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IN ASTA Porzione de fabbricato a uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 21

Porzione de fabbricato a uso direzionale messa ar primo piano dar lato nord der fabbricato principale, co' affaccio su tre lati: 'n parte ar fronte ovest, 'n parte ar fronte nord e 'n parte ar fronte est, e che guarda er ballatoio pe' er camminamento in quota che collega er sub 20 ar sub 18.
Sta ar primo piano dell’edificio principale che dà su Via Provinciale de Lavoria, co' h 3,40 m, ed è destinato ad attività commerciali e direzionali.
La struttura interna è da considerasse ar grezzo ed è dotata de grandi superfici vetrate e de ingresso diretto dar suddetto ballatoio. La superficie commerciale, come detto, risulta pari a circa 1.621,00 mq.
Se fa presente che nella zona a nord/est è necessario realizzà un cavedio de circa ml 1,80x0,70 pe' nasconne la tubazione de servizio che dar supermercato de sotto se collega ar tetto.

Corollario:
Fanno parte de sto lotto pure li seguenti appezzamenti de terreno a uso parcheggio, viabilità e verde (do' sta piazzata la cisterna dell’impianto antincendio, da tené sempre e comunque accessibile in qualunque momento).
Sti terreni fanno parte dell’urbanizzazioni fatte a corredo dell’intervento ma che, avendo carattere condominiale de uso pubblico, co' accesso e fruibilità pe' tutti li condomini, ponno esse sottoposti in qualunque momento, previa comunicazione, ad acquisizione da parte dell’Amministrazione Comunale.
Nello specifico:
Catasto Comune de Crespina Lorenzana, foglio n. 1 particelle n. 541 sub 2 de mq 1.730,00 pe' intero come ente urbano in attesa de assegnazione, n. 541 sub 3 de mq 620,00 pe' intero come ente urbano in attesa de assegnazione, n. 523 de mq 145,00 in quota parte pe' 89.611/100.000 e n. 524 de mq 120,00 in quota parte pe' 89.611/100.000.

Proprietà comuni:
Er complesso polifunzionale dove sta er bene in vendita c'ha 'n regolamento de condominio che regola la funzionalità e la gestione de tutto er complesso pe' l’uso delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna co' la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione delle spese, la tutela der decoro der Comparto nella sua totalità e, in particolare, pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà tutto er complesso.
So' parti comuni tutte le parti der complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica, pure se co' varie destinazioni d’uso, e cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe' la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione der complesso. So' tali:
- er suolo su cui sorgono li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co' er tetto de copertura e tutto er resto, pe' destinazione ed uso, de interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate negli atti de provenienza e comunque de interesse generale pe' le funzioni previste dentro ar Comparto;
- l’impianti, le reti de scarico co' le varie vasche de raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- li vari depositi previsti ner piano interrato pe' er recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzasse ner ciclo produttivo o, limitatamente, pe' soli servizi igienici, trattannose de acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa quella ner piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l’immagine der complesso visto nella sua unitarietà architettonica, pure se diviso internamente in proprietà esclusive.
Vanno quindi intese escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti li condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Er bene in questione partecipa alla manutenzione delle parti comuni de tutto er complesso e, precisamente, delle aree condominiali, della rete antincendio, della rete acque tecniche secondo la seguente quota millesimale 66,167‰.

È presente 'na fine lavori che però nun risulta conforme arlo stato attuale dell’immobile. L’immobile C5 risulta, dai rilievi fatti dai consulenti, nun conforme arlo stato finale presentato. Pe' ripristinà la conformità edilizia dell’immobile se pò presentà 'na pratica de accertamento de conformità in base all’art. 209 della Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii., co' er pagamento della relativa sanzione.
In particolare, le difformità indicate nun so' variazioni essenziali, come indicato nell’art. 197 Legge Regionale n.65/2014 e quindi so' sanabili.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 62 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 18 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 20 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso ar piano interrato)

Se precisa che dar vano corrispondente ar sub. 18 se trova l’accesso alla copertura rappresentata dar sub. 43 che, a sua vorta, dovrà esse dotato de idoneo lucernario e scala retrattile.

Pe' ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato