Te interessa a partecipà in via telematica? Richiedi er manuale

IN ASTA Porzione de fabbricatu a usu direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 12

Porzione de fabbricatu a usu direzionale, messa ar seconnu pianu ar cantó sud-est de la Torre Sud, fatta de un locale unicu bello grosso che mo è ancora senza bagnu. Ce sta attaccata la quota pari a 725‰ de proprietà indivisa su la terrazza (sub.65) che sta lungo tuttu er fronte sud, e la so estensione ciapà dentro pure l’affacciu e le vetrate de l’unità confinante, rapresentata dar subalternu 39. Se riva ar bene passando per un vano scala e ascensore condominiali (sub. 11) (l’ascensore ancora nun funziò perché je manca i collaudi giusti), che danno su la galleria centrale sul lato nord de la torre sud co’ accessu da la galleria centrale pedonale de tipo condominiale (sub. 1). L’altezza interna utile è de 3,3 m, la superficie lorda coperta risulta de 338,00 mq più l’incidenza de la quota de proprietà indivisa su la terrazza.

Proprietà comuni:
Er complessu polifunzionale ndo’ sta er bene in vendita, c’ha un regolamentu de condominio che regge la funzionalità e la gestione de tuttu er complessu pe’ l’usu de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co’ la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, la tutela der decoro der Comparto in tutta la so totalità e in particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero finì de completà tuttu er complessu.
Fanno parte comune tutte le parti der complessu vistu come un tutt’unu architettonicu e civilisticu anche se co’ varie destinazioni d’usu, cioè quelle parti indivisibili e de interessu comune pe’ la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione der complessu. So’ queste:
- er suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co’ er tettu de copertura e tutto quello che, pe’ destinazione e usu, è de interessu comune ai sensi der C.C. vigente;
- tutte le aree de interessu comune richiamate ne l’atti de provenienza e comunque de interessu generale pe’ le funzioni previste dentro ar Comparto;
- l’impianti, le reti de scarico co’ le varie vasche de raccolta fino all’ingressu de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti ner pianu interratu pe’ er recuperu de l’acque reflue e/o meteoriche da riusà ner ciclo produttivu o limitatamente ai soli servizi igienici visto che so’ acque nun potabili;
- le colonne montanti de l’energia elettrica, de l’acqua e de le reti de interessu comune fino all’ingressu de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complessu, compresa quella ner pianu interrato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l’immagine der complessu vistu come un tutt’unu architettonicu anche se divisu dentro in proprietà esclusive;
Vanno dunque intese escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente de natura privata.
La proprietà de tutte le cose comuni spetta a tutti i condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo i millesimi assegnati a ciascun bene.
Er bene in questione contribuisce a la manutenzione de le parti comuni de tuttu er complessu, e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo ste quote millesimali: TORRE SUD complessivamente 89,169‰. All’interno de la torre sud 14,159‰.

Se precisa che sta unità, ner elaborato grafico allegato a la Variante finale parziale, presenta una muratura de divisione interna che configura n.2 unità direzionali così come identificata ner elaborato planimetrico generale. Nun ce so’ altre difformità rispetto a quello che risulta agli atti comunali, a parte qualche differenza tollerabile de misure interne che rientra nelle tolleranze de la Legge n. 105 der 24/07/2024. Visto che so’ variazioni nun essenziali, le difformità se po’ levà presentando una pratica de accertamento de conformità ai sensi dell’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co’ pagamento de li relativi oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 73 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 65 - Categoria F/3 in corso de costruzione (terrazza)
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 11 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso ar pianu interrato)

Pe’ più informazioni vedi la perizia e la documentazione in allegato