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EN VENTE AUX ENCHÈRES Portion de bâtiment à usage de bureaux à Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localité Lavoria, Hameau de Cenaia - LOT 12

Portion de bâtiment à usage de bureaux, située au deuxième étage, angle sud-est de la Tour Sud, composée d’un unique grand local actuellement encore dépourvu de salle de bains. Est annexée la quote-part égale à 725‰ de copropriété indivise sur la terrasse (sous-unité 65) située le long de toute la façade sud, dont l’étendue comprend également l’ouverture et les vitrages de l’unité confinante, représentée par la sous-unité 39. L’accès au bien se fait par une cage d’escalier et un ascenseur de copropriété (sous-unité 11) (l’ascenseur n’est pas encore en service car dépourvu des essais/réceptions requis), débouchant sur la galerie centrale du côté nord de la tour sud, accessible depuis la galerie centrale piétonne à caractère condominial (sous-unité 1). La hauteur intérieure utile est de 3,3 m ; la surface brute couverte est de 338,00 m², outre l’incidence de la quote-part de copropriété indivise sur la terrasse.

Parties communes :
Le complexe polyvalent où est situé le bien mis en vente est régi par un règlement de copropriété qui encadre le fonctionnement et la gestion de l’ensemble du complexe pour l’utilisation des différentes unités, des choses communes, des galeries, de la place intérieure avec la fontaine, de toutes les couvertures à caractère condominial, de toutes les emprises au sol y compris celles destinées à des espaces verts, la répartition des dépenses, la protection du décor de l’ensemble dans sa totalité et, en particulier, la gestion d’éventuelles installations d’énergie renouvelable susceptibles de compléter l’ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les parties du complexe considéré dans son unité architecturale et juridique, bien qu’ayant diverses destinations d’usage, à savoir les parties indivisibles et d’intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l’intégrité et la conservation du complexe. Sont notamment communes :
- le sol sur lequel s’élèvent les différents bâtiments à caractère condominial, les fondations, la structure porteuse avec la toiture et tout ce qui, par destination et usage, est d’intérêt commun au sens du Code civil en vigueur ;
- toutes les zones d’intérêt commun rappelées dans les actes d’origine et, en tout état de cause, d’intérêt général pour les fonctions prévues à l’intérieur du lotissement/ensemble ;
- les installations, les réseaux d’évacuation avec les diverses cuves de collecte jusqu’à l’entrée des propriétés individuelles ;
- les différents réservoirs prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou pluviales à réutiliser dans le cycle de production ou, de manière limitée, uniquement pour les sanitaires, s’agissant d’eaux non potables ;
- les colonnes montantes d’électricité, d’eau et les réseaux d’intérêt commun jusqu’à l’entrée des propriétés individuelles ;
- l’ensemble de la voirie privée au service du complexe, y compris celle au sous-sol destinée aux locaux de garage ;
- le décor et l’image du complexe considéré dans son unité architecturale, bien que divisé intérieurement en propriétés exclusives ;
Il convient donc d’entendre exclues toutes les couvertures des différents ateliers/opifices artisanaux, évidemment de nature privée.
La propriété de toutes les choses communes appartient à tous les copropriétaires proportionnellement à la valeur de chaque unité et selon les millièmes attribués à chaque bien.
Le bien concerné contribue à l’entretien des parties communes de l’ensemble du complexe, et précisément des zones de copropriété, du réseau anti-incendie, du réseau des eaux techniques, selon les quotes-parts en millièmes suivantes : TOUR SUD au total 89,169‰. À l’intérieur de la tour sud 14,159‰.

Il est précisé que ladite unité, dans le document graphique annexé à la variante finale partielle, présente un mur de séparation interne configurant n°2 unités de bureaux, telles qu’identifiées dans le plan général. Il n’existe pas d’autres non-conformités par rapport à ce qui ressort des dossiers communaux, hormis quelques différences tolérables de mesures intérieures qui entrent dans les tolérances prévues par la loi n° 105 du 24/07/2024. S’agissant de variations non essentielles, les non-conformités peuvent être supprimées en déposant une demande de constat de conformité au sens de l’art. 209 de la L.R. n° 65/2014 et s.m.i., avec paiement des charges et sanctions correspondantes.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Crespina Lorenzana, Feuille 1 :
Parcelle 539 - Sous-unité 73 - Catégorie F/3 en cours de construction
Parcelle 539 - Sous-unité 65 - Catégorie F/3 en cours de construction (terrasse)
Parcelle 539 - Sous-unité 1 - Bien commun non recensable (cour/aire, galeries et place)
Parcelle 539 - Sous-unité 11 - Bien commun non recensable (cage d’escalier, ascenseur et coursive)
Parcelle 539 - Sous-unité 22 - Bien commun non recensable (chaufferie)
Parcelle 539 - Sous-unité 23 - Bien commun non recensable (escalier d’accès au sous-sol)

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe