Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

HUUTOKAUPASSA Toimistorakennuksen osa Crespina Lorenzanassa (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Cenaian osa-alue - ERÄ 21

Toimisto-/hallintokäyttöön tarkoitettu rakennuksen osa, joka sijaitsee pääasiallisen rakennuksen pohjoispuolen ensimmäisessä kerroksessa ja avautuu kolmelle sivulle: osittain länsijulkisivulle, osittain pohjoisjulkisivulle ja osittain itäjulkisivulle. Se on vastapäätä ulkokäytävää, joka toimii korkealla kulkevana kulkuyhteytenä ja yhdistää alayksikön 20 alayksikköön 18.
Se sijaitsee pääasiallisen rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa Via Provinciale di Lavorian puolella, huonekorkeus 3,40 m, ja on tarkoitettu kaupalliseen ja toiminnalliseen/toimistokäyttöön.
Sisätilat ovat keskeneräiset (raakavaiheessa) ja niissä on laajoja lasipintoja sekä suora sisäänkäynti mainitulta ulkokäytävältä. Edellä mainittu kaupallinen pinta-ala on noin 1 621,00 m².
Huomioidaan, että pohjois-/itäosassa on tarpeen toteuttaa noin 1,80 x 0,70 m kokoinen asennuskuilu, jotta voidaan peittää putkisto, joka liittyy alla olevaan supermarkettiin ja nousee katolle.

Lisäosat:
Tähän erään kuuluvat myös seuraavat maa-alueet pysäköintiä, liikennöintiä ja viheralueita varten (alueella sijaitsee palontorjuntajärjestelmän säiliö, jonka on oltava aina ja joka tilanteessa saavutettavissa).
Nämä maa-alueet ovat osa hankkeen yhteydessä toteutettuja kunnallisteknisiä/alueen rakentamistöitä, mutta koska niillä on julkiseen käyttöön tarkoitettu taloyhtiöluonteinen (yhteinen) luonne ja kaikilla osakkailla on niihin pääsy ja käyttöoikeus, kunta voi milloin tahansa, ennakkoilmoituksen jälkeen, ottaa ne haltuunsa.
Tarkemmin:
Crespina Lorenzanan kunnan kiinteistörekisteri, lehti nro 1: palsta nro 541 alayksikkö 2, 1 730,00 m² kokonaan, kaupunkialueyksikkönä odottamassa osoittamista; nro 541 alayksikkö 3, 620,00 m² kokonaan, kaupunkialueyksikkönä odottamassa osoittamista; nro 523, 145,00 m² murto-osuudella 89 611/100 000; ja nro 524, 120,00 m² murto-osuudella 89 611/100 000.

Yhteiset omistukset:
Monitoimikompleksilla, jossa myytävä kohde sijaitsee, on yhtiöjärjestys/taloyhtiön säännöt, jotka ohjaavat koko kompleksin toimivuutta ja hallinnointia eri yksiköiden, yhteisten tilojen, käytävien, sisäaukion suihkulähteineen, kaikkien taloyhtiöluonteisten kattojen, kaikkien tonttialueiden (myös viheralueet), kulujen jakamisen, alueen yleisilmeen suojelun sekä kokonaisuuden mahdollisten uusiutuvan energian järjestelmien hallinnan osalta.
Yhteisiä osia ovat kaikki ne kompleksin osat, jotka sen arkkitehtonisen ja oikeudellisen kokonaisuuden kannalta ovat jakamattomia ja yhteisen edun kannalta tärkeitä kokonaisuuden säilyttämiseksi, suojaamiseksi, eheyden turvaamiseksi ja ylläpitämiseksi, vaikka käyttötarkoituksia on useita. Näitä ovat:
- maa, jolla eri taloyhtiöluonteiset rakennukset sijaitsevat, perustukset, kantava rakenne kattorakenteineen sekä kaikki muu, joka käyttötarkoituksensa ja yhteisen käytön perusteella kuuluu voimassa olevan siviililain mukaisesti yhteisiin osiin;
- kaikki yhteistä etua palvelevat alueet, joihin viitataan saantoasiakirjoissa ja jotka joka tapauksessa ovat yleisesti tärkeitä aluekokonaisuuden (Comparto) sisällä suunniteltuja toimintoja varten;
- tekniset järjestelmät ja viemäriverkot sekä keräysaltaat yksittäisten omistusten sisäänkäynteihin saakka;
- kellarikerrokseen suunnitellut eri säiliöt/altaat jäte- ja/tai sadevesien talteenottoon, jotka käytetään uudelleen tuotantokierrossa tai rajoitetusti vain saniteettitiloissa, koska kyseessä on ei-juomavesi;
- sähkön, veden ja yhteistä etua palvelevien verkkojen nousujohtimet yksittäisten omistusten sisäänkäynteihin saakka;
- koko kompleksia palveleva yksityinen ajoväyläverkosto, mukaan lukien kellarikerroksen liikennealue, joka on tarkoitettu autohallin tiloihin;
- kompleksin yleisilme ja imago, nähtynä yhtenä arkkitehtonisena kokonaisuutena, vaikka se on sisäisesti jaettu yksityisiin omistuksiin.
Tästä syystä kaikkien eri käsityöpajojen/teollisuushallien katot, jotka ovat selvästi yksityisluonteisia, on katsottava poissuljetuiksi yhteisistä osista.
Kaikkien yhteisten osien omistus kuuluu kaikille osakkaille kunkin yksikön arvon mukaisessa suhteessa ja kullekin kohteelle määrättyjen tuhannesosien (millesimien) perusteella.
Tämä kohde osallistuu koko kompleksin yhteisten osien kunnossapitoon, erityisesti taloyhtiöalueisiin, palontorjuntaverkkoon ja teknisen veden verkkoon, seuraavan millesimiosuuden mukaisesti: 66,167‰.

On olemassa työn valmistumisilmoitus, joka ei kuitenkaan vastaa kiinteistön nykytilaa. Konsulttien tekemien mittausten perusteella kiinteistö C5 ei ole esitetyn lopputilan mukainen. Rakennusmääräysten mukaisuuden palauttamiseksi voidaan jättää vaatimustenmukaisuuden toteamista koskeva hakemus alueellisen lain nro 65/2014 ja myöhempien muutosten (ss.mm.ii.) 209 §:n perusteella, ja maksaa siihen liittyvä seuraamusmaksu.
Erityisesti mainitut poikkeamat eivät ole olennaisia muutoksia, kuten alueellisen lain nro 65/2014 197 §:ssä todetaan, ja ovat näin ollen jälkikäteisesti hyväksyttävissä.

Crespina Lorenzanan kunnan rakennusrekisteri, lehti 1:
Palsta 539 - Alayksikkö 62 - Luokka F/3 rakenteilla
Palsta 539 - Alayksikkö 1 - Ei rekisteröitävä yhteinen kohde (piha-alue, gallerioita ja aukio)
Palsta 539 - Alayksikkö 18 - Ei rekisteröitävä yhteinen kohde (porrashuone, hissi ja ulkokäytävä)
Palsta 539 - Alayksikkö 20 - Ei rekisteröitävä yhteinen kohde (porrashuone, hissi ja ulkokäytävä)
Palsta 539 - Alayksikkö 22 - Ei rekisteröitävä yhteinen kohde (lämmönjakohuone)
Palsta 539 - Alayksikkö 23 - Ei rekisteröitävä yhteinen kohde (portaikko kellarikerrokseen)

Täsmennetään, että alayksikköä 18 vastaavasta tilasta on pääsy katolle, joka on esitetty alayksikkönä 43 ja joka puolestaan on varustettava asianmukaisella kattoluukulla ja taitettavalla/teleskooppitikkaalla.

Lisätietoja varten tutustu arviointilausuntoon ja liitteenä olevaan dokumentaatioon