Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

AÇIK ARTIRMADA Crespina Lorenzana (PI)'da idari kullanım amaçlı bina bölümü, Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Cenaia Mahallesi - LOT 21

Ana binanın kuzey cephesinin birinci katında yer alan, üç cepheden (kısmen batı, kısmen kuzey ve kısmen doğu cephe) manzaraya sahip ve sub 20’yi sub 18’e bağlayan kotlu yürüyüş geçidine (ballatoio) bakan idari kullanım amaçlı bina bölümüdür.
Via Provinciale di Lavoria’ya bakan ana binanın birinci katında yer almakta olup tavan yüksekliği 3,40 m’dir; ticari ve idari faaliyetlere tahsis edilmiştir.
İç mekân yapısı kaba halde olup geniş cam yüzeylere ve söz konusu geçitten doğrudan girişe sahiptir. Yukarıda belirtilen ticari alan yaklaşık 1.621,00 m²’dir.
Kuzey/doğu bölgesinde, alt kattaki süpermarketten çatıya bağlanan servis borusunu gizlemek için yaklaşık 1,80x0,70 m ölçülerinde bir tesisat bacası yapılması gerektiği belirtilmektedir.

Ek:
Mevcut lota ayrıca otopark, yol ve yeşil alan amaçlı (yangın söndürme tesisatına ait sarnıcın bulunduğu ve her zaman erişilebilir tutulması gereken) aşağıdaki arazi parçaları da dahildir.
Söz konusu araziler, müdahaleyi tamamlayıcı nitelikte gerçekleştirilen kentsel altyapı (urbanizasyon) işlerinin bir parçasıdır; ancak tüm kat maliklerinin erişimine ve kullanımına açık kamusal kullanımlı ortak alan niteliği taşıdıklarından, önceden bildirim yapılmak suretiyle herhangi bir zamanda Belediye İdaresi tarafından devralınmaya konu olabilirler.
Özellikle:
Crespina Lorenzana Belediyesi Kadastrosu, pafta no. 1, parseller: 541 alt 2, 1.730,00 m² (tamamı) tahsis bekleyen kentsel varlık; 541 alt 3, 620,00 m² (tamamı) tahsis bekleyen kentsel varlık; 523, 145,00 m², 89.611/100.000 pay oranında; 524, 120,00 m², 89.611/100.000 pay oranında.

Ortak mülkiyetler:
Satışa konu taşınmazın bulunduğu çok amaçlı kompleksin, farklı birimlerin ve ortak alanların kullanımına yönelik tüm kompleksin işleyişini ve yönetimini düzenleyen bir kat mülkiyeti yönetmeliği vardır: galeriler, iç meydan ve fıskiye, kat mülkiyeti niteliğindeki tüm çatı örtüleri, yeşil alan olarak ayrılmış olanlar dâhil tüm oturum alanları, giderlerin paylaşımı, bölümün bütününde estetiğin korunması ve özellikle kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji tesislerinin yönetimi.
Kompleks, farklı kullanım amaçlarına sahip olsa da mimari ve hukuki bütünlüğü içinde ele alındığında, korunması, güvence altına alınması, bütünlüğünün ve muhafazasının sağlanması bakımından bölünemez ve ortak yarar taşıyan tüm kısımlar ortak kısımları oluşturur. Bunlar:
- yürürlükteki Medeni Kanun uyarınca ortak menfaat gereği, kat mülkiyeti niteliğindeki çeşitli binaların üzerinde bulunduğu arsa, temeller, taşıyıcı yapı, çatı ve kullanım/amaç itibarıyla ortak ilgiye giren diğer unsurlar;
- edinim belgelerinde atıf yapılan ve her hâlükârda Bölüm içindeki öngörülen işlevler açısından genel yarar taşıyan tüm ortak alanlar;
- her bir mülkiyete girişe kadar olan tesisatlar, drenaj şebekeleri ve çeşitli toplama hazneleri;
- üretim döngüsünde yeniden kullanılacak ve/veya içme suyu olmayan sular olduğundan yalnızca tuvaletlerde kullanılmak üzere atık ve/veya yağmur sularının geri kazanımı için bodrum katta öngörülen çeşitli depolar;
- her bir mülkiyete girişe kadar olan elektrik, su ve ortak ilgiye sahip şebekelerin düşey kolonları;
- bodrum kattaki otopark alanlarına hizmet edenler dâhil, komplekse hizmet eden tüm özel iç yollar;
- içten münhasır mülkiyetlere ayrılmış olsa bile, mimari bütünlüğü içinde ele alındığında kompleksin düzeni ve imajı.
Dolayısıyla, çeşitli zanaat atölyelerinin çatı örtülerinin tamamı doğal olarak özel mülkiyet niteliğinde olduğundan hariç tutulmalıdır.
Tüm ortak şeylerin mülkiyeti, her bir birimin değerine orantılı olarak ve her taşınmaza atanan binde (millesimi) paylara göre tüm kat maliklerine aittir.
Söz konusu taşınmaz, tüm kompleksin ortak kısımlarının bakımına katkıda bulunur; özellikle ortak alanlar, yangın şebekesi ve teknik su şebekesi için aşağıdaki binde pay oranına göre: 66,167‰.

Mevcut durumda taşınmazın fiilî durumuna uygun olmayan bir iş bitirme belgesi bulunmaktadır. C5 taşınmazı, danışmanların yaptığı ölçümlere göre, sunulan nihai duruma uygun değildir. Taşınmazın imar uygunluğunun yeniden sağlanması için, Bölgesel Kanun no.65/2014 ve müteakip değişiklikler uyarınca madde 209 kapsamında uygunluk tespiti başvurusu yapılabilir ve ilgili idari para cezası ödenir.
Özellikle, belirtilen aykırılıklar Bölgesel Kanun no.65/2014 madde 197’de belirtildiği üzere esaslı değişiklik niteliğinde değildir ve bu nedenle ruhsatlandırılabilir/af kapsamına alınabilir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 1:
Parsel 539 - Alt 62 - Kategori F/3 inşaat halinde
Parsel 539 - Alt 1 - Kadastroda tescile tabi olmayan ortak taşınmaz (resede, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Alt 18 - Kadastroda tescile tabi olmayan ortak taşınmaz (merdiven kovası, asansör ve geçit)
Parsel 539 - Alt 20 - Kadastroda tescile tabi olmayan ortak taşınmaz (merdiven kovası, asansör ve geçit)
Parsel 539 - Alt 22 - Kadastroda tescile tabi olmayan ortak taşınmaz (kazan dairesi)
Parsel 539 - Alt 23 - Kadastroda tescile tabi olmayan ortak taşınmaz (bodrum kata erişim merdiveni)

Alt. 18’e karşılık gelen hacimden, alt. 43 ile temsil edilen çatıya erişim bulunduğu; bunun da uygun bir çatı penceresi ve katlanır merdiven ile donatılması gerektiği belirtilir.

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporuna ve ekli belgelere bakınız