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IN ASTA Pezzo de fabbricato a uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 12

Pezzo de fabbricato a uso direzionale, ar secondo piano all’angolo sud-est de la Torre Sud, composto da un unico locale bello grande, ar momento ancora senza bagno. È annessa la quota pari a 725‰ de proprietà indivisa su la terrazza (sub.65) che sta lungo tutto er fronte sud, la cui estensione comprende pure l’affaccio e le vetrate dell’unità confinante, rappresentata dar subalterno 39. Se entra ar bene tramite vano scala e ascensore condominiali (sub. 11) (l’ascensore ancora nun funziona perché je mancano i collaudi dovuti), che danno su la galleria centrale sul lato nord de la torre sud, co accesso da la galleria centrale pedonale condominiale (sub. 1). L’altezza interna utile è de 3,3 m, la superficie lorda coperta è de 338,00 mq più l’incidenza de la quota de proprietà indivisa su la terrazza.

Proprietà comuni:
Er complesso polifunzionale dove sta er bene in vendita, c’ha un regolamento de condominio che governa la funzionalità e la gestione de tutto er complesso pe l’uso de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, la tutela der decoro der Comparto ner complesso e in particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà tutto er complesso.
So parti comuni tutte le parti der complesso visto ne la sua unitarietà architettonica e civilistica, pure se co varie destinazioni d’uso, e cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione der complesso. So queste:
- er suolo su cui sorgono i vari edifici condominiali, le fondazioni, la struttura portante co er tetto de copertura e tutto quello che, pe destinazione e uso, è de interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate ne gli atti de provenienza e comunque de interesse generale pe le funzioni previste dentro ar Comparto;
- gli impianti, le reti de scarico co le varie vasche de raccolta fino all’ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti ner piano interrato pe er recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riusà ner ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici, trattannose de acque nun potabili;
- le colonne montanti de l’energia elettrica, de l’acqua e de le reti de interesse comune fino all’ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa pure quella ner piano interato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l’immagine der complesso visto ne la sua unitarietà architettonica pure se diviso dentro in proprietà esclusive;
Vanno quindi intese escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali, ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Er bene in questione contribuisce a la manutenzione de le parti comuni de tutto er complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo ste quote millesimali: TORRE SUD complessivamente 89,169‰. All’interno de la torre sud 14,159‰.

Se precisa che sta unità, nell’elaborato grafico allegato a la Variante finale parziale, presenta una muratura de divisione interna che configura n.2 unità direzionali così come indicato nell’elaborato planimetrico generale. Nun ce so ulteriori difformità rispetto a quanto risulta agli atti comunali, a parte quarche differenza tollerabile de misure interne che rientra nelle tolleranze previste da la Legge n. 105 der 24/07/2024. Essendo variazioni non essenziali, le difformità se ponno eliminà presentanno una pratica de accertamento de conformità ai sensi dell’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii., co pagamento de li relativi oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 73 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 65 - Categoria F/3 in corso de costruzione (terrazza)
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 11 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala d’accesso ar piano interrato)

Pe più informazioni, vatte a vedè la perizia e la documentazione in allegato