Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

PÅ AUKTION Del af bygning til kontorbrug i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lokalitet Lavoria, Fraktion Cenaia - LOT 12

Del af bygning til kontorbrug, beliggende på anden sal i det sydøstlige hjørne af Sydtårnet, bestående af ét stort lokale, som i øjeblikket stadig er uden badeværelse. Til ejendommen hører andelen svarende til 725‰ i udelt ejendomsret til terrassen (sub.65), der løber langs hele sydfacaden, hvis udstrækning også omfatter udsynet og glaspartierne til den tilstødende enhed, repræsenteret ved undernummer 39. Adgang til ejendommen sker via en fælles trappeopgang og elevator (sub. 11) (elevatoren er endnu ikke i drift, da den mangler de nødvendige godkendelser), som fører til den centrale gallerigang på nordsiden af sydtårnet med adgang fra den centrale ganggalleri for fodgængere af fælles karakter (sub. 1). Den nyttige indvendige højde er 3,3 m, og det brutto overdækkede areal udgør 338,00 m², ud over andelens indvirkning af udelt ejerskab til terrassen.

Fælles ejendom:
Det multifunktionelle kompleks, hvor det udbudte aktiv er beliggende, har et ejerforeningsreglement, der regulerer funktionaliteten og forvaltningen af hele komplekset til brug for de forskellige enheder, fællesarealerne, gallerierne, den indre plads med springvandet, alle tagflader af fælles karakter, alle grundarealer også udlagt til grønne områder, fordelingen af udgifter, beskyttelsen af områdets helhedsindtryk i sin helhed og især også forvaltningen af eventuelle vedvarende energianlæg, som kan fuldende hele komplekset.
Alle dele af komplekset, set i dets arkitektoniske og civilretlige helhed, udgør fælles dele, om end med forskellige anvendelser, dvs. de udelelige dele og af fælles interesse for sikring, beskyttelse, integritet og bevaring af komplekset. Disse omfatter:
- grunden, hvorpå de forskellige bygninger af ejerforeningsmæssig karakter er opført, fundamenterne, den bærende konstruktion med tagdækning og alt andet, som efter bestemmelse og brug er af fælles interesse i henhold til gældende civilret;
- alle fællesarealer, der er nævnt i skøderne, og under alle omstændigheder af generel interesse for de funktioner, der er forudsat inden for området;
- installationerne, afløbsnettene med de forskellige opsamlingsbassiner frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- de forskellige depoter, der er planlagt i kælderplan til opsamling af spildevand og/eller regnvand til genanvendelse i produktionscyklussen eller begrænset til sanitære forhold, da der er tale om ikke-drikkevand;
- stigstrenge for el, vand og net af fælles interesse frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- al privat intern vejføring til betjening af komplekset, herunder også den i kælderplan, der er beregnet til garageområder;
- kompleksets fremtoning og image, set i dets arkitektoniske helhed, selv om det internt er opdelt i eksklusive ejendomme;
Alle tagflader for de forskellige håndværks- og industribygninger, som naturligvis er af privat karakter, skal derfor anses for undtaget.
Ejendomsretten til alle fælles ting tilkommer alle samejere i forhold til værdien af hver enhed og efter de promiller, der er tildelt hvert aktiv.
Det pågældende aktiv bidrager til vedligeholdelsen af fælles dele i hele komplekset, nemlig ejerforeningsarealerne, brandnettet og teknisk vandnet, efter følgende promilleandele: SYDTÅRN samlet 89,169‰. Inden for sydtårnet 14,159‰.

Det præciseres, at den nævnte enhed i det grafiske bilag til den delvise endelige variant viser en intern skillevæg, som konfigurerer nr. 2 kontorenheder, således som identificeret i det generelle plantegningselement. Der er ingen yderligere afvigelser i forhold til, hvad der fremgår af kommunens akter, bortset fra nogle tolererbare forskelle i indvendige mål, som falder inden for tolerancerne i henhold til lov nr. 105 af 24/07/2024. Da der er tale om ikke-væsentlige ændringer, kan afvigelserne afhjælpes ved at indgive en praksis for konstatering af overensstemmelse i henhold til art. 209 i L.R. nr. 65/2014 og efterfølgende ændringer, med betaling af de relevante gebyrer og sanktioner.

Bygningskataster (Catasto Fabbricati) for kommunen Crespina Lorenzana, ark 1:
Matrikel 539 - Sub 73 - Kategori F/3 under opførelse
Matrikel 539 - Sub 65 - Kategori F/3 under opførelse (terrasse)
Matrikel 539 - Sub 1 - Fælles gode ikke registrerbart (resede, gallerier og plads)
Matrikel 539 - Sub 11 - Fælles gode ikke registrerbart (trappeopgang, elevator og svalegang)
Matrikel 539 - Sub 22 - Fælles gode ikke registrerbart (varmecentral)
Matrikel 539 - Sub 23 - Fælles gode ikke registrerbart (adgangstrappe til kælderplan)

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation