Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

AÇIK ARTIRMADA Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Cenaia Mahallesi - LOT 12

İdari kullanım amaçlı bina bölümüne ait pay; Güney Kule’nin güneydoğu köşesinde ikinci katta yer almakta olup, hâlen banyosu bulunmayan tek bir geniş mekândan oluşmaktadır. Güney cephenin tamamı boyunca uzanan terasa (alt birim 65) ilişkin 725‰ oranında paylı mülkiyet hissesi de eklidir; terasın kapsamı, komşu birimin (alt birim 39) cephe/veranda çıkmasını ve vitrin camlarını da içermektedir. Taşınmaza, Güney Kule’nin kuzey tarafındaki merkezi galeriye bağlanan ortak merdiven boşluğu ve ortak asansör (alt birim 11) aracılığıyla erişilir (asansör, gerekli kabul testleri yapılmadığından henüz çalışır durumda değildir); söz konusu galeriye, kat mülkiyetine tabi yaya amaçlı merkezi galeriden (alt birim 1) giriş vardır. Kullanılabilir iç yükseklik 3,3 m’dir; kapalı brüt alan 338,00 m² olup, ayrıca terasa ilişkin paylı mülkiyet hissesinin alan etkisi bulunmaktadır.

Ortak mülkiyetler:
Satışa konu taşınmazın bulunduğu çok işlevli kompleks; çeşitli birimlerin, ortak yerlerin, galerilerin, çeşmeli iç meydanın, kat mülkiyeti niteliğindeki tüm çatıların, yeşil alan olarak ayrılanlar dâhil tüm oturum alanlarının kullanımı için; giderlerin paylaşımı; Bölümün bütünlüğü içinde estetiğin korunması ve özellikle de kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji tesislerinin yönetimi dâhil olmak üzere tüm kompleksin işleyişi ve yönetimini düzenleyen bir kat mülkiyeti yönetmeliğine sahiptir.
Kompleksin mimari ve hukuki bütünlüğü içinde, farklı kullanım amaçları bulunsa dahi, kompleksin korunması, güvence altına alınması, bütünlüğü ve muhafazası için bölünemez ve ortak yarara hizmet eden tüm kısımlar ortak kısımları oluşturur. Bunlar:
- yürürlükteki Medeni Kanun kapsamında, ortak nitelikteki çeşitli binaların üzerinde bulunduğu arsa, temeller, taşıyıcı sistem, çatı örtüsü ve kullanım/amaç itibarıyla ortak yarara hizmet eden her şey;
- edinim belgelerinde atıf yapılan ve her hâlükârda Bölüm içinde öngörülen işlevler bakımından genel menfaate hizmet eden tüm ortak alanlar;
- tesisatlar, her türlü toplama hazneleriyle birlikte atık su tahliye hatları, tek tek mülkiyetlerin girişine kadar;
- bodrum katta, üretim döngüsünde yeniden kullanılmak üzere ve/veya içilebilir olmayan sular olduğundan yalnızca hijyenik servislerde kullanılmak üzere atık ve/veya yağmur sularının geri kazanımı için öngörülen çeşitli depolar;
- elektrik, su ve ortak menfaat şebekelerinin düşey kolonları, tek tek mülkiyetlerin girişine kadar;
- komplekse hizmet eden tüm özel yol ağı; buna, kapalı otopark mahallerine ayrılmış bodrum kattaki yol ağı da dâhildir;
- içte münhasır mülkiyetlere ayrılmış olsa dahi, mimari bütünlüğü içinde değerlendirilen kompleksin estetiği ve imajı;
Dolayısıyla, çeşitli zanaat/imalat tesislerinin çatı örtülerinin tamamı, özel mülkiyet niteliğinde olduğundan hariç tutulmalıdır.
Tüm ortak şeylerin mülkiyeti, her bir birimin değerine orantılı olarak ve her taşınmaza tahsis edilen binde paylara göre tüm kat maliklerine aittir.
Söz konusu taşınmaz, tüm kompleksin ortak kısımlarının bakımına; özellikle ortak alanlar, yangın söndürme ağı ve teknik su ağı için aşağıdaki binde paylara göre katkıda bulunur: GÜNEY KULE toplam 89,169‰. Güney kule içinde 14,159‰.

Belirtilir ki bu birim, ekli kısmi nihai varyantın grafik çiziminde, genel planimetrik çizimde tanımlandığı şekilde 2 adet idari birim oluşturacak biçimde iç bölme duvarı göstermektedir. Belediye kayıtlarında yer alan durumdan farklı başka bir aykırılık bulunmamakta olup, yalnızca 24/07/2024 tarihli 105 sayılı Kanun’da öngörülen toleranslar içinde kalan bazı kabul edilebilir iç ölçü farkları mevcuttur. Esaslı olmayan değişiklikler olduğundan, aykırılıklar L.R. n. 65/2014 ve müteakip değişiklikler uyarınca art. 209 kapsamında uygunluk tespiti başvurusu yapılarak ve ilgili harç ve cezalar ödenerek giderilebilir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 1:
Parsel 539 - Alt birim 73 - Kategori F/3 (inşaat halinde)
Parsel 539 - Alt birim 65 - Kategori F/3 (inşaat halinde) (teras)
Parsel 539 - Alt birim 1 - Tescile tabi olmayan ortak mal (resede, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Alt birim 11 - Tescile tabi olmayan ortak mal (merdiven boşluğu, asansör ve sahanlık)
Parsel 539 - Alt birim 22 - Tescile tabi olmayan ortak mal (kazan dairesi)
Parsel 539 - Alt birim 23 - Tescile tabi olmayan ortak mal (bodrum kata erişim merdiveni)

Daha fazla bilgi için raporu ve ekli belgeleri inceleyiniz