Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα κτιρίου για διοικητική χρήση στην Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Τοποθεσία Lavoria, Κοινότητα Cenaia - LOTTO 12

Τμήμα κτιρίου για διοικητική χρήση, που βρίσκεται στον δεύτερο όροφο στη νοτιοανατολική γωνία του Νότιου Πύργου, αποτελούμενο από έναν ενιαίο ευρύχωρο χώρο, ο οποίος προς το παρόν στερείται ακόμη λουτρού. Περιλαμβάνεται το ποσοστό ίσο με 725‰ εξ αδιαιρέτου κυριότητας επί της βεράντας (sub.65) που εκτείνεται σε όλο το νότιο μέτωπο, της οποίας η έκταση περιλαμβάνει επίσης το άνοιγμα και τις υαλοπινάκες της όμορης μονάδας, που αντιστοιχεί στο υποτεμάχιο 39. Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται μέσω κοινόχρηστου κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα (sub. 11) (ο ανελκυστήρας δεν είναι ακόμη σε λειτουργία επειδή δεν έχουν ολοκληρωθεί οι απαιτούμενοι έλεγχοι/πιστοποιήσεις), που οδηγούν στην κεντρική στοά στη βόρεια πλευρά του νότιου πύργου, με πρόσβαση από την κεντρική πεζή στοά κοινόχρηστου χαρακτήρα (sub. 1). Το ωφέλιμο εσωτερικό ύψος είναι 3,3 m, η καλυπτόμενη μικτή επιφάνεια ανέρχεται σε 338,00 τ.μ. πλέον της αναλογούσας συμμετοχής του ποσοστού εξ αδιαιρέτου κυριότητας επί της βεράντας.

Κοινόχρηστη ιδιοκτησία:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό συνιδιοκτησίας που ρυθμίζει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των επιμέρους μονάδων, των κοινόχρηστων χώρων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγών κοινόχρηστης φύσης, όλων των επιφανειών εδάφους, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που προορίζονται για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της αισθητικής του Τομέα στο σύνολό του και ειδικότερα επίσης τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Αποτελούν κοινά μέρη όλα τα τμήματα του συγκροτήματος, όπως αυτό θεωρείται στην αρχιτεκτονική και νομική του ενότητα, έστω και με διάφορες χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα τμήματα και κοινού ενδιαφέροντος για τη διαφύλαξη, την προστασία, την ακεραιότητα και τη διατήρηση του συγκροτήματος. Τέτοια είναι:
- το έδαφος επί του οποίου ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια κοινόχρηστου χαρακτήρα, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με την στέγη κάλυψης και οτιδήποτε άλλο, κατά προορισμό και χρήση, κοινού ενδιαφέροντος σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα (C.C.);
- όλες οι περιοχές κοινού ενδιαφέροντος που μνημονεύονται στους τίτλους κτήσης και, εν πάση περιπτώσει, γενικού ενδιαφέροντος για τις προβλεπόμενες λειτουργίες εντός του Τομέα;
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής έως την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- οι διάφορες δεξαμενές/χώροι που προβλέπονται στο υπόγειο επίπεδο για την ανάκτηση λυμάτων και/ή ομβρίων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή περιορισμένα μόνο για τους χώρους υγιεινής, καθόσον πρόκειται για μη πόσιμα ύδατα;
- οι κατακόρυφες στήλες/ανυψωτές της ηλεκτρικής ενέργειας, του νερού και των δικτύων κοινού ενδιαφέροντος έως την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- όλο το ιδιωτικό οδικό δίκτυο που εξυπηρετεί το συγκρότημα, συμπεριλαμβανομένου αυτού στο υπόγειο επίπεδο που προορίζεται για τους χώρους στάθμευσης/γκαράζ;
- η ευπρέπεια και η εικόνα του συγκροτήματος, όπως αυτό θεωρείται στην αρχιτεκτονική του ενότητα, έστω κι αν εσωτερικά διαιρείται σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες;
Συνεπώς, πρέπει να θεωρούνται εξαιρούμενες όλες οι στέγες των διάφορων βιοτεχνικών κτιρίων, προφανώς ιδιωτικής φύσης.
Η κυριότητα όλων των κοινών πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες σε αναλογία προς την αξία κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε ακίνητο.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινών μερών ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυροπροστασίας, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με τις ακόλουθες χιλιοστιαίες αναλογίες: ΝΟΤΙΟΣ ΠΥΡΓΟΣ συνολικά 89,169‰. Εντός του νότιου πύργου 14,159‰.

Διευκρινίζεται ότι η εν λόγω μονάδα, στο συνημμένο γραφικό σχέδιο της μερικής τελικής παραλλαγής, εμφανίζει εσωτερική διαχωριστική τοιχοποιία που διαμορφώνει αρ. 2 διοικητικές μονάδες, όπως ταυτοποιείται στο γενικό σχεδιάγραμμα. Δεν υπάρχουν περαιτέρω αποκλίσεις σε σχέση με όσα προκύπτουν από τα δημοτικά αρχεία, πέραν ορισμένων ανεκτών διαφορών στις εσωτερικές διαστάσεις που εμπίπτουν στις ανοχές του Νόμου αρ. 105 της 24/07/2024. Εφόσον πρόκειται για μη ουσιώδεις μεταβολές, οι αποκλίσεις μπορούν να αρθούν με την υποβολή διαδικασίας διαπίστωσης συμμόρφωσης σύμφωνα με το άρθρο 209 του Περιφερειακού Νόμου L.R. αρ. 65/2014 και των μεταγενέστερων τροποποιήσεων (ss.mm.ii.), με καταβολή των σχετικών τελών και κυρώσεων.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Crespina Lorenzana στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Sub 73 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Sub 65 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή (βεράντα)
Τεμάχιο 539 - Sub 1 - Κοινό αγαθό μη καταχωρίσιμο (resede, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Sub 11 - Κοινό αγαθό μη καταχωρίσιμο (κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρας και διάδρομος)
Τεμάχιο 539 - Sub 22 - Κοινό αγαθό μη καταχωρίσιμο (λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Sub 23 - Κοινό αγαθό μη καταχωρίσιμο (σκάλα πρόσβασης στο υπόγειο)

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τη συνημμένη τεκμηρίωση