Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

PÅ AUKTION Del av byggnad för kontorsändamål i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lokalitet Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 12

Del av byggnad för kontorsändamål, belägen på andra våningen i sydöstra hörnet av Södra tornet, bestående av ett enda stort rum som för närvarande fortfarande saknar badrum. Tillhörande är en andel motsvarande 72560 av odelad äganderätt till terrassen (sub.65) som löper längs hela södra fasaden, vars utsträckning även omfattar utsikten och glaspartierna till den angränsande enheten, representerad av subaltern 39. Tillgång till egendomen sker via ett gemensamt trapphus och en gemensam hiss (sub. 11) (hissen är ännu inte i drift eftersom den saknar erforderliga slutbesiktningar), vilka leder till den centrala gallerian på norra sidan av södra tornet med access från den centrala gånggallerian av bostadsrättskaraktär (sub. 1). Den invändiga fria höjden är 3,3 m, den brutto täckta ytan uppgår till 338,00 kvm utöver andelens påverkan av odelad äganderätt till terrassen.

Gemensam egendom:
Det multifunktionella komplex där den till salu utbjudna egendomen är belägen, omfattas av en bostadsrättsförordning som reglerar funktion och förvaltning av hela komplexet för nyttjandet av de olika enheterna, de gemensamma delarna, galleriorna, den inre gårdsplatsen med fontänen, alla tak av bostadsrättskaraktär, alla markområden även avsedda som grönområden, fördelningen av kostnader, skyddet av områdets anseende i sin helhet samt särskilt även förvaltningen av eventuella anläggningar för förnybar energi som kan komma att komplettera hela komplexet.
Som gemensamma delar utgörs alla delar av komplexet sedda i sin arkitektoniska och civilrättsliga enhet, om än med olika användningsändamål, dvs. de odelbara delarna av gemensamt intresse för skydd, bevakning, integritet och bevarande av komplexet. Dessa är:
- marken på vilken de olika byggnaderna av bostadsrättskaraktär står, grundläggningarna, den bärande konstruktionen med yttertak samt allt annat som till sin bestemming och användning är av gemensamt intresse enligt gällande civillag;
- alla områden av gemensamt intresse som hänvisas till i åtkomsthandlingarna och i övrigt av allmänt intresse för de funktioner som är avsedda inom området;
- installationerna, avloppsnäten med de olika uppsamlingstankarna fram till ingången till de enskilda fastigheterna;
- de olika depåer som finns i källarplanet för återvinning av spill- och/eller dagvatten som ska återanvändas i produktionscykeln eller i begränsad omfattning enbart för sanitära utrymmen då det rör sig om icke-drickbart vatten;
- stamledningar för el, vatten och nät av gemensamt intresse fram till ingången till de enskilda fastigheterna;
- all privat intern vägföring som betjänar komplexet, inklusive den i källarplanet avsedda för garageutrymmena;
- anseende och image för komplexet, sett i sin arkitektoniska enhet även om det internt är uppdelat i exklusiva äganderätter;
Det ska därför anses uteslutet att alla tak till de olika hantverksverkstäderna, vilka uppenbart är av privat natur, ingår.
Äganderätten till all gemensam egendom tillhör samtliga delägare i proportion till värdet av varje enhet och enligt de promilleandelar som tilldelats varje objekt.
Den aktuella enheten bidrar till underhåll av gemensamma delar i hela komplexet och i synnerhet de gemensamma ytorna, brandnätet och nätet för tekniskt vatten, enligt följande promilleandelar: SÖDRA TORNET totalt 89,16960. För hela södra tornet 14,15960.

Det klargörs att denna enhet i den grafiska bilagan till den slutliga partiella varianten visar en invändig skiljemur som utgör nr 2 kontorsenheter såsom identifierat i den övergripande planritningen. Det finns inga ytterligare avvikelser jämfört med vad som framgår av kommunens handlingar, förutom vissa tolererbara skillnader i invändiga mått som ryms inom toleranserna enligt lag nr 105 av den 24/07/2024. Då det rör sig om icke väsentliga variationer kan avvikelserna åtgärdas genom att lämna in en ansökan om överensstämmelsekontroll enligt art. 209 i L.R. nr 65/2014 och efterföljande ändringar, med betalning av tillhörande avgifter och sanktioner.

Fastighetsregistret (Catasto Fabbricati) i kommunen Crespina Lorenzana, blad 1:
Fastighetsdel 539 - Sub 73 - Kategori F/3 under uppförande
Fastighetsdel 539 - Sub 65 - Kategori F/3 under uppförande (terrass)
Fastighetsdel 539 - Sub 1 - Gemensam del ej registrerbar (resede, gallerior och torg)
Fastighetsdel 539 - Sub 11 - Gemensam del ej registrerbar (trapphus, hiss och gångbrygga)
Fastighetsdel 539 - Sub 22 - Gemensam del ej registrerbar (panncentral)
Fastighetsdel 539 - Sub 23 - Gemensam del ej registrerbar (trappa för tillträde till källarplanet)

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen