Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA AUKCJI Część budynku o przeznaczeniu biurowym w Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, miejscowość Lavoria, frazione Cenaia – DZIAŁKA 21

Część budynku o przeznaczeniu biurowym, położona na pierwszym piętrze po północnej stronie głównego budynku, z ekspozycją na trzy strony: częściowo na elewację zachodnią, częściowo na elewację północną oraz częściowo na elewację wschodnią, i wychodząca na zewnętrzny korytarz (galerię) dla przejścia na podwyższeniu, który łączy sub 20 z sub 18.
Znajduje się na pierwszym piętrze głównego budynku od strony Via Provinciale di Lavoria, o wysokości 3,40 m; jest przeznaczony na działalność handlową i biurową.
Układ wewnętrzny należy uznać za w stanie surowym; lokal posiada duże przeszklenia oraz bezpośrednie wejście z ww. galerii. Powierzchnia handlowa, o której mowa wyżej, wynosi około 1 621,00 m².
Zwraca się uwagę, że w strefie północno-wschodniej konieczne jest wykonanie szachtu instalacyjnego (cavedio) o wymiarach ok. 1,80 x 0,70 mb w celu ukrycia rury instalacyjnej, która z położonego niżej supermarketu prowadzi na dach.

Aneks:
W skład niniejszej działki wchodzą również następujące grunty przeznaczone na parking, drogi dojazdowe i tereny zielone (na których znajduje się zbiornik instalacji przeciwpożarowej, do którego należy zapewnić stały dostęp w każdym czasie).
Wspomniane grunty stanowią część robót urbanizacyjnych wykonanych jako uzupełnienie inwestycji, lecz jako że mają charakter wspólnotowy do użytku publicznego, z dostępem i możliwością korzystania przez wszystkich współwłaścicieli, mogą w każdej chwili, po uprzednim powiadomieniu, zostać przejęte przez Administrację Gminną.
W szczególności:
Kataster Gminy Crespina Lorenzana, arkusz nr 1: działka nr 541 sub 2 o pow. 1 730,00 m² w całości jako jednostka miejska oczekująca na przydział; nr 541 sub 3 o pow. 620,00 m² w całości jako jednostka miejska oczekująca na przydział; nr 523 o pow. 145,00 m² w udziale 89.611/100.000 oraz nr 524 o pow. 120,00 m² w udziale 89.611/100.000.

Części wspólne:
Kompleks wielofunkcyjny, w którym znajduje się sprzedawana nieruchomość, posiada regulamin wspólnoty mieszkaniowej regulujący funkcjonowanie i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych lokali, części wspólnych, galerii, placu wewnętrznego z fontanną, wszystkich dachów o charakterze wspólnotowym, wszystkich terenów posadowienia, także przeznaczonych na zieleń, podziału kosztów, ochrony estetyki całego zespołu w całości, a w szczególności również zarządzanie ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełniać cały kompleks.
Za części wspólne uważa się wszystkie elementy kompleksu postrzeganego jako jednolita całość architektoniczna i cywilnoprawna, choć o różnych funkcjach użytkowych, tj. te elementy niepodzielne i stanowiące wspólny interes dla zabezpieczenia, ochrony, integralności i zachowania kompleksu. Należą do nich:
- grunt, na którym posadowione są poszczególne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna wraz z dachem oraz wszystko, co ze względu na przeznaczenie i użytek stanowi wspólny interes zgodnie z obowiązującym Kodeksem Cywilnym;
- wszystkie obszary wspólnego interesu wskazane w aktach własności oraz w każdym razie o znaczeniu ogólnym dla funkcji przewidzianych w obrębie zespołu;
- instalacje, sieci odprowadzające wraz z różnymi zbiornikami retencyjnymi aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- różne zbiorniki przewidziane na poziomie podziemnym do odzysku ścieków i/lub wód opadowych do ponownego wykorzystania w cyklu produkcyjnym lub wyłącznie na potrzeby sanitariatów, jako że są to wody niezdatne do picia;
- piony instalacyjne energii elektrycznej i wody oraz sieci wspólnego interesu aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- cała prywatna sieć dróg obsługująca kompleks, w tym również ta na poziomie podziemnym przeznaczonym na pomieszczenia garażowe;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego jako jednolita całość architektoniczna, choć wewnętrznie podzielonego na odrębne własności.
Wyłączone są zatem wszystkie dachy poszczególnych zakładów rzemieślniczych, oczywiście o charakterze prywatnym.
Własność wszystkich części wspólnych przysługuje wszystkim współwłaścicielom proporcjonalnie do wartości każdej jednostki i zgodnie z przypisanymi każdej nieruchomości udziałami (millesimi).
Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej oferty uczestniczy w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a w szczególności: obszarów wspólnotowych, sieci przeciwpożarowej oraz sieci wód technicznych, według następującego udziału: 66,167‰.

Istnieje zgłoszenie zakończenia prac, które jednak nie jest zgodne z aktualnym stanem nieruchomości. Nieruchomość C5, na podstawie pomiarów wykonanych przez biegłych, nie odpowiada przedstawionemu stanowi końcowemu. W celu przywrócenia zgodności budowlanej nieruchomości można złożyć wniosek o stwierdzenie zgodności na podstawie art. 209 Ustawy Regionalnej nr 65/2014 z późn. zm., wraz z zapłatą stosownej kary.
W szczególności wskazane niezgodności nie stanowią zmian istotnych, zgodnie z art. 197 Ustawy Regionalnej nr 65/2014, a więc podlegają legalizacji.

Kataster Budynków Gminy Crespina Lorenzana, arkusz 1:
Działka 539 – Sub 62 – Kategoria F/3 w trakcie budowy
Działka 539 – Sub 1 – Część wspólna niepodlegająca ewidencji (resede, galerie i plac)
Działka 539 – Sub 18 – Część wspólna niepodlegająca ewidencji (klatka schodowa, winda i galeria)
Działka 539 – Sub 20 – Część wspólna niepodlegająca ewidencji (klatka schodowa, winda i galeria)
Działka 539 – Sub 22 – Część wspólna niepodlegająca ewidencji (kotłownia)
Działka 539 – Sub 23 – Część wspólna niepodlegająca ewidencji (schody prowadzące na poziom podziemny)

Wskazuje się, że z przestrzeni odpowiadającej sub. 18 znajduje się dostęp do dachu oznaczonego jako sub. 43, który z kolei powinien być wyposażony w odpowiedni świetlik oraz drabinę składaną.

Aby uzyskać dodatkowe informacje, należy zapoznać się z opinią biegłego oraz dokumentacją w załączniku