Zajímá vás účast prostřednictvím internetu? Požádejte o manuál

V DRAŽBĚ Část budovy pro kancelářské účely v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, lokalita Lavoria, část obce Cenaia - LOT 12

Část budovy pro kancelářské účely, umístěná ve druhém podlaží v jihovýchodním rohu Jižní věže, tvořená jedním velkým prostorem, v současnosti ještě bez koupelny/WC. Součástí je podíl ve výši 725‰ spoluvlastnického podílu na terase (sub.65) táhnoucí se po celé jižní fasádě, jejíž rozsah zahrnuje i výhled a prosklení sousední jednotky označené jako subalterno 39. K nemovitosti se přistupuje přes společné schodiště a výtah (sub. 11) (výtah ještě není v provozu, protože postrádá potřebné kolaudace), navazující na centrální galerii na severní straně jižní věže, do níž je vstup z centrální pěší galerie společné povahy (sub. 1). Užitná vnitřní výška činí 3,3 m, hrubá zastavěná plocha je 338,00 m² plus podíl na spoluvlastnickém podílu terasy.

Společné vlastnictví:
Multifunkční komplex, ve kterém se prodávaná nemovitost nachází, má domovní řád (stanovy SVJ/kondominia), který upravuje funkčnost a správu celého komplexu pro užívání jednotlivých jednotek, společných částí, galerií, vnitřního náměstí s fontánou, všech střech společné povahy, všech zastavěných ploch včetně těch určených pro zeleň, rozdělení nákladů, ochranu vzhledu a estetiky celého areálu jako celku a zejména také správu případných zařízení na obnovitelné zdroje energie, která by mohla celý komplex doplnit.
Za společné části se považují všechny části komplexu v jeho architektonické a právní jednotě, i když s různými způsoby využití, tj. ty nedělitelné části a části ve společném zájmu pro zabezpečení, ochranu, celistvost a zachování komplexu. Patří sem:
- pozemek, na němž stojí jednotlivé budovy společné povahy, základy, nosná konstrukce včetně střešní krytiny a vše, co je svým určením a užíváním společného zájmu podle platného občanského zákoníku;
- všechny společné plochy uvedené v nabývacích listinách a obecně plochy obecného zájmu pro funkce předpokládané v rámci areálu;
- zařízení a kanalizační sítě s různými jímkami až po vstup do jednotlivých vlastnictví;
- různé nádrže/rezervoáry umístěné v podzemním podlaží pro zachytávání odpadních a/nebo dešťových vod určených k opětovnému použití ve výrobním cyklu nebo omezeně pouze pro hygienická zařízení, jelikož se jedná o nepitnou vodu;
- stoupací vedení elektrické energie, vody a sítě společného zájmu až po vstup do jednotlivých vlastnictví;
- veškeré soukromé komunikace sloužící komplexu, včetně těch v podzemním podlaží určeném pro garážové prostory;
- vzhled a image komplexu v jeho architektonické jednotě, i když je interně rozdělen na výlučná vlastnictví;
Z toho jsou tedy vyloučeny všechny střechy jednotlivých řemeslných dílen, které jsou zjevně soukromé povahy.
Vlastnictví všech společných částí náleží všem spoluvlastníkům v poměru k hodnotě každé jednotky a podle tisícin (millesimi) přidělených každé jednotce.
Předmětná nemovitost se podílí na údržbě společných částí celého komplexu, a to konkrétně společných ploch, požární sítě, sítě technické vody, podle následujících tisícinových podílů: JIŽNÍ VĚŽ celkem 89,169‰. V rámci jižní věže 14,159‰.

Upřesňuje se, že tato jednotka má v přiloženém grafickém elaborátu k částečné závěrečné variantě vnitřní dělící zeď, která vymezuje 2 kancelářské jednotky, jak je uvedeno v celkovém půdorysném elaborátu. Neexistují žádné další nesrovnalosti oproti tomu, co je evidováno v obecních spisech, s výjimkou několika tolerovatelných rozdílů ve vnitřních rozměrech, které spadají do tolerancí dle zákona č. 105 ze dne 24/07/2024. Jelikož se jedná o nepodstatné změny, lze nesrovnalosti odstranit podáním žádosti o ověření souladu (accertamento di conformità) podle čl. 209 regionálního zákona L.R. č. 65/2014 a následných změn, s úhradou příslušných poplatků a sankcí.

Katastr budov obce Crespina Lorenzana na listu 1:
Parcela 539 - Sub 73 - Kategorie F/3 ve výstavbě
Parcela 539 - Sub 65 - Kategorie F/3 ve výstavbě (terasa)
Parcela 539 - Sub 1 - Společná část neevidovaná v katastru (resede, galerie a náměstí)
Parcela 539 - Sub 11 - Společná část neevidovaná v katastru (schodiště, výtah a pavlač)
Parcela 539 - Sub 22 - Společná část neevidovaná v katastru (kotelná)
Parcela 539 - Sub 23 - Společná část neevidovaná v katastru (schodiště pro přístup do podzemního podlaží)

Pro další informace si prosím prostudujte znalecký posudek a přiloženou dokumentaci