Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBI Del stavbe za poslovno/ravnateljsko rabo v Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, krajevnost Lavoria, zaselok Cenaia - SKLOP 21

Del stavbe za poslovno/ravnateljsko rabo, ki se nahaja v prvem nadstropju na severni strani glavne stavbe, z odprtostjo na tri strani, deloma na zahodno, deloma na severno in deloma na vzhodno fasado, ter s pogledom na zunanji hodnik (ballatoio) za dvignjen prehod, ki povezuje podenoto 20 s podenoto 18.
Nahaja se v prvem nadstropju glavne stavbe ob cesti Via Provinciale di Lavoria, z višino 3,40 m, in je namenjen trgovski in poslovni dejavnosti.
Notranja struktura je v grobem stanju in je opremljena z velikimi steklenimi površinami ter z neposrednim vhodom z navedenega hodnika. Tržna površina, navedena v uvodu, znaša približno 1.621,00 m².
Poudarja se, da je na območju sever/vzhod potrebno izvesti jašek (cavedio) približno dimenzij 1,80 x 0,70 m, da se zakrije servisna cev, ki se iz spodaj ležečega supermarketa povezuje na streho.

Dopolnilo:
V ta sklop sodijo tudi naslednje zemljiške parcele za parkirišče, prometne površine in zelenice (kjer je nameščena cisterna protipožarnega sistema, ki mora biti vedno in v vsakem trenutku dostopna).
Navedena zemljišča so del komunalne ureditve, izvedene kot spremljevalna dela posega, vendar imajo kot etažna lastnina značaj javne rabe z dostopom in uporabo za vse etažne lastnike, zato jih lahko občinska uprava kadar koli, po predhodnem obvestilu, prevzame.
Natančneje:
Kataster Občine Crespina Lorenzana, list št. 1, parcela št. 541 podenota 2 površine 1.730,00 m² v celoti kot urbano zemljišče v pričakovanju dodelitve, št. 541 podenota 3 površine 620,00 m² v celoti kot urbano zemljišče v pričakovanju dodelitve, št. 523 površine 145,00 m² v solastniškem deležu 89.611/100.000 in št. 524 površine 120,00 m² v solastniškem deležu 89.611/100.000.

Skupna lastnina:
Večnamenski kompleks, v katerem se nahaja nepremičnina v prodaji, ima pravilnik etažne lastnine, ki ureja funkcionalnost in upravljanje celotnega kompleksa za uporabo različnih enot, skupnih delov, galerij, notranjega trga z vodnjakom, vseh streh skupne narave, vseh tlorisnih površin, tudi namenjenih zelenicam, delitev stroškov, varovanje urejenosti in videza celotnega območja ter zlasti tudi upravljanje morebitnih naprav za obnovljive vire energije, ki bi lahko dopolnile celoten kompleks.
Skupne dele predstavljajo vsi deli kompleksa, obravnavanega kot arhitekturna in civilnopravna celota, čeprav z različnimi namembnostmi, torej tisti nedeljivi deli in deli skupnega interesa za varovanje, zaščito, celovitost in ohranjanje kompleksa. Mednje sodijo:
- zemljišče, na katerem stojijo posamezne stavbe skupne narave, temelji, nosilna konstrukcija s strešno kritino in vse drugo, kar je po namenu in rabi skupnega interesa v skladu z veljavnim civilnim zakonikom;
- vsa območja skupnega interesa, navedena v listinah o pridobitvi lastninske pravice, ter v vsakem primeru splošnega interesa za predvidene funkcije znotraj območja;
- naprave, odtočna omrežja z različnimi zbiralnimi jaški do vstopa v posamezne lastnine;
- različna skladišča v kletni etaži za zbiranje odpadnih in/ali meteorne vode, namenjene ponovni uporabi v proizvodnem ciklu ali omejeno na sanitarne prostore, saj gre za nepitno vodo;
- dvižni vodi električne energije, vode ter omrežij skupnega interesa do vstopa v posamezne lastnine;
- vsa zasebna interna cestna infrastruktura za potrebe kompleksa, vključno s tisto v kletni etaži, namenjeni garažnim prostorom;
- urejenost in podoba kompleksa, obravnavanega kot arhitekturna celota, čeprav je notranje razdeljen na izključne lastnine.
Zato so izključene vse strehe posameznih obrtnih proizvodnih objektov, ki so seveda zasebne narave.
Lastnina vseh skupnih delov pripada vsem etažnim lastnikom sorazmerno z vrednostjo posamezne enote in glede na tisočinke, pripisane posamezni nepremičnini.
Zadevna nepremičnina sodeluje pri vzdrževanju skupnih delov celotnega kompleksa, in sicer etažnih površin, protipožarnega omrežja, omrežja tehnološke vode, po naslednjem tisočinskem deležu 66,167‰.

Obstaja potrdilo o zaključku del, ki pa ni skladno z dejanskim stanjem nepremičnine. Nepremičnina C5 po meritvah, ki so jih izvedli svetovalci, ni skladna s predloženim končnim stanjem. Za vzpostavitev gradbene skladnosti nepremičnine je mogoče vložiti postopek ugotavljanja skladnosti na podlagi 209. člena Deželnega zakona št. 65/2014 in poznejših sprememb, ob plačilu ustrezne globe.
Zlasti navedena odstopanja niso bistvene spremembe, kot je navedeno v 197. členu Deželnega zakona št. 65/2014, zato jih je mogoče legalizirati.

Kataster stavb Občine Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - podenota 62 - kategorija F/3 v gradnji
Parcela 539 - podenota 1 - skupni del, ki se ne popisuje (dvorišče/resede, galerije in trg)
Parcela 539 - podenota 18 - skupni del, ki se ne popisuje (stopnišče, dvigalo in hodnik)
Parcela 539 - podenota 20 - skupni del, ki se ne popisuje (stopnišče, dvigalo in hodnik)
Parcela 539 - podenota 22 - skupni del, ki se ne popisuje (kotlovnica)
Parcela 539 - podenota 23 - skupni del, ki se ne popisuje (stopnice za dostop do kletne etaže)

Pojasnjuje se, da se iz prostora, ki ustreza podenoti 18, nahaja dostop do strehe, ki jo predstavlja podenota 43, ta pa mora biti opremljena z ustreznim strešnim oknom in zložljivo lestvijo.

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo