Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN Irodai (direkcionális) célú épületrész Crespina Lorenzana (PI) településen, Via Provinciale di Lavoria, Lavoria településrész, Cenaia városrész - 21. LOT

Az irodai célú épületrész a főépület északi oldalának első emeletén található, három oldalra nyíló kilátással: részben a nyugati, részben az északi, részben a keleti homlokzat felé, és a folyosóra (ballatoio) néz, amely a magasan vezetett közlekedő járda, és a 20-as alszámot a 18-as alszámmal köti össze.
A Lavoria tartományi út (Via Provinciale di Lavoria) felé néző főépület első emeletén helyezkedik el, belmagassága 3,40 m, kereskedelmi és irodai tevékenységek céljára rendelt.
A belső kialakítás szerkezetkész (befejezetlen) állapotú, nagy üvegfelületekkel és közvetlen bejárattal rendelkezik a fent említett folyosóról. A fentiek szerinti kereskedelmi alapterület kb. 1.621,00 m².
Felhívjuk a figyelmet, hogy az északkeleti részen kb. 1,80x0,70 m méretű szerelőaknát (cavedio) szükséges kialakítani annak érdekében, hogy eltakarja azt a kiszolgáló csővezetéket, amely az alatta lévő szupermarketből a tetőre csatlakozik.

Kiegészítés:
A jelen lot részét képezik továbbá az alábbi, parkolás, belső úthálózat és zöldterület rendeltetésű földrészletek is (ahol a tűzivíz-hálózat tartálya található, amelyet mindenkor és minden körülmények között hozzáférhetően kell tartani).
Ezek a területek az intervencióhoz kapcsolódóan megvalósított közművesítési/urbanizációs munkák részei, azonban mivel közös tulajdonú, közhasználatú jelleggel bírnak, minden társasházi tulajdonos számára hozzáféréssel és használati lehetőséggel, előzetes értesítést követően bármikor a Községi Önkormányzat által történő megszerzés tárgyát képezhetik.
Konkrétan:
Crespina Lorenzana község katasztere, 1. térképlap: 541 helyrajzi szám, 2. alszám, 1.730,00 m² teljes egészében, mint városi terület (ente urbano) kiosztásra várva; 541 helyrajzi szám, 3. alszám, 620,00 m² teljes egészében, mint városi terület (ente urbano) kiosztásra várva; 523 helyrajzi szám, 145,00 m² tulajdoni hányadban 89.611/100.000; és 524 helyrajzi szám, 120,00 m² tulajdoni hányadban 89.611/100.000.

Közös tulajdon:
A többfunkciós komplexum, ahol az eladásra kínált ingatlan található, társasházi szabályzattal rendelkezik, amely az egész komplexum működését és kezelését szabályozza a különböző egységek használata, a közös részek, a galériák, a belső tér a szökőkúttal, minden társasházi jellegű tetőfelület, minden telekrész (beleértve a zöldterületeket is), a költségek megosztása, a tömb egészének esztétikai arculatának védelme, valamint az esetleges megújuló energia-rendszerek kezelése tekintetében, amelyek kiegészíthetik az egész komplexumot.
A komplexum egységes építészeti és polgári jogi szemlélete szerint – bár eltérő rendeltetésekkel – közös résznek minősülnek mindazon részek, amelyek oszthatatlanok és közös érdekűek a komplexum védelme, megóvása, épségének és állagának fenntartása érdekében. Ide tartoznak:
- a társasházi jellegű épületek alatti föld, az alapok, a teherhordó szerkezet a fedélszerkezettel, és mindaz, ami rendeltetése és használata alapján a hatályos Polgári Törvénykönyv szerint közös érdekű;
- az okiratokban is hivatkozott, illetve a Tömbön belüli funkciók szempontjából általános érdeket szolgáló valamennyi közös terület;
- a berendezések, a szennyvíz-elvezető hálózat a különböző gyűjtőaknák/tárolók útján egészen az egyes tulajdonok bejáratáig;
- az alagsori szinten kialakított különböző tárolók a szennyvizek és/vagy csapadékvizek visszanyerésére, amelyek a termelési ciklusban vagy kizárólag a vizesblokkokban kerülnek felhasználásra, mivel nem ivóvízről van szó;
- a villamos energia, a víz, valamint a közös érdekeltségű hálózatok felszálló vezetékei az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a komplexumot kiszolgáló valamennyi magán belső úthálózat, beleértve az alagsori szinten a garázshelyiségekhez rendeltetett úthálózatot is;
- a komplexum egységes építészeti arculata és megjelenése, még ha belsőleg kizárólagos tulajdonokra tagolódik is.
Ennélfogva kizárandók a különböző kézműipari/üzemi épületek (opifici) tetőfelületei, amelyek nyilvánvalóan magántulajdoni jellegűek.
A közös dolgok tulajdonjoga minden társasházi tulajdonost a saját egysége értékével arányosan és az egyes ingatlanokra megállapított ezrelékek szerint illeti meg.
A szóban forgó ingatlan hozzájárul a teljes komplexum közös részeinek karbantartásához, különösen a társasházi területek, a tűzvédelmi hálózat, valamint a technológiai vízhálózat tekintetében, az alábbi ezrelékes hányad szerint: 66,167‰.

Van használatbavételt/záró munkálati bejelentést igazoló irat (fine lavori), azonban az nem felel meg az ingatlan jelenlegi állapotának. A C5 ingatlan a szakértők által végzett felmérések alapján nem egyezik meg a benyújtott végállapottal. Az ingatlan építési megfelelőségének helyreállításához a Regionális Törvény 65/2014. sz. és annak módosításai (ss.mm.ii.) 209. cikke szerinti „megfelelőség megállapítása” iránti eljárás kezdeményezhető a kapcsolódó bírság megfizetésével.
Különösen: a jelzett eltérések nem minősülnek lényeges változtatásnak a 65/2014. sz. Regionális Törvény 197. cikke szerint, ezért utólagosan rendezhetők.

Crespina Lorenzana község Épületkatasztere, 1. térképlapon:
539 helyrajzi szám - 62. alszám - F/3 kategória, építés alatt
539 helyrajzi szám - 1. alszám - nem nyilvántartott közös tulajdon (udvarrész/resede, galériák és tér)
539 helyrajzi szám - 18. alszám - nem nyilvántartott közös tulajdon (lépcsőház, lift és folyosó/ballatoio)
539 helyrajzi szám - 20. alszám - nem nyilvántartott közös tulajdon (lépcsőház, lift és folyosó/ballatoio)
539 helyrajzi szám - 22. alszám - nem nyilvántartott közös tulajdon (hőközpont)
539 helyrajzi szám - 23. alszám - nem nyilvántartott közös tulajdon (lejárati lépcső az alagsori szintre)

Pontosítás: a 18. alszámnak megfelelő helyiségből nyílik a hozzáférés a 43. alszámmal jelölt tetőfelületre, amelyet megfelelő tetőablakkal és lehúzható létrával kell ellátni.

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt