Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA AUKCJI Część budynku o przeznaczeniu biurowym w Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, miejscowość Lavoria, frazione Cenaia – LOT 12

Część budynku o przeznaczeniu biurowym, położona na drugim piętrze w południowo-wschodnim narożniku Wieży Południowej, składająca się z jednego dużego pomieszczenia, obecnie nadal bez łazienki. Przynależy udział wynoszący 725‰ we współwłasności niepodzielnej tarasu (sub. 65) usytuowanego wzdłuż całej południowej elewacji, którego powierzchnia obejmuje również widok i przeszklenia jednostki sąsiedniej, oznaczonej jako subaltern 39. Dostęp do nieruchomości odbywa się przez wspólną klatkę schodową i windę (sub. 11) (winda nie jest jeszcze uruchomiona, ponieważ nie posiada wymaganych odbiorów), prowadzące do centralnej galerii po północnej stronie wieży południowej, mającej wejście z centralnej galerii pieszej o charakterze wspólnotowym (sub. 1). Użytkowa wysokość wewnętrzna wynosi 3,3 m, a powierzchnia brutto zadaszona wynosi 338,00 m², poza udziałem we współwłasności niepodzielnej tarasu.

Części wspólne:
Wielofunkcyjny kompleks, w którym znajduje się przedmiot sprzedaży, posiada regulamin wspólnoty mieszkaniowej regulujący funkcjonowanie i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych lokali, części wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich pokryć dachowych o charakterze wspólnotowym, wszystkich terenów posadowienia, także przeznaczonych na zieleń, podziału kosztów, ochrony estetyki całego zespołu oraz w szczególności zarządzania ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełnić cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie elementy kompleksu postrzeganego jako całość architektoniczna i cywilnoprawna, choć o różnych przeznaczeniach, tj. te elementy niepodzielne i stanowiące wspólny interes dla zabezpieczenia, ochrony, integralności i zachowania kompleksu. Należą do nich:
- grunt, na którym znajdują się poszczególne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna wraz z dachem i wszystko inne, co z przeznaczenia i użytkowania stanowi wspólny interes w rozumieniu obowiązującego Kodeksu cywilnego;
- wszystkie obszary wspólnego zainteresowania wskazane w aktach nabycia oraz w każdym razie istotne ogólnie dla funkcji przewidzianych w obrębie Zespołu;
- instalacje, sieci kanalizacyjne wraz z różnymi zbiornikami retencyjnymi aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- różne zbiorniki przewidziane w kondygnacji podziemnej do odzysku wód ściekowych i/lub opadowych do ponownego wykorzystania w cyklu produkcyjnym lub ograniczenie wyłącznie do urządzeń sanitarnych, ponieważ są to wody niezdatne do picia;
- piony energii elektrycznej, wody oraz sieci stanowiących wspólny interes aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- cała prywatna infrastruktura drogowa obsługująca kompleks, w tym ta na poziomie podziemnym przeznaczonym na pomieszczenia garażowe;
- ład estetyczny i wizerunek kompleksu postrzeganego jako jednolita całość architektoniczna, choć wewnętrznie podzielona na własności wyłączne;
Należy zatem uznać za wyłączone wszystkie pokrycia dachowe poszczególnych zakładów rzemieślniczych, oczywiście o charakterze prywatnym.
Własność wszystkich części wspólnych przysługuje wszystkim współwłaścicielom proporcjonalnie do wartości każdej jednostki i zgodnie z tysiącznymi udziałami przypisanymi do każdego składnika.
Przedmiotowa nieruchomość partycypuje w kosztach utrzymania części wspólnych całego kompleksu, a w szczególności terenów wspólnotowych, sieci przeciwpożarowej, sieci wód technicznych, zgodnie z następującymi udziałami tysięcznymi: WIEŻA POŁUDNIOWA łącznie 89,169‰. W obrębie całej wieży południowej 14,159‰.

Informuje się, że ta jednostka, w załączonym opracowaniu graficznym do częściowej wariantowej wersji końcowej, posiada wewnętrzną ścianę działową, która wyodrębnia 2 jednostki biurowe, zgodnie z identyfikacją w ogólnym opracowaniu planimetrycznym. Nie ma innych niezgodności w stosunku do dokumentów gminnych poza pewnymi dopuszczalnymi różnicami w wymiarach wewnętrznych, mieszczącymi się w tolerancjach przewidzianych w ustawie nr 105 z dnia 24/07/2024. Ponieważ są to zmiany nieistotne, niezgodności można usunąć poprzez złożenie wniosku o potwierdzenie zgodności na podstawie art. 209 L.R. nr 65/2014 z późn. zm., z uiszczeniem odpowiednich opłat i sankcji.

Katastr budynków gminy Crespina Lorenzana, arkusz 1:
Działka 539 – Sub 73 – Kategoria F/3 w trakcie budowy
Działka 539 – Sub 65 – Kategoria F/3 w trakcie budowy (taras)
Działka 539 – Sub 1 – Dobro wspólne niepodlegające ewidencji (resede, galerie i plac)
Działka 539 – Sub 11 – Dobro wspólne niepodlegające ewidencji (klatka schodowa, winda i korytarz zewnętrzny)
Działka 539 – Sub 22 – Dobro wspólne niepodlegające ewidencji (kotłownia)
Działka 539 – Sub 23 – Dobro wspólne niepodlegające ewidencji (schody prowadzące do kondygnacji podziemnej)

Aby uzyskać dodatkowe informacje, prosimy zapoznać się z opinią biegłego i dokumentacją w załączeniu