Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

TE KOOP BIJ VEILING Gedeelte van een gebouw voor kantoor-/directiegebruik in Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei z.n., Loc. Lavoria, Deelgebied (frazione) Cenaia - LOT 12

Gedeelte van een gebouw voor kantoor-/directiegebruik, gelegen op de tweede verdieping aan de zuidoosthoek van de Zuidtoren, bestaande uit één ruime ruimte die momenteel nog geen badkamer heeft. Daaraan verbonden is het aandeel van 725‰ in de onverdeelde eigendom van het terras (sub. 65) dat over de volledige zuidgevel loopt, waarvan de omvang ook de uitkijk en de beglazing van de aangrenzende unit omvat, aangeduid als subalterno 39. Toegang tot het goed verloopt via een gemeenschappelijke trappenhal en lift (sub. 11) (de lift is nog niet in werking omdat de vereiste keuringen ontbreken), die uitkomen op de centrale galerij aan de noordzijde van de Zuidtoren, met toegang vanuit de gemeenschappelijke centrale voetgangersgalerij (sub. 1). De bruikbare vrije binnenhoogte bedraagt 3,3 m; de bruto overdekte oppervlakte is 338,00 m², naast het aandeel in de onverdeelde eigendom van het terras.

Gemeenschappelijke eigendom:
Het multifunctionele complex waarin het te verkopen goed is gelegen, beschikt over een reglement van mede-eigendom dat de functionaliteit en het beheer van het volledige complex regelt voor het gebruik van de verschillende units, de gemeenschappelijke delen, de galerijen, het binnenplein met fontein, alle dakbedekkingen van gemeenschappelijke aard, alle grondoppervlakken ook bestemd als groenvoorziening, de verdeling van de kosten, de bescherming van het aanzien van het deelgebied in zijn geheel en in het bijzonder ook het beheer van eventuele installaties voor hernieuwbare energie die het volledige complex zouden kunnen vervolledigen.
Als gemeenschappelijke delen gelden alle onderdelen van het complex, bekeken in zijn architectonische en civielrechtelijke eenheid, zij het met verschillende bestemmingen, namelijk de ondeelbare delen en de delen van gemeenschappelijk belang voor de waarborging, bescherming, integriteit en instandhouding van het complex. Daartoe behoren:
- de grond waarop de verschillende gebouwen met gemeenschappelijk karakter staan, de funderingen, de draagstructuur met het dak en alles wat naar bestemming en gebruik van gemeenschappelijk belang is overeenkomstig het geldende Burgerlijk Wetboek;
- alle gemeenschappelijke ruimten die in de eigendomsakten worden vermeld en in elk geval van algemeen belang zijn voor de functies die binnen het Deelgebied voorzien zijn;
- de installaties, de afvoerleidingen met de verschillende opvangbakken tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- de diverse reservoirs in de ondergrondse verdieping voor de recuperatie van afval- en/of regenwater dat opnieuw gebruikt wordt in de productiecyclus of, beperkt, enkel voor sanitaire voorzieningen aangezien het om niet-drinkbaar water gaat;
- de stijgleidingen voor elektriciteit, water en de netten van gemeenschappelijk belang tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- alle private wegen ten dienste van het complex, met inbegrip van die in de ondergrondse verdieping bestemd voor de garage-/stallingsruimten;
- de uitstraling en het imago van het complex, bekeken in zijn architectonische eenheid, ook al is het intern opgesplitst in exclusieve eigendommen;
Daarom moeten alle dakbedekkingen van de verschillende ambachtelijke werkplaatsen, die uiteraard van private aard zijn, als uitgesloten worden beschouwd.
De eigendom van alle gemeenschappelijke delen behoort toe aan alle mede-eigenaars in verhouding tot de waarde van elke eenheid en volgens de duizendsten die aan elk goed zijn toegekend.
Het betrokken goed draagt bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het volledige complex, en meer bepaald de gemeenschappelijke zones, het brandbeveiligingsnet en het technisch-waternet, volgens de volgende duizendsten: ZUIDTOREN in totaal 89,169‰. Binnen de zuidtoren 14,159‰.

Er wordt verduidelijkt dat deze eenheid, in de grafische bijlage bij de gedeeltelijke definitieve variant, een interne scheidingsmuur vertoont die 2 kantoor-/directie-eenheden vormt, zoals geïdentificeerd in het algemene plattegrondplan. Er zijn geen verdere afwijkingen ten opzichte van wat in de gemeentelijke dossiers is opgenomen, behalve enkele toelaatbare verschillen in interne afmetingen die binnen de toleranties vallen zoals bedoeld in Wet nr. 105 van 24/07/2024. Aangezien het niet-essentiële wijzigingen betreft, kunnen de afwijkingen worden opgeheven door het indienen van een conformiteitsvaststellingsdossier overeenkomstig art. 209 van de Regionale Wet (L.R.) nr. 65/2014 en latere wijzigingen, met betaling van de betreffende lasten en sancties.

Kadaster Gebouwen van de gemeente Crespina Lorenzana, blad 1:
Perceel 539 - Sub 73 - Categorie F/3 in aanbouw
Perceel 539 - Sub 65 - Categorie F/3 in aanbouw (terras)
Perceel 539 - Sub 1 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd (resede, galerijen en plein)
Perceel 539 - Sub 11 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd (trappenhal, lift en galerij)
Perceel 539 - Sub 22 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd (stookruimte)
Perceel 539 - Sub 23 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd (toegangstrap naar de ondergrondse verdieping)

Voor meer informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie