Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBE Časť budovy určená na administratívne využitie v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lokalita Lavoria, časť obce Cenaia - LOT 12

Časť budovy určená na administratívne využitie, nachádzajúca sa na druhom poschodí v juhovýchodnom rohu Južnej veže, pozostávajúca z jedného veľkého priestoru, ktorý je v súčasnosti ešte bez kúpeľne. K nehnuteľnosti patrí aj podiel vo výške 725‰ na nedelenej spoluvlastníckej časti terasy (sub. 65) vedúcej pozdĺž celého južného priečelia, ktorej rozsah zahŕňa aj výhľad a zasklenia susednej jednotky, označenej ako subalterno 39. K nehnuteľnosti sa pristupuje cez spoločné schodisko a výťah (sub. 11) (výťah ešte nie je v prevádzke, pretože nemá potrebné kolaudácie), ktoré ústia do centrálnej galérie na severnej strane južnej veže so vstupom z centrálnej pešej galérie spoločného charakteru (sub. 1). Vnútorná využiteľná výška je 3,3 m, hrubá zastavaná plocha je 338,00 m² plus podielová časť nedelenej spoluvlastníckej časti terasy.

Spoločné časti:
Multifunkčný komplex, v ktorom sa nachádza predávaná nehnuteľnosť, má domový poriadok, ktorý upravuje funkčnosť a správu celého komplexu pre využívanie jednotlivých jednotiek, spoločných častí, galérií, vnútorného námestia s fontánou, všetkých strešných konštrukcií spoločného charakteru, všetkých pôdorysných plôch vrátane plôch určených na zeleň, rozdelenie nákladov, ochranu vzhľadu celého areálu a najmä aj správu prípadných zariadení obnoviteľnej energie, ktoré by mohli doplniť celý komplex.
Za spoločné časti sa považujú všetky časti komplexu vnímaného ako architektonická a právna jednotka, hoci s rôznym účelom využitia, teda tie nedeliteľné časti spoločného záujmu na zabezpečenie ochrany, zachovania, integrity a údržby komplexu. Patria sem:
- pozemok, na ktorom stoja jednotlivé budovy spoločného charakteru, základy, nosná konštrukcia so strešným plášťom a všetko ostatné, čo je svojím určením a užívaním spoločným v zmysle platného Občianskeho zákonníka;
- všetky spoločné plochy uvedené v nadobúdacích listinách a v každom prípade všeobecne významné pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, kanalizačné siete s rôznymi zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- rôzne nádrže a sklady v podzemnom podlaží určené na zber odpadových a/alebo dažďových vôd na opätovné použitie vo výrobnom cykle alebo obmedzene len pre hygienické zariadenia, keďže ide o nepitnú vodu;
- stúpacie vedenia elektriny, vody a spoločných sietí až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- všetky súkromné komunikácie slúžiace komplexu, vrátane tých v podzemnom podlaží určenom pre garážové priestory;
- vzhľad a imidž komplexu vnímaného ako architektonická jednotka, hoci je vnútorne rozdelený na výlučné vlastníctvá;
Preto sa z uvedeného vylučujú všetky strechy jednotlivých remeselných dielní, ktoré sú zjavne súkromného charakteru.
Vlastníctvo všetkých spoločných častí patrí všetkým vlastníkom bytov a nebytových priestorov v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícinových podielov priradených ku každej nehnuteľnosti.
Predmetná nehnuteľnosť sa podieľa na údržbe spoločných častí celého komplexu, konkrétne spoločných plôch, protipožiarnej siete a siete technickej vody, podľa nasledujúcich tisícinových podielov: JUŽNÁ VEŽA celkovo 89,169‰. V rámci južnej veže 14,159‰.

Uvádza sa, že predmetná jednotka v grafickej prílohe k čiastočnej konečnej variante vykazuje vnútornú deliacu stenu, ktorá vytvára č. 2 administratívne jednotky, ako je identifikované v všeobecnom pôdorysnom výkrese. Neexistujú ďalšie odchýlky oproti údajom v obecnej dokumentácii, okrem niekoľkých tolerovateľných rozdielov vo vnútorných rozmeroch, ktoré spadajú do tolerancií podľa zákona č. 105 zo dňa 24/07/2024. Keďže ide o nepodstatné zmeny, odchýlky možno odstrániť podaním žiadosti o overenie súladu podľa čl. 209 regionálneho zákona č. 65/2014 a následných zmien, so zaplatením príslušných poplatkov a sankcií.

Katastr budov obce Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Sub 73 - Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 - Sub 65 - Kategória F/3 vo výstavbe (terasa)
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločná časť bez evidencie (resede, galérie a námestie)
Parcela 539 - Sub 11 - Spoločná časť bez evidencie (schodisko, výťah a pavlač)
Parcela 539 - Sub 22 - Spoločná časť bez evidencie (kotolňa)
Parcela 539 - Sub 23 - Spoločná časť bez evidencie (schodisko prístupu do podzemného podlažia)

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu