Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

HUUTOKAUPASSA Toimistokäyttöön tarkoitettu rakennuksen osa Crespina Lorenzanassa (PI), Via Galileo Galilei snc, Lavoria, Cenaian kyläosa – ERÄ 12

Toimistokäyttöön tarkoitettu rakennuksen osa, sijaitsee Etelätornin toisessa kerroksessa kaakkoiskulmassa. Se koostuu yhdestä suuresta tilasta, jossa ei tällä hetkellä ole vielä kylpyhuonetta/WC:tä. Lisäksi siihen kuuluu 725‰:n suuruinen osuus jakamattomasta omistuksesta terassiin (alajako 65), joka sijaitsee koko eteläjulkisivun pituudelta. Terassin laajuus käsittää myös viereisen yksikön (alajako 39) näkymän ja lasipinnat. Kohteeseen kuljetaan taloyhtiön yhteisen porrashuoneen ja hissin (alajako 11) kautta (hissi ei ole vielä toiminnassa, koska vaadittavat käyttöönottotarkastukset puuttuvat). Ne avautuvat Etelätornin pohjoispuolella sijaitsevaan keskigalleriaan, johon on pääsy jalankulkijoiden yhteisestä keskigalleriasta (alajako 1). Sisätilan vapaa korkeus on 3,3 m, katettu bruttopinta-ala 338,00 m² sekä lisäksi osuus jakamattomasta omistuksesta terassiin.

Yhteiset omistukset:
Monitoimikompleksissa, jossa myytävä kohde sijaitsee, on taloyhtiöjärjestys, joka säätelee koko kompleksin toimivuutta ja hallintaa eri yksiköiden, yhteisten alueiden, gallerioiden, sisäaukion suihkulähteineen, kaikkien yhtiöluonteisten kattorakenteiden, kaikkien rakennusalueiden myös viheralueiksi tarkoitettujen, kulujen jaon, aluekokonaisuuden yleisilmeen suojaa sekä myös mahdollisten uusiutuvan energian järjestelmien hallintaa, jotka voisivat täydentää koko kompleksia.
Yhteisiksi osiksi katsotaan kaikki kompleksin osat sen arkkitehtonisen ja oikeudellisen kokonaisuuden näkökulmasta, vaikka käyttötarkoituksia on useita, eli jakamattomat ja yhteisen edun kannalta merkitykselliset osat kompleksin turvaamiseksi, suojelemiseksi, eheyden ja säilymisen varmistamiseksi. Näitä ovat:
- maa-alue, jolla eri yhtiöluonteiset rakennukset sijaitsevat, perustukset, kantava rakenne kattorakenteineen ja muut osat, jotka käyttötarkoituksensa ja käytön perusteella ovat yhteistä etua voimassa olevan siviililain mukaisesti;
- kaikki yhteisen edun alueet, joihin viitataan saantokirjoissa, sekä joka tapauksessa yleisen edun kannalta merkitykselliset alueet, jotka palvelevat aluekokonaisuuden sisäisiä toimintoja;
- järjestelmät ja viemäriverkostot erilaisine keräysaltaineen yksittäisten omistusten liittymäkohtaan saakka;
- maanalaisessa kerroksessa sijaitsevat erilaiset varastosäiliöt jäte- ja/tai sadevesien talteenottoon, joita käytetään uudelleen tuotantoprosessissa tai rajoitetusti vain saniteettitiloissa, koska kyseessä on juomakelvoton vesi;
- sähkön, veden ja yhteisten verkostojen nousujohdot yksittäisten omistusten liittymäkohtaan saakka;
- koko kompleksia palveleva yksityinen kulku- ja tieverkko, mukaan lukien maanalaisen kerroksen kulkuyhteydet, jotka on tarkoitettu autohallitiloihin;
- kompleksin ilme ja identiteetti arkkitehtonisena kokonaisuutena, vaikka se on sisäisesti jaettu yksityisiin omistuksiin;
Sen vuoksi kaikkien käsityöläis-/teollisuusrakennusten kattorakenteet, jotka ovat selvästi yksityisluonteisia, on katsottava poissuljetuiksi.
Kaikkien yhteisten asioiden omistus kuuluu kaikille osakkaille kunkin yksikön arvon suhteessa ja kullekin kohteelle määrättyjen millesimiosuuksien mukaisesti.
Tämä kohde osallistuu koko kompleksin yhteisten osien ylläpitoon, erityisesti taloyhtiön alueisiin, palontorjuntaverkkoon ja teknisen veden verkkoon, seuraavien millesimiosuuksien mukaan: ETELÄTORNI yhteensä 89,169‰. Etelätornin sisällä 14,159‰.

Tarkennetaan, että kyseisessä yksikössä on liitteenä olevan osittaisen lopullisen muutoksen (Variante finale parziale) piirustuksessa sisäinen jakoseinä, joka muodostaa 2 toimistoyksikköä, kuten yleisessä pohjapiirroksessa on tunnistettu. Muita poikkeamia kunnallisissa asiakirjoissa olevaan ei ole, lukuun ottamatta joitakin hyväksyttäviä sisämittojen eroja, jotka kuuluvat 24.07.2024 annetun lain nro 105 mukaisiin toleransseihin. Koska kyseessä ovat ei-olennaiset muutokset, poikkeamat voidaan poistaa jättämällä vaatimustenmukaisuuden toteamista koskeva hakemus (accertamento di conformità) L.R. nro 65/2014, art. 209 ja myöhempien muutosten mukaisesti, maksamalla asiaankuuluvat maksut ja seuraamukset.

Crespina Lorenzanan kunnan rakennusrekisteri (Catasto Fabbricati), lehti 1:
Kiinteistöyksikkö 539 – Alajako 73 – Luokka F/3 rakenteilla
Kiinteistöyksikkö 539 – Alajako 65 – Luokka F/3 rakenteilla (terassi)
Kiinteistöyksikkö 539 – Alajako 1 – Yhteinen, ei rekisteröitävä kohde (pihapiiri/resede, galleriat ja aukio)
Kiinteistöyksikkö 539 – Alajako 11 – Yhteinen, ei rekisteröitävä kohde (porrashuone, hissi ja käytävä)
Kiinteistöyksikkö 539 – Alajako 22 – Yhteinen, ei rekisteröitävä kohde (lämpökeskus)
Kiinteistöyksikkö 539 – Alajako 23 – Yhteinen, ei rekisteröitävä kohde (portaikko kellarikerrokseen)

Lisätietoja varten tutustu arviointilausuntoon sekä liitteenä olevaan dokumentaatioon