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EN SUBASTA Porción de edificio de uso direccional en Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei s/n, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 12

Porción de edificio de uso direccional, situada en la segunda planta en la esquina sureste de la Torre Sur, compuesta por un único y amplio local actualmente aún sin baño. Se anexa la cuota correspondiente a 725‰ de propiedad indivisa sobre la terraza (sub.65) situada a lo largo de todo el frente sur, cuya extensión incluye también la vista y los ventanales de la unidad colindante, representada por el subalterno 39. Se accede al bien a través de una caja de escalera y ascensor comunitarios (sub. 11) (el ascensor aún no está en funcionamiento por carecer de las pruebas y certificaciones correspondientes), que dan a la galería central en el lado norte de la torre sur con acceso desde la galería central peatonal de carácter comunitario (sub. 1). La altura interior útil es de 3,3 m, la superficie bruta cubierta resulta de 338,00 m² además de la incidencia de la cuota de propiedad indivisa sobre la terraza.

Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta cuenta con un reglamento de comunidad que rige la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el disfrute de las distintas unidades, de los elementos comunes, las galerías, la plaza interior con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza comunitaria, todas las áreas de asiento también destinadas a zonas verdes, la distribución de los gastos, la tutela del decoro del Conjunto en su totalidad y, en particular, también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo vistas en su unidad arquitectónica y civil, aunque con diversos destinos de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguardia, la tutela, la integridad y la conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que se asientan los distintos edificios de carácter comunitario, los cimientos, la estructura portante con la cubierta y todo aquello que por destino y uso sea de interés común según el C.C. vigente;
- todas las áreas de interés común mencionadas en los títulos de procedencia y, en todo caso, de interés general para las funciones previstas dentro del Conjunto;
- las instalaciones, las redes de desagüe con los distintos depósitos de recogida hasta la entrada de las propiedades individuales;
- los distintos depósitos previstos en el sótano para la recuperación de aguas residuales y/o pluviales para reutilizarlas en el ciclo productivo o, de forma limitada, solo en los servicios higiénicos, tratándose de aguas no potables;
- las montantes de energía eléctrica, del agua y de las redes de interés común hasta la entrada de las propiedades individuales;
- toda la vialidad privada de servicio al complejo, incluida la del nivel subterráneo destinada a los locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo vistos en su unidad arquitectónica aunque dividido internamente en propiedades exclusivas;
Por tanto, deben entenderse excluidas todas las cubiertas de los distintos talleres artesanales, obviamente de naturaleza privativa.
La propiedad de todos los elementos comunes pertenece a todos los condóminos en proporción al valor de cada unidad y según las milésimas atribuidas a cada bien.
El bien en cuestión contribuye al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y, en concreto, de las áreas comunitarias, la red contra incendios, la red de aguas técnicas, según las siguientes cuotas milésimas: TORRE SUR en total 89,169‰. En el interior de la torre sur 14,159‰.

Se precisa que dicha unidad, en el plano gráfico adjunto a la Variante final parcial, presenta un muro de división interna que configura n.2 unidades direccionales, tal como se identifica en el plano general. No existen otras discrepancias respecto de lo que figura en los expedientes municipales, salvo alguna tolerable diferencia de medidas internas que entra dentro de las tolerancias establecidas por la Ley n.º 105 de fecha 24/07/2024. Al tratarse de variaciones no esenciales, las discrepancias pueden eliminarse presentando un expediente de verificación de conformidad de conformidad con el art. 209 de la L.R. n.º 65/2014 y ss.mm.ii., con el pago de los correspondientes costes y sanciones.

Catastro de Edificios del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 73 - Categoría F/3 en construcción
Parcela 539 - Sub 65 - Categoría F/3 en construcción (terraza)
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (patio, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 11 - Bien común no censable (caja de escalera, ascensor y pasillo)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso al sótano)

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta