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EN SUBASTA Porción de edificio de uso direccional en Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 21

Porción de edificio de uso direccional situada en la primera planta del lado norte del edificio principal, con vistas a tres lados, en parte a la fachada oeste, en parte a la fachada norte y en parte a la fachada este, y frente al pasillo exterior para el recorrido en altura que conecta el sub 20 con el sub 18.
Está ubicada en la primera planta del edificio principal con frente a la Via Provinciale di Lavoria, con altura 3,40 m, destinada a actividades comerciales y direccionales.
La estructura interna debe considerarse en bruto y cuenta con amplias superficies acristaladas y acceso directo desde el citado pasillo. La superficie comercial mencionada en los antecedentes es de aproximadamente 1.621,00 m².
Se destaca que en la zona norte/este es necesario ejecutar un patinillo de aproximadamente 1,80x0,70 m lineales a fin de ocultar la tubería de servicio que desde el supermercado situado debajo se conecta a la cubierta.

Corolario:
Forman parte del presente lote también las siguientes parcelas de terreno destinadas a aparcamiento, viabilidad y zonas verdes (donde se encuentra ubicada la cisterna del sistema contra incendios, que debe permanecer siempre accesible en todo momento).
Dichos terrenos forman parte de las obras de urbanización realizadas como complemento de la intervención, pero, al revestir carácter condominial de uso público con acceso y disfrute para todos los copropietarios, pueden ser objeto en cualquier momento, previa comunicación, de adquisición por parte de la Administración Municipal.
En concreto:
Catastro del Municipio de Crespina Lorenzana, hoja n.º 1, parcelas n.º 541 sub 2 de 1.730,00 m² en su totalidad como entidad urbana pendiente de asignación, n.º 541 sub 3 de 620,00 m² en su totalidad como entidad urbana pendiente de asignación, n.º 523 de 145,00 m² en cuota parte de 89.611/100.000 y n.º 524 de 120,00 m² en cuota parte de 89.611/100.000.

Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta dispone de un reglamento de condominio que regula la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el disfrute de las distintas unidades, de los elementos comunes, las galerías, la plaza interior con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza condominial, todas las áreas de ocupación del suelo también destinadas a zonas verdes, el reparto de gastos, la tutela del decoro del Conjunto en su totalidad y, en particular, también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo consideradas en su unidad arquitectónica y civil, aunque con distintos destinos de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguardia, la tutela, la integridad y la conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que se levantan los distintos edificios de carácter condominial, las cimentaciones, la estructura portante con la cubierta del tejado y cuanto más, por destino y uso, sea de interés común según el vigente C.C.;
- todas las áreas de interés común mencionadas en los títulos de procedencia y, en todo caso, de interés general para las funciones previstas dentro del Conjunto;
- las instalaciones, las redes de desagüe con los diversos depósitos de recogida hasta la entrada de las propiedades individuales;
- los distintos depósitos previstos en el sótano para la recuperación de aguas residuales y/o pluviales a reutilizar en el ciclo productivo o limitadamente a los solos servicios higiénicos tratándose de aguas no potables;
- las montantes de la energía eléctrica, del agua y de las redes de interés común hasta la entrada de las propiedades individuales;
- toda la viabilidad privada de servicio al complejo, incluida la del nivel subterráneo destinado a los locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo considerado en su unidad arquitectónica, aunque dividido internamente en propiedades exclusivas.
Deben entenderse, por tanto, excluidas todas las cubiertas de los distintos talleres artesanales, obviamente de naturaleza privada.
La propiedad de todos los elementos comunes pertenece a todos los copropietarios en proporción al valor de cada unidad y según las milésimas atribuidas a cada bien.
El bien en cuestión contribuye al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y, concretamente, de las áreas condominiales, la red contra incendios, la red de aguas técnicas, según la siguiente cuota en milésimas 66,167‰.

Existe un fin de obra que, sin embargo, no resulta conforme al estado actual del inmueble. El inmueble C5 resulta, según las mediciones efectuadas por los consultores, no conforme al estado final presentado. Para la restitución de la conformidad urbanística del inmueble puede presentarse un expediente de verificación de conformidad en base al art. 209 de la Ley Regional n.º 65/2014 y ss.mm.ii., con el pago de la correspondiente sanción.
En particular, las discrepancias indicadas no son variaciones esenciales, como se indica en el art. 197 de la Ley Regional n.º 65/2014 y, por tanto, son subsanables.

Catastro de Edificios del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 62 - Categoría F/3 en construcción
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (resede, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 18 - Bien común no censable (caja de escalera, ascensor y pasillo)
Parcela 539 - Sub 20 - Bien común no censable (caja de escalera, ascensor y pasillo)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso al sótano)

Se precisa que desde el espacio correspondiente al sub. 18 se encuentra el acceso a la cubierta representada por el sub. 43, que a su vez deberá estar dotada de un lucernario adecuado y una escalera retráctil.

Para más información consultar la tasación y la documentación adjunta