Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

PÅ AUKTION Del av byggnad för kontorsändamål i Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 21

Del av byggnad för kontorsändamål belägen på första våningen på norra sidan av huvudbyggnaden med utsikt åt tre håll, delvis mot västfasaden, delvis mot norrfasaden och delvis mot östfasaden, och med läge intill loftgången för gångstråket i höjd som förbinder sub 20 med sub 18.
Den är belägen på första våningen i huvudbyggnaden mot Via Provinciale di Lavoria med takhöjd 3,40 m och är avsedd för kommersiell och administrativ/kontorsverksamhet.
Den invändiga strukturen ska betraktas som i rått skick och är utrustad med stora glasytor samt direkt ingång från nämnda loftgång. Den kommersiella ytan enligt ovan uppgår till cirka 1 621,00 kvm.
Det noteras att i området nord/öst är det nödvändigt att anlägga en installationsschakt på cirka 1,80x0,70 m för att dölja servicetubledningen som från den underliggande stormarknaden ansluter till taket.

Tillägg:
Till detta lot hör även följande markområden avsedda för parkering, vägar och grönområden (där cisternen för brandbekämpningsanläggningen är placerad och som alltid måste vara tillgänglig vid varje tidpunkt).
Dessa marker ingår i de urbaniseringsarbeten som utförts som komplement till åtgärden men som, då de har karaktär av gemensam egendom för allmän användning med tillträde och nyttjande för alla delägare i samfälligheten, när som helst kan bli föremål för övertagande av kommunförvaltningen efter föregående meddelande.
Närmare bestämt:
Fastighetsregister, Comune di Crespina Lorenzana, blad nr 1, fastighetsbeteckningar nr 541 sub 2 om 1 730,00 kvm i sin helhet som stadsfastighet i väntan på tilldelning, nr 541 sub 3 om 620,00 kvm i sin helhet som stadsfastighet i väntan på tilldelning, nr 523 om 145,00 kvm med andel 89.611/100.000 och nr 524 om 120,00 kvm med andel 89.611/100.000.

Gemensam egendom:
Det multifunktionella komplexet där den till salu utbjudna egendomen är belägen omfattas av ett bostadsrättsförenings-/samfällighetsreglemente som reglerar funktionalitet och förvaltning av hela komplexet för nyttjandet av de olika enheterna, de gemensamma delarna, galleriorna, det interna torget med fontänen, alla tak av samfällighetskaraktär, alla markytor även avsedda som grönområden, fördelningen av kostnader, skyddet av områdets anseende i sin helhet samt särskilt även förvaltningen av eventuella anläggningar för förnybar energi som kan komplettera hela komplexet.
Som gemensamma delar räknas alla delar av komplexet betraktat i sin arkitektoniska och civilrättsliga helhet, även om med olika användningsändamål, dvs. de odelbara delar som är av gemensamt intresse för skydd, bevarande, integritet och underhåll av komplexet. Dessa är:
- marken där de olika byggnaderna av samfällighetskaraktär står, grunderna, den bärande strukturen med taket samt allt annat som till sin natur och användning är av gemensamt intresse enligt gällande civillag;
- alla områden av gemensamt intresse som nämns i ursprungsakterna och i varje fall av allmänt intresse för de funktioner som planeras inom området;
- installationerna, avloppsnäten med olika uppsamlingsbrunnar fram till ingången till de enskilda egendomarna;
- de olika depåerna i källarplanet för återvinning av spill- och/eller dagvatten som ska återanvändas i produktionscykeln eller, begränsat, endast till sanitetsutrymmena eftersom det rör sig om icke-drickbart vatten;
- stigarledningar för el, vatten och nät av gemensamt intresse fram till ingången till de enskilda egendomarna;
- hela den privata internvägnätet som betjänar komplexet, inklusive den i källarplanet avsedd för garageutrymmena;
- komplexets anseende och image betraktat i sin arkitektoniska helhet även om det internt är uppdelat i exklusiva äganderätter.
Samtliga tak för de olika hantverks-/produktionslokalerna, vilka uppenbarligen är av privat karaktär, ska således anses undantagna.
Äganderätten till alla gemensamma delar tillkommer alla delägare i proportion till värdet av varje enhet och enligt de andelstal som tilldelats varje egendom.
Den aktuella egendomen bidrar till underhållet av de gemensamma delarna i hela komplexet, närmare bestämt samfällighetsytorna, brandnätet och nätet för tekniskt vatten, enligt följande andelstal 66,167‰.

Det finns ett slutbesked för arbetena, men detta överensstämmer inte med byggnadens nuvarande skick. Fastigheten C5 är, enligt de mätningar som utförts av konsulterna, inte förenlig med det inlämnade slutskedet. För att återställa byggnadens bygglovsmässiga överensstämmelse kan en ansökan om fastställande av överensstämmelse lämnas in enligt art. 209 i Regional lag nr 65/2014 och senare ändringar, med betalning av tillhörande sanktionsavgift.
I synnerhet är de angivna avvikelserna inte väsentliga ändringar, såsom anges i art. 197 i Regional lag nr 65/2014, och är därför möjliga att legalisera.

Byggnadsregistret (Catasto Fabbricati) i Comune di Crespina Lorenzana, blad 1:
Fastighet 539 - Sub 62 - Kategori F/3 under uppförande
Fastighet 539 - Sub 1 - Icke registrerbar gemensam egendom (resede, gallerior och torg)
Fastighet 539 - Sub 18 - Icke registrerbar gemensam egendom (trapphus, hiss och loftgång)
Fastighet 539 - Sub 20 - Icke registrerbar gemensam egendom (trapphus, hiss och loftgång)
Fastighet 539 - Sub 22 - Icke registrerbar gemensam egendom (värmecentral)
Fastighet 539 - Sub 23 - Icke registrerbar gemensam egendom (trappa för tillträde till källarplanet)

Det klargörs att från utrymmet motsvarande sub 18 finns tillträde till taket representerat av sub 43, som i sin tur ska förses med lämpligt takfönster och utdragbar stege.

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen