Interesat să participi online? Solicită manualul

ÎN LICITAȚIE Porțiune de clădire cu destinație direcțională în Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, localitatea Lavoria, Frazione Cenaia - LOTUL 12

Porțiune de clădire cu destinație direcțională, situată la etajul al doilea, colțul sud-est al Turnului Sud, compusă dintr-un singur spațiu amplu, în prezent încă fără baie. Este anexată cota egală cu 725‰ de proprietate indiviză asupra terasei (sub.65) amplasată pe întregul front sud, a cărei extindere include și deschiderea și suprafețele vitrate ale unității învecinate, reprezentată de subalternul 39. Accesul la bun se face printr-o casă a scării și liftul condominiului (sub. 11) (liftul nu este încă funcțional deoarece lipsește recepția/omologarea necesară), care dau în galeria centrală pe latura nord a turnului sud, având acces din galeria centrală pietonală cu caracter condominial (sub. 1). Înălțimea utilă interioară este de 3,3 m, suprafața brută acoperită este de 338,00 mp, la care se adaugă incidența cotei de proprietate indiviză asupra terasei.

Proprietăți comune:
Complexul polifuncțional în care este situat bunul scos la vânzare are un regulament de condominiu care reglementează funcționalitatea și administrarea întregului complex pentru utilizarea diferitelor unități, a lucrurilor comune, a galeriilor, a pieței interioare cu fântâna, a tuturor acoperișurilor de natură condominială, a tuturor suprafețelor de amplasament inclusiv cele destinate spațiilor verzi, repartizarea cheltuielilor, protejarea decorului ansamblului în totalitatea sa și, în special, gestionarea eventualelor instalații de energie regenerabilă care ar putea completa întregul complex.
Constituie părți comune toate părțile complexului privit în unitatea sa arhitecturală și civilistică, deși cu diverse destinații de utilizare, și anume acele părți indivizibile și de interes comun pentru salvaguardarea, protecția, integritatea și conservarea complexului. Acestea sunt:
- terenul pe care se ridică diversele clădiri cu caracter condominial, fundațiile, structura portantă cu acoperișul și orice altceva care, prin destinație și utilizare, este de interes comun în sensul Codului Civil în vigoare;
- toate zonele de interes comun menționate în actele de proveniență și, în orice caz, de interes general pentru funcțiile prevăzute în interiorul Ansamblului;
- instalațiile, rețelele de evacuare cu diversele bazine de colectare până la intrarea în proprietățile individuale;
- diversele rezervoare prevăzute la subsol pentru recuperarea apelor uzate și/sau meteorice, de reutilizat în ciclul de producție sau, limitat, doar pentru grupurile sanitare, fiind vorba de ape nepotabile;
- coloanele verticale ale energiei electrice, ale apei și ale rețelelor de interes comun până la intrarea în proprietățile individuale;
- întreaga rețea de circulație privată de deservire a complexului, inclusiv cea de la nivelul subsolului destinată spațiilor de garaj;
- decorul și imaginea complexului privit în unitatea sa arhitecturală, deși împărțit intern în proprietăți exclusive;
Prin urmare, trebuie considerate excluse toate acoperișurile diferitelor ateliere/halelor artizanale, evident de natură privată.
Proprietatea tuturor lucrurilor comune aparține tuturor coproprietarilor proporțional cu valoarea fiecărei unități și conform miimilor atribuite fiecărui bun.
Bunul în cauză contribuie la întreținerea părților comune ale întregului complex și, mai exact, a zonelor condominiale, a rețelei antiincendiu, a rețelei de ape tehnice, conform următoarelor cote în miimi: TURNUL SUD în total 89,169‰. În interiorul turnului sud 14,159‰.

Se precizează că această unitate, în planșa grafică anexată Variantei finale parțiale, prezintă un perete de compartimentare interioară care configurează nr. 2 unități direcționale, așa cum este identificat în planșa planimetrică generală. Nu există alte neconformități față de ceea ce rezultă din actele comunale, în afară de câteva diferențe tolerabile ale măsurătorilor interioare care se încadrează în toleranțele prevăzute de Legea nr. 105 din 24/07/2024. Fiind vorba de variații neesențiale, neconformitățile pot fi eliminate prin depunerea unei cereri de constatare a conformității în sensul art. 209 din L.R. nr. 65/2014 și modificările ulterioare, cu plata taxelor și sancțiunilor aferente.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Crespina Lorenzana la Foaia 1:
Parcela 539 - Sub 73 - Categoria F/3 în curs de construcție
Parcela 539 - Sub 65 - Categoria F/3 în curs de construcție (terasă)
Parcela 539 - Sub 1 - Bun comun neînregistrabil (resede, galerii și piață)
Parcela 539 - Sub 11 - Bun comun neînregistrabil (casa scării, lift și coridor exterior)
Parcela 539 - Sub 22 - Bun comun neînregistrabil (centrală termică)
Parcela 539 - Sub 23 - Bun comun neînregistrabil (scară de acces la nivelul subsolului)

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată