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ZUR AUKTION Teil eines Gebäudes zur Büronutzung in Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei o. Nr., Ortsteil Lavoria, Fraktion Cenaia - LOS 12

Teil eines Gebäudes zur Büronutzung, im zweiten Stock an der südöstlichen Ecke des Südturms gelegen, bestehend aus einem einzigen großen Raum, der derzeit noch ohne Bad ist. Angeschlossen ist der Anteil von 725‰ Miteigentum an der Terrasse (Sub. 65), die sich entlang der gesamten Südfassade befindet; deren Ausdehnung umfasst auch den Ausblick und die Verglasungen der angrenzenden Einheit, dargestellt durch die Untereinheit 39. Zugang zum Objekt erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus und einen gemeinschaftlichen Aufzug (Sub. 11) (der Aufzug ist noch nicht in Betrieb, da die erforderlichen Abnahmen fehlen), die an die zentrale Galerie an der Nordseite des Südturms anschließen, mit Zugang von der zentralen, als Gemeinschaftseigentum dienenden Fußgängergalerie (Sub. 1). Die nutzbare lichte Innenhöhe beträgt 3,3 m, die überdachte Bruttogrundfläche beträgt 338,00 m² zuzüglich des anteiligen Miteigentums an der Terrasse.

Gemeinschaftseigentum:
Der multifunktionale Komplex, in dem sich das zum Verkauf stehende Objekt befindet, verfügt über eine Gemeinschaftsordnung, die die Funktionsfähigkeit und die Verwaltung des gesamten Komplexes regelt: die Nutzung der verschiedenen Einheiten, der gemeinschaftlichen Sachen, der Galerien, des Innenplatzes mit dem Brunnen, aller Dachflächen gemeinschaftlicher Natur, aller Grundflächen einschließlich der als Grünflächen bestimmten, die Aufteilung der Kosten, den Schutz des Erscheinungsbildes des Bereichs in seiner Gesamtheit und insbesondere auch die Verwaltung etwaiger Anlagen für erneuerbare Energien, die den gesamten Komplex ergänzen könnten.
Als Gemeinschaftsteile gelten alle Teile des Komplexes, betrachtet in seiner architektonischen und zivilrechtlichen Einheit, wenn auch mit unterschiedlichen Nutzungsbestimmungen, d. h. jene unteilbaren Teile von gemeinsamem Interesse zur Sicherung, zum Schutz, zur Integrität und zur Erhaltung des Komplexes. Dazu gehören:
- der Boden, auf dem die verschiedenen Gebäude gemeinschaftlicher Natur errichtet sind, die Fundamente, die Tragstruktur mit dem Dach und alles Weitere, das aufgrund Bestimmung und Nutzung von gemeinsamem Interesse gemäß geltendem Zivilgesetzbuch ist;
- alle in den Herkunftsurkunden genannten und jedenfalls für die im Bereich vorgesehenen Funktionen von allgemeinem Interesse stehenden Flächen von gemeinsamem Interesse;
- die Anlagen, die Abwassernetze mit den verschiedenen Sammelbehältern bis zum Eintritt in die einzelnen Eigentumseinheiten;
- die verschiedenen im Untergeschoss vorgesehenen Sammelbehälter zur Rückgewinnung von Abwässern und/oder Regenwasser zur Wiederverwendung im Produktionszyklus oder beschränkt auf die sanitären Einrichtungen, da es sich um nicht trinkbares Wasser handelt;
- die Steigleitungen für elektrische Energie, Wasser sowie die Netze von gemeinsamem Interesse bis zum Eintritt in die einzelnen Eigentumseinheiten;
- die gesamte private Erschließung zur Bedienung des Komplexes, einschließlich derjenigen im Untergeschoss, das für Garagenräume bestimmt ist;
- das Erscheinungsbild und das Image des Komplexes, betrachtet in seiner architektonischen Einheit, auch wenn er intern in Sondereigentumseinheiten unterteilt ist;
Daher sind alle Dachflächen der verschiedenen handwerklichen Produktionsstätten selbstverständlich privatrechtlicher Natur als ausgeschlossen zu verstehen.
Das Eigentum an allen gemeinschaftlichen Sachen gehört allen Wohnungseigentümern im Verhältnis zum Wert jeder Einheit und gemäß den jedem Objekt zugewiesenen Tausendstelanteilen.
Das betreffende Objekt beteiligt sich an der Instandhaltung der Gemeinschaftsteile des gesamten Komplexes, und zwar der Gemeinschaftsflächen, des Brandschutznetzes, des technischen Wassernetzes, gemäß den folgenden Tausendstelquoten: SÜDTURM insgesamt 89,169‰. Anteil innerhalb des Südturms 14,159‰.

Es wird darauf hingewiesen, dass diese Einheit in der dem teilweisen Endvariantenplan beigefügten grafischen Ausarbeitung eine interne Trennwand aufweist, die 2 Büroeinheiten konfiguriert, wie in der allgemeinen Plandarstellung identifiziert. Es bestehen keine weiteren Abweichungen gegenüber dem, was in den kommunalen Akten verzeichnet ist, abgesehen von einigen tolerierbaren Unterschieden der Innenmaße, die innerhalb der Toleranzen gemäß Gesetz Nr. 105 vom 24/07/2024 liegen. Da es sich um nicht wesentliche Änderungen handelt, können die Abweichungen durch Einreichung eines Antrags auf Konformitätsfeststellung gemäß Art. 209 des Regionalgesetzes L.R. Nr. 65/2014 i. g. F. mit Zahlung der entsprechenden Gebühren und Sanktionen beseitigt werden.

Gebäudekataster der Gemeinde Crespina Lorenzana, Blatt 1:
Parzelle 539 - Sub 73 - Kategorie F/3 im Bau
Parzelle 539 - Sub 65 - Kategorie F/3 im Bau (Terrasse)
Parzelle 539 - Sub 1 - nicht erfasste Gemeinschaftssache (Resede, Galerien und Platz)
Parzelle 539 - Sub 11 - nicht erfasste Gemeinschaftssache (Treppenhaus, Aufzug und Laubengang)
Parzelle 539 - Sub 22 - nicht erfasste Gemeinschaftssache (Heizzentrale)
Parzelle 539 - Sub 23 - nicht erfasste Gemeinschaftssache (Zugangstreppe zum Untergeschoss)

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation