completar tuto el complesso.
Le parti comuni le xe tute le parti del complesso visto inte la so unità architetònega e civilìstega, anca se co varie destinazion d’uso, e cioè quele parti indivisìbili e de interesse comun par la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazion del complesso. I xe:
- el suolo su cui che nasse i vari edifìci a caràtere condominial, le fondamenta, la strutura portante co el teto de copertura e quant’altro par destinazion e uso de interesse comun ai sensi del C.C. vigente;
- tute le aree de interesse comun richiamàe ne i ati de provenienza e comunque de interesse general par le funsion previste dento el Comparto;
- i impianti, le rete de scàrigo co le varie vasche de racolta fin a l’ingresso de le singole proprietà;
- i vari depòsiti previsti nel pian interàto par el recùpero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizarse nel ciclo produtivo o limitàamente ai soli servissi igienici, tratandose de acque no potàbili;
- le coloné montanti de l’energia elettrica, de l’acqua e de le rete de interesse comun fin a l’ingresso de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privata de servisio al complesso, compreso quela nel pian interàto destinà ai locali de autorimessa;
- el decoro e l’imàjine del complesso visto inte la so unità architetònega, anca se dividùo internamente in proprietà esclusive.
Par conseguensa i xe escluse tute le coperture de i vari opifìci artigianàli, ovviamente de natura privatìstega.
La proprietà de tute le robe comuni la speta a tuti i condomini in proporzion al valor de ciascuna unità e secondo i millèsimi atribuìi a ciascun ben.
El ben in question el concore a la manutenzion de le parti comuni de tuto el complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche secondo la seguente quota millesimale 66,167‰.

Xe presente na fine lavori che però no la risulta conforme a lo stato atual de l’immòbile. L’immòbile C5 el risulta, dai rilievi fati dai consulenti, no conforme a lo stato final presentà. Par ristabilir la conformità edilizia de l’immòbile se pol presentar na pràtica de acertamento de conformità in base a l’art. 209 de la Leze Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. co el pagamento de la relativa sanzion.
In particolar, le diformità indicàe no le xe variazioni essensiali, cofà indicà ne l’art. 197 Leze Regionale n.65/2014 e dunque sanàbili.

Catasto Fabbricati del Comun de Crespina Lorenzana al Fojo 1:
Particela 539 - Sub 62 - Categoria F/3 in corso de costruzion
Particela 539 - Sub 1 - Ben comun no censìbile (resede, galerìe e piassa)
Particela 539 - Sub 18 - Ben comun no censìbile (vano scala, asensòr e balàtoio)
Particela 539 - Sub 20 - Ben comun no censìbile (vano scala, asensòr e balàtoio)
Particela 539 - Sub 22 - Ben comun no censìbile (centrale termica)
Particela 539 - Sub 23 - Ben comun no censìbile (scala de acesso al pian interàto)

Se precisa che dal vano corispondente al sub. 18 se trova l’acesso a la copertura rapresentà dal sub. 43 che a so volta el dovarà esser dotà de un lucernario adato e scala retràtile.

Par ulteriori informazion consultar la perìsia e la documentazion in alegà