Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА АУКЦИОНЕ Часть здания офисного назначения в Креспина-Лоренцана (Пиза), Via Provinciale di Lavoria, местность Лавория, фракция Ченая — ЛОТ 21

Часть здания офисного назначения, расположенная на первом этаже северной стороны основного корпуса, с выходом на три стороны: частично на западный фасад, частично на северный фасад и частично на восточный фасад, и выходящая на галерею-проход (балконный коридор) для надземного прохода, соединяющего суб. 20 с суб. 18.
Расположена на первом этаже основного здания, выходящего на Via Provinciale di Lavoria, высота помещений 3,40 м; предназначена для коммерческой и офисной деятельности.
Внутренняя отделка — в черновом состоянии; имеются большие остеклённые поверхности и прямой вход с указанной галереи. Коммерческая площадь, указанная выше, составляет примерно 1 621,00 кв. м.
Отмечается, что в северо-восточной зоне необходимо выполнить инженерную нишу (каведио) примерно 1,80x0,70 пог. м, чтобы скрыть сервисный трубопровод, который от расположенного ниже супермаркета поднимается к кровле.

Приложение:
В состав настоящего лота также входят следующие земельные участки, предназначенные под парковку, проезды и зелёные зоны (где размещена цистерна противопожарной системы, к которой должен быть обеспечен постоянный доступ в любое время).
Указанные земли являются частью объектов благоустройства, выполненных в сопровождение проекта, но, имея кондоминиальный характер общественного пользования с доступом и возможностью использования всеми собственниками, могут быть в любой момент, при предварительном уведомлении, переданы в собственность муниципальной администрации.
В частности:
Кадастр коммуны Креспина-Лоренцана, лист № 1: участок № 541 суб 2 площадью 1 730,00 кв. м — полностью, как городской объект в ожидании присвоения; № 541 суб 3 площадью 620,00 кв. м — полностью, как городской объект в ожидании присвоения; № 523 площадью 145,00 кв. м — в доле 89 611/100 000; и № 524 площадью 120,00 кв. м — в доле 89 611/100 000.

Общее имущество:
Многофункциональный комплекс, где расположен продаваемый объект, имеет кондоминиальный регламент, который регулирует функционирование и управление всем комплексом для пользования различными единицами, общими частями, галереями, внутренней площадью с фонтаном, всеми кровлями кондоминиального характера, всеми участками застройки, в том числе зелёными зонами, распределением расходов, защитой благоустройства и внешнего вида всего квартала в целом, а также, в частности, управлением возможными установками возобновляемой энергетики, которые могут дополнить весь комплекс.
Общими частями считаются все элементы комплекса, рассматриваемого в его архитектурном и гражданско-правовом единстве, хотя и с разными видами использования, а именно неделимые части и части общего интереса для обеспечения сохранности, защиты, целостности и сохранения комплекса. К ним относятся:
- земельный участок, на котором расположены различные здания кондоминиального характера, фундаменты, несущая конструкция с кровлей и всё иное по назначению и использованию, представляющее общий интерес согласно действующему Гражданскому кодексу;
- все зоны общего интереса, указанные в правоустанавливающих актах, и в любом случае представляющие общий интерес для функций, предусмотренных внутри квартала;
- инженерные сети, сети водоотведения с различными сборными резервуарами до входа в отдельные собственности;
- различные накопители, предусмотренные в подземном уровне для сбора сточных и/или дождевых вод для повторного использования в производственном цикле или ограниченно только для санитарных узлов, поскольку вода непитьевая;
- стояки электроснабжения, воды и общих сетей до входа в отдельные собственности;
- вся частная внутренняя дорожная сеть, обслуживающая комплекс, включая ту, что находится на подземном уровне, предназначенном для помещений гаража/паркинга;
- благоустройство и имидж комплекса, рассматриваемого как единое архитектурное целое, хотя внутренне разделённого на исключительные собственности.
Следовательно, из общего имущества исключаются все кровли различных ремесленных/производственных корпусов, очевидно, частного характера.
Право собственности на все общие части принадлежит всем собственникам пропорционально стоимости каждой единицы и согласно долям (millesimi), присвоенным каждому объекту.
Рассматриваемый объект участвует в содержании общих частей всего комплекса, а именно кондоминиальных зон, противопожарной сети, сети технических вод, согласно следующей тысячной доле: 66,167‰.

Имеется уведомление об окончании работ, однако оно не соответствует текущему состоянию объекта. Объект C5, по данным обмеров, выполненных консультантами, не соответствует заявленному окончательному состоянию. Для восстановления строительного соответствия объекта может быть подано заявление о проверке соответствия на основании ст. 209 Регионального закона № 65/2014 и последующих изменений и дополнений с оплатой соответствующего штрафа.
В частности, указанные несоответствия не являются существенными изменениями, как предусмотрено ст. 197 Регионального закона № 65/2014, и, следовательно, подлежат узакониванию.

Кадастр зданий коммуны Креспина-Лоренцана, лист 1:
Участок 539 — Суб 62 — Категория F/3 (в стадии строительства)
Участок 539 — Суб 1 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (дворовая территория, галереи и площадь)
Участок 539 — Суб 18 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (лестничная клетка, лифт и галерея)
Участок 539 — Суб 20 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (лестничная клетка, лифт и галерея)
Участок 539 — Суб 22 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (котельная)
Участок 539 — Суб 23 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (лестница доступа на подземный уровень)

Уточняется, что из помещения, соответствующего суб. 18, находится выход на кровлю, обозначенную как суб. 43, которая, в свою очередь, должна быть оснащена подходящим мансардным окном (люком/фонарём) и выдвижной (складной) лестницей.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией