Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

НА ТЪРГ Част от сграда с административно предназначение в Креспина Лоренцана (ПИ), ул. „Галилео Галилей“ без номер, местност Лавория, фракция Ченая - ЛОТ 12

Част от сграда с административно предназначение, разположена на втория етаж в югоизточния ъгъл на Южната кула, съставена от едно голямо помещение, към момента все още без санитарен възел. Към имота е приобщен и дял, равен на 725‰ идеална съсобственост върху терасата (под.65), разположена по цялата южна фасада, чиято площ включва и излаза и остъкляването на съседната единица, представена от подномер 39. Достъпът до имота е чрез общи стълбищна клетка и асансьор (под. 11) (асансьорът все още не е в експлоатация, тъй като липсват необходимите изпитвания/приемания), които водят към централната галерия от северната страна на южната кула, с достъп от централната пешеходна галерия с етажна собственост (под. 1). Полезната вътрешна височина е 3,3 м, покритата брутна площ е 338,00 кв.м, плюс дяла от идеалната съсобственост върху терасата.

Общи части:
Многофункционалният комплекс, в който се намира имотът за продажба, има правилник за етажната собственост, който урежда функционалността и управлението на целия комплекс за ползването на различните единици, общите части, галериите, вътрешния площад с фонтана, всички покриви с характер на общи части, всички прилежащи терени, включително озеленените, разпределението на разходите, защитата на архитектурния облик на целия комплекс и по-специално управлението на евентуални инсталации за възобновяема енергия, които биха могли да допълнят целия комплекс.
Общи части са всички части на комплекса, разглеждан в архитектурната и правната му цялост, макар и с различни предназначения, тоест онези неделими части и части от общ интерес за опазването, защитата, целостта и съхранението на комплекса. Такива са:
- теренът, върху който са изградени различните сгради с характер на етажна собственост, основите, носещата конструкция с покривното покритие и всичко друго, което по предназначение и ползване е от общ интерес съгласно действащия Граждански кодекс;
- всички площи от общ интерес, посочени в актовете за собственост, и във всеки случай от общо значение за предвидените функции в рамките на комплекса;
- инсталациите, канализационните мрежи с различните събирателни шахти/резервоари до входа на отделните имоти;
- различните складови/резервоарни съоръжения, предвидени в сутеренния етаж за събиране на отпадъчни и/или дъждовни води за повторно използване в производствения цикъл или ограничено само за санитарни нужди, тъй като това са непитейни води;
- вертикалните щрангове за електроенергия, вода и общите мрежи до входа на отделните имоти;
- цялата частна обслужваща пътна инфраструктура на комплекса, включително тази на подземното ниво, предназначено за помещенията на гаражите;
- архитектурният облик и имиджът на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна цялост, макар и вътрешно разделен на самостоятелни обекти;
Следователно следва да се считат изключени всички покриви на различните занаятчийски/производствени сгради, които очевидно са с частноправен характер.
Собствеността върху всички общи части принадлежи на всички етажни собственици пропорционално на стойността на всяка единица и според хилядните части, отредени на всеки имот.
Настоящият имот участва в поддръжката на общите части на целия комплекс, а именно общите площи, противопожарната мрежа, мрежата за технически води, съгласно следните хилядни квоти: ЮЖНА КУЛА общо 89,169‰. В рамките на южната кула 14,159‰.

Уточнява се, че тази единица в приложената графична разработка към частичния окончателен вариант представя вътрешна разделителна стена, която оформя 2 административни единици, както е идентифицирано в общия планов изработен материал. Няма други несъответствия спрямо данните в общинските архиви, освен някои допустими разлики във вътрешните размери, които попадат в допустимите отклонения по Закон № 105 от 24/07/2024 г. Тъй като става дума за несъществени изменения, несъответствията могат да бъдат отстранени чрез подаване на процедура за установяване на съответствие по смисъла на чл. 209 от Регионален закон № 65/2014 и последващите изменения и допълнения, с заплащане на съответните такси и санкции.

Кадастър на сградите на община Креспина Лоренцана, лист 1:
Поземлен имот 539 - Под 73 - Категория F/3 в процес на строителство
Поземлен имот 539 - Под 65 - Категория F/3 в процес на строителство (тераса)
Поземлен имот 539 - Под 1 - Обща част, не подлежаща на кадастрално вписване (прилежащ терен, галерии и площад)
Поземлен имот 539 - Под 11 - Обща част, не подлежаща на кадастрално вписване (стълбищна клетка, асансьор и галерия/коридор)
Поземлен имот 539 - Под 22 - Обща част, не подлежаща на кадастрално вписване (котелно помещение)
Поземлен имот 539 - Под 23 - Обща част, не подлежаща на кадастрално вписване (стълба за достъп до сутеренния етаж)

За допълнителна информация вижте експертизата и приложената документация