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IN ASTA Porzione di fabbricato a uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 12

Porzione di fabbricato a uso direzionale, al secondo piano angolo sud-est della Torre Sud, fatta d’un solo locale bello grande e ora come ora ancora senza bagno. È annessa la quota pari a 725‰ di proprietà indivisa sulla terrazza (sub.65) messa lungo tutto il fronte sud, la cui estensione comprende anche l’affaccio e le vetrate dell’unità confinante, rappresentata dal subalterno 39. Si entra al bene passando da un vano scala e ascensore condominiali (sub. 11) (l’ascensore un è ancora in funzione perché gli manca i collaudi dovuti), che danno sulla galleria centrale sul lato nord della torre sud, con ingresso dalla galleria centrale pedonale a carattere condominiale (sub. 1). L’altezza interna utile è di 3,3 m, la superficie lorda coperta vien di 338,00 mq oltre all’incidenza della quota di proprietà indivisa sulla terrazza.

Proprietà comuni:
Il complesso polifunzionale dove si trova il bene in vendita, c’ha un regolamento di condominio che governa la funzionalità e la gestione di tutto il complesso per l’uso delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche a verde, la ripartizione delle spese, la tutela del decoro del Comparto nel suo insieme e, in particolare, anche la gestione d’eventuali impianti di energia rinnovabile che potrebbero completare tutto il complesso.
Fanno parte delle parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica, anche se con varie destinazioni d’uso, cioè quelle parti indivisibili e d’interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Son queste:
- il suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondamenta, la struttura portante col tetto di copertura e tutto il resto per destinazione e uso d’interesse comune ai sensi del C.C. vigente;
- tutte le aree d’interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque d’interesse generale per le funzioni previste dentro al Comparto;
- gli impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riusarsi nel ciclo produttivo o, limitatamente, per i soli servizi igienici trattandosi d’acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata di servizio al complesso, compresa quella nel piano interrato destinato ai locali d’autorimessa;
- il decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica, anche se diviso internamente in proprietà esclusive;
Perciò s’intendono escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente di natura privata.
La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore di ciascuna unità e secondo i millesimi assegnati a ciascun bene.
Il bene in questione partecipa alla manutenzione delle parti comuni di tutto il complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo queste quote millesimali: TORRE SUD complessivamente 89,169‰. All’interno della torre sud 14,159‰.

Si specifica che codesta unità, nell’elaborato grafico allegato alla Variante finale parziale, mostra una muratura di divisione interna che configura n.2 unità direzionali, così come identificata nell’elaborato planimetrico generale. Un ci sono altre difformità rispetto a quel che risulta agli atti comunali, se non qualche tollerabile differenza di misure interne che rientra nelle tolleranze di cui alla Legge n. 105 del 24/07/2024. Essendo variazioni non essenziali, le difformità si possono levare presentando una pratica d’accertamento di conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii., pagando i relativi oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 73 - Categoria F/3 in corso di costruzione
Particella 539 - Sub 65 - Categoria F/3 in corso di costruzione (terrazza)
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 11 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala d’accesso al piano interrato)

Per più informazioni, guarda la perizia e la documentazione allegata