Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBE Časť budovy na komerčné využitie v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, lokalita Lavoria, časť obce Cenaia - LOT 7

Výlučné vlastníctvo rozsiahlej časti budovy na komerčné využitie, ktorá je súčasťou polyfunkčného komplexu nachádzajúceho sa v obci Crespina Lorenzana, časť obce Cenaia, lokalita Lavoria, ulica Galileo Galilei snc, rozdeleného na viacero funkčných lotov podľa príslušného účelu využitia v súlade so smernicami P.I.P. spolu s príslušným realizačným plánom.
K predmetnej časti nehnuteľnosti je prístup z novej plánovanej komunikácie nazvanej via Galileo Galilei a z námestia cez spoločný dvor (resede) a galériu, spoločné aj pre ďalšie jednotky patriace do komplexu (list č. 1 parc. 539 sub.1).
Do tejto časti sa vstupuje cez sub 45 (schodiskový priestor a výťah), ktorý následne umožňuje z spoločnej chodby na 1. poschodí, cez strešné okno s výsuvným rebríkom, ktorý je potrebné nainštalovať, prístup na strešnú úroveň označenú ako sub. 42 (v tomto prípade musí byť zabezpečený priechod pre údržbu strechy a strešnej terasy).
V súčasnosti je určený na obchodnú činnosť na prízemí, s možnosťou využitia 1. poschodia ako kancelárskeho priestoru, zatiaľ čo suterén je určený výhradne ako sklad/skladový priestor.
Je zhotovený z prefabrikovanej konštrukcie na troch úrovniach (suterén, prízemie a 1. poschodie), prepojených schodiskovým priestorom a výťahom umiestnenými v rohoch na juhu a severe predmetnej jednotky.
Suterén (využívaný ako sklad) a 1. poschodie (komerčný priestor) v súčasnosti nemajú deliaciu stenu na južnej strane, ktorá by definovala hranicu s jednotkou označenou ako sub. 61 (je potrebné určiť polohu deliacej steny v blízkosti napájacieho škárového spoja). Komerčný priestor na prízemí má iba jednu kúpeľňu v hrubej stavbe a prípravu na druhé WC. Nehnuteľnosť nadväzuje na severnej a južnej strane na galériu určenú na verejné užívanie (parc. 539 sub 1), zatiaľ čo východná a západná strana nadväzujú na chodník a spoločné dvorové plochy. Hrubá zastavaná plocha nehnuteľnosti je 860 m² na prízemí, 825 m² na 1. poschodí a 791 m² v suteréne (bez rampy), resp. podľa skutočne zisteného stavu.

Spoločné vlastníctvo:
Polyfunkčný komplex, v ktorom sa nachádza predávaná nehnuteľnosť, má domový poriadok (regulament condominiale), ktorý upravuje funkčnosť a správu celého komplexu pre užívanie jednotlivých jednotiek, spoločných častí, galérií, vnútorného námestia s fontánou, všetkých striech kondominiálneho charakteru, všetkých pozemkových plôch vrátane tých určených na zeleň, rozdelenie nákladov, ochranu vzhľadu a estetiky celého areálu, a tiež správu prípadných zariadení na obnoviteľnú energiu, ktoré by mohli dopĺňať celý komplex.
Za spoločné časti sa považujú všetky časti komplexu vnímaného ako architektonický a právny celok, hoci s rôznymi účelmi využitia, teda tie nedeliteľné časti a časti spoločného záujmu na ochranu, zachovanie, integritu a údržbu komplexu. Patria sem:
- pozemok, na ktorom stoja jednotlivé budovy kondominiálneho charakteru, základy, nosná konštrukcia so strešným plášťom a všetko ostatné, čo je svojím určením a užívaním spoločným podľa platného Občianskeho zákonníka;
- všetky plochy spoločného záujmu uvedené v nadobúdacích listinách a všeobecne všetky plochy všeobecného významu pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, kanalizačné siete s príslušnými zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- rôzne nádrže/sústavy v suteréne určené na zber odpadových a/alebo dažďových vôd na opätovné využitie v výrobnom cykle alebo obmedzene len na hygienické zariadenia, keďže ide o nepitnú vodu;
- hlavné stúpacie vedenia elektriny, vody a siete spoločného záujmu až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- všetky súkromné obslužné komunikácie komplexu, vrátane tých v suteréne určenom pre garážové priestory;
- vzhľad a image komplexu vnímaného ako architektonický celok, aj keď je vnútorne rozdelený na výlučné vlastníctvá;
Preto sa vylučujú všetky strechy jednotlivých remeselných dielní, ktoré sú samozrejme súkromného charakteru.
Vlastníctvo všetkých spoločných častí patrí všetkým spoluvlastníkom v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícin (millesimi) priradených ku každej nehnuteľnosti.
Predmetná nehnuteľnosť sa podieľa na údržbe spoločných častí celého komplexu, konkrétne kondominiálnych plôch, protipožiarnej siete a siete technických vôd, podľa nasledujúceho podielu v tisícinach: 74,766‰.

Neexistujú odchýlky oproti tomu, čo vyplýva z obecnej dokumentácie, okrem niekoľkých tolerovateľných rozdielov vo vnútorných rozmeroch, ktoré spadajú do tolerancií podľa zákona č. 105 zo dňa 24/07/2024. Keďže ide o nepodstatné zmeny, odchýlky možno odstrániť podaním žiadosti o overenie súladu podľa čl. 209 regionálneho zákona L.R. č. 65/2014 v znení neskorších predpisov, s úhradou príslušnej sankcie.

Katastrálna evidencia budov obce Crespina Lorenzana na liste 1:
Parcela 539 - Sub 46 - Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 - Sub 45 - Spoločná časť neevidovaná (schodisko, priestor nákladného výťahu)
Parcela 539 - Sub 42 - Spoločná časť neevidovaná (výsuvný rebrík pre strešnú terasu)
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločná časť neevidovaná (dvor, galérie a námestie)
Parcela 539 - Sub 22 - Spoločná časť neevidovaná (kotolňa)
Parcela 539 - Sub 23 - Spoločná časť neevidovaná (schodisko prístupu do suterénu)

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu