Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА АУКЦИОНЕ Часть здания офисного назначения в Крепина-Лоренцана (Пиза), Via Galileo Galilei snc, местность Лавория, фракция Ченайя — ЛОТ 12

Часть здания офисного назначения, расположенная на втором этаже в юго-восточном углу Южной башни, состоит из одного большого помещения, в настоящее время ещё без санузла. Включена доля, равная 725‰, в праве общей долевой собственности на террасу (суб. 65), расположенную вдоль всего южного фасада; её протяжённость включает также участок с видом и витражами соседнего блока, обозначенного субальтерном 39. Доступ к объекту осуществляется через общие для кондоминиума лестничную клетку и лифт (суб. 11) (лифт ещё не работает, так как отсутствуют необходимые приемо-сдаточные испытания), выходящие на центральную галерею на северной стороне южной башни, имеющую вход с центральной пешеходной галереи кондоминиального характера (суб. 1). Полезная внутренняя высота — 3,3 м, общая крытая площадь составляет 338,00 кв. м, плюс доля участия в праве общей долевой собственности на террасу.

Общее имущество:
Многофункциональный комплекс, где расположен выставленный на продажу объект, имеет регламент кондоминиума, регулирующий функциональность и управление всем комплексом для пользования различными единицами, общими вещами, галереями, внутренней площадью с фонтаном, всеми кровлями кондоминиального характера, всеми участками застройки, в том числе предназначенными под зелёные насаждения, распределение расходов, защиту благообразия сектора в целом, а также, в частности, управление возможными установками возобновляемой энергии, которые могли бы дополнить весь комплекс.
Общими частями считаются все части комплекса, рассматриваемого в его архитектурном и гражданско-правовом единстве, хотя и с различными видами использования, то есть те неделимые части, представляющие общий интерес для сохранения, защиты, целостности и поддержания комплекса. К ним относятся:
- земельный участок, на котором расположены различные здания кондоминиального характера, фундаменты, несущая конструкция с покрывающей крышей и всё прочее, по назначению и использованию представляющее общий интерес в смысле действующего Гражданского кодекса;
- все зоны общего интереса, упомянутые в правоустанавливающих актах, и в любом случае представляющие общий интерес для функций, предусмотренных внутри сектора;
- инженерные системы, сети канализации с различными сборными резервуарами до ввода в отдельные собственности;
- различные накопители, предусмотренные в подземном уровне для сбора сточных и/или дождевых вод для повторного использования в производственном цикле или ограниченно только для санитарных узлов, поскольку речь идёт о непитьевой воде;
- стояки электроснабжения, водоснабжения и сети общего интереса до ввода в отдельные собственности;
- вся частная внутренняя дорожная сеть, обслуживающая комплекс, включая участок на подземном уровне, предназначенный для помещений гаража;
- благоустройство и образ комплекса, рассматриваемого в его архитектурном единстве, хотя и разделённого внутри на исключительные собственности;
Следовательно, должны считаться исключёнными все кровли различных ремесленных производственных зданий, очевидно, частного характера.
Право собственности на все общие вещи принадлежит всем собственникам в пропорции к стоимости каждой единицы и согласно тысячным долям, присвоенным каждому объекту.
Рассматриваемый объект участвует в содержании общих частей всего комплекса, а именно кондоминиальных зон, противопожарной сети, сети технической воды, согласно следующим тысячным долям: ЮЖНАЯ БАШНЯ в целом 89,169‰. Внутри южной башни 14,159‰.

Уточняется, что указанная единица на графическом приложении к окончательному частичному варианту имеет внутреннюю разделительную стену, формирующую № 2 офисные единицы, как это идентифицировано на общем планировочном чертеже. Иных несоответствий по сравнению с данными в муниципальных документах нет, за исключением некоторых допустимых различий внутренних размеров, которые укладываются в допуски, предусмотренные Законом № 105 от 24/07/2024. Поскольку изменения несущественные, несоответствия могут быть устранены путём подачи заявления о проверке соответствия в соответствии со ст. 209 Регионального закона № 65/2014 и последующими изменениями и дополнениями, с уплатой соответствующих сборов и штрафов.

Кадастр зданий муниципалитета Крепина-Лоренцана, лист 1:
Участок 539 — Суб 73 — Категория F/3 (в процессе строительства)
Участок 539 — Суб 65 — Категория F/3 (в процессе строительства) (терраса)
Участок 539 — Суб 1 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (придомовая территория, галереи и площадь)
Участок 539 — Суб 11 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (лестничная клетка, лифт и галерея)
Участок 539 — Суб 22 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (котельная)
Участок 539 — Суб 23 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (лестница доступа на подземный этаж)

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с оценочным отчётом и приложенной документацией