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IN ASTA Porzion de fabricato a uso direzional a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazion Cenaia - LOTO 12

Porzion de fabricato a uso direzional, posta al segundo pian canton sud-est de la Torre Sud, composta da un unico largho locale, al momento ancora sensa bagno. Xe anessa la quota pari a 725‰ de proprietà indivisa su la terasa (sub.65) posta lungo tuto el fronte sud, la cui estension el comprende anca l’affacio e le vetrate de l’unità confinante, rapresentà dal subalterno 39. Se riva al ben passando par un vano scala e ascensor condominiali (sub. 11) (l’ascensor no xe ancora funzionante parché privo dei dovudi collaudi), che dà su la galleria centrale sul lato nord de la torre sud, co acesso da la galleria centrale pedonale de carater condominial (sub. 1). L’altesa interna útil xe de 3,3 m, la superfisie lorda coperta la xe de 338,00 mq oltre a l’incidensa de la quota de proprietà indivisa su la terasa.

Proprietà comuni:
El complesso polifunzional dove che xe ubicà el ben in vendita, el ga un regolamento de condominio che governa la funzionalità e la gestion de tuto el complesso par la fruizion de le varie unità, de le robe comuni, le gallerie, la piassa interna co la fontana, tute le coperture de natura condominial, tute le aree de sedime anca destinate a verde, la ripartizion de le spese, la tutela del decoro del Comparto inte la so totalità e in particolar anca la gestion de eventuali impianti de energia rinnovabile che podarìa completar tuto el complesso.
Iè parti comuni tute le parti del complesso visto inte la so unità architetonica e civilistica, anca se co varie destinassion d’uso, e cioè chele parti indivisibili e de interesse comun par la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservassion del complesso. Le xe:
- el suolo su cui che sorge i vari edifici de carater condominial, le fondassion, la strutura portante col teto de copertura e tuti quei elementi che, par destinassion e uso, iè de interesse comun ai sensi del vigente C.C.;
- tute le aree de interesse comun richiamà nei ati de proveniensa e comunque de interesse general par le funsion previste dentro del Comparto;
- i impianti, le reti de scarico co le varie vasche de racolta fin a l’ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel pian interrà par el recupero de le acque reflue e/o meteoriche da reusar nel ciclo produtivo o, limitadamente, ai soli servizi igienici, visto che se trata de acque no potabili;
- le colone montanti de l’energia elettrica, de l’acqua e de le reti de interesse comun fin a l’ingresso de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privada de servissio al complesso, compreso chela del pian interrà destinà ai locali de autorimessa;
- el decoro e l’immagine del complesso visto inte la so unità architetonica, anca se diviso internamente in proprietà esclusive;
Par tanto, xe da intender escluse tute le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tute le robe comuni la speta a tuti i condomini in proporzion al valor de ciascuna unità e secondo i millesimi atribuìi a ciascun ben.
El ben in questione el contribuisce a la manutension de le parti comuni de tuto el complesso e, precisamente, de le aree condominiali, de la rete antincendio, de la rete acque tecniche, secondo ste quote millesimali: TORRE SUD complessivamente 89,169‰. All’interno de la torre sud 14,159‰.

Se precisa che sta unità, inte l’elaborato grafico alegà a la Variante finale parziale, la presenta una muratura de division interna che la configura n.2 unità direzionali, cusì come identificà inte l’elaborato planimetrico general. No ghe xe altre diformità rispetto a quel che risulta ai ati comunali, salvoi qualche tolerabile diferensa de misure interne che rientra inte le toleranse previste da la Lege n. 105 del 24/07/2024. Sicome che se trata de variarion no essensiali, le diformità le pol esser eliminà presentando una pratica de acertamento de conformità ai sensi de l’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii., col pagamento dei relativi oneri e sanzioni.

Catasto Fabricati del Comun de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particela 539 - Sub 73 - Categoria F/3 in corso de costruzion
Particela 539 - Sub 65 - Categoria F/3 in corso de costruzion (terasa)
Particela 539 - Sub 1 - Ben comun no censibile (resede, gallerie e piassa)
Particela 539 - Sub 11 - Ben comun no censibile (vano scala, ascensor e ballatoio)
Particela 539 - Sub 22 - Ben comun no censibile (centrale termica)
Particela 539 - Sub 23 - Ben comun no censibile (scala de acesso al pian interrà)

Par ulteriori informassion consultar la perizia e la documentassion in alegato