Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα κτιρίου για εμπορική χρήση στην Crespina Lorenzana (PI), οδός Galileo Galilei χ.α., Τοποθεσία Lavoria, Οικισμός/Κοινότητα Cenaia - ΤΜΗΜΑ 7

Πλήρης κυριότητα ενός μεγάλου τμήματος κτιρίου για εμπορική χρήση, το οποίο αποτελεί μέρος πολυλειτουργικού συγκροτήματος που βρίσκεται στον Δήμο Crespina Lorenzana, Οικισμός/Κοινότητα Cenaia, Τοποθεσία Lavoria, οδός Galileo Galilei χ.α., διαιρεμένου σε περισσότερα λειτουργικά τμήματα ανάλογα με τον αντίστοιχο προορισμό χρήσης σύμφωνα με τις κατευθύνσεις του P.I.P. με το σχετικό εφαρμοστικό σχέδιο.
Στο εν λόγω τμήμα του ακινήτου η πρόσβαση γίνεται από τη νέα οδική χάραξη του σχεδίου με την ονομασία οδός Galileo Galilei και από την πλατεία μέσω του resede και της στοάς που είναι κοινά με άλλες αυτοτελείς ιδιοκτησίες του συγκροτήματος (φύλλο αρ. 1, τεμ. 539, υποτμ. 1).
Στο συγκεκριμένο τμήμα η πρόσβαση γίνεται μέσω του υποτμ. 45 (κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρας), το οποίο με τη σειρά του, στον κοινό διάδρομο του πρώτου ορόφου, επιτρέπει, μέσω φεγγίτη με πτυσσόμενη σκάλα που θα τοποθετηθεί, την πρόσβαση στο δώμα/επίπεδο κάλυψης που αντιστοιχεί στο υποτμ. 42 (στην περίπτωση αυτή πρέπει να εξασφαλίζεται η διέλευση για τη συντήρηση της κάλυψης και του δώματος).
Σήμερα προορίζεται για εμπορική δραστηριότητα στο ισόγειο, με δυνατότητα ο πρώτος όροφος να χρησιμοποιηθεί ως γραφειακός/διοικητικός, ενώ το υπόγειο προορίζεται αποκλειστικά για αποθήκη/αποθηκευτικό χώρο.
Έχει κατασκευαστεί με προκατασκευασμένο φέροντα οργανισμό, σε τρία επίπεδα (υπόγειο, ισόγειο και πρώτος όροφος), τα οποία συνδέονται μεταξύ τους με κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα που βρίσκονται στη νότια και βόρεια γωνία της συγκεκριμένης μονάδας.
Το υπόγειο (χρήση αποθήκης) και ο πρώτος όροφος (εμπορικός χώρος) στερούνται σήμερα του διαχωριστικού τοίχου στη νότια πλευρά που ορίζει το όριο με τη μονάδα που απεικονίζεται ως υποτμ. 61 (απαιτείται να καθοριστεί η θέση του διαχωριστικού τοίχου κοντά στον αρμό σύνδεσης). Ο εμπορικός χώρος του ισογείου διαθέτει ένα μόνο λουτρό σε ακατέργαστη κατάσταση και πρόβλεψη για δεύτερο w.c. Το ακίνητο έχει πρόσωπο στις βόρειες και νότιες όψεις σε στοά δημόσιας χρήσης (τεμ. 539 υποτμ. 1), ενώ οι ανατολικές και δυτικές πλευρές έχουν πρόσωπο σε πεζοδρόμιο και σε κοινόχρηστους ακάλυπτους χώρους (resede). Η συνολική μικτή καλυπτόμενη επιφάνεια του ακινήτου είναι 860 τ.μ. στο ισόγειο, 825 τ.μ. στον πρώτο όροφο και 791 τ.μ. στο υπόγειο (εξαιρουμένης της ράμπας) ή όση προκύπτει στην πραγματικότητα.

Κοινόκτητες/κοινόχρηστες ιδιοκτησίες:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό πολυκατοικίας/συνιδιοκτησίας, ο οποίος διέπει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των επιμέρους μονάδων, των κοινών πραγμάτων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγών/καλύψεων κοινόχρηστης φύσης, όλων των επιφανειών/εκτάσεων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που προορίζονται για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της αισθητικής του Τομέα στο σύνολό του και ειδικότερα και τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν όλο το συγκρότημα.
Ως κοινά μέρη θεωρούνται όλα τα μέρη του συγκροτήματος, ιδωμένου ως ενιαίου αρχιτεκτονικά και αστικά/νομικά, έστω και με διαφορετικές χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα μέρη και κοινού ενδιαφέροντος για τη διαφύλαξη, προστασία, ακεραιότητα και διατήρηση του συγκροτήματος. Συγκεκριμένα:
- το έδαφος επί του οποίου ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια κοινόχρηστου χαρακτήρα, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με τη στέγη/κάλυψη και κάθε άλλο στοιχείο που, ως προς τον προορισμό και τη χρήση, είναι κοινού ενδιαφέροντος σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα (C.C.);
- όλες οι κοινόχρηστες εκτάσεις που αναφέρονται στους τίτλους κτήσης και γενικότερα είναι γενικού ενδιαφέροντος για τις προβλεπόμενες λειτουργίες εντός του Τομέα;
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- οι διάφορες δεξαμενές που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων και/ή ομβρίων υδάτων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή περιορισμένα μόνο για τις υγειονομικές εγκαταστάσεις, δεδομένου ότι πρόκειται για μη πόσιμα ύδατα;
- οι κατακόρυφες στήλες/ανυψωτικές γραμμές ηλεκτρικής ενέργειας, ύδρευσης και των δικτύων κοινού ενδιαφέροντος μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- όλο το ιδιωτικό οδικό δίκτυο εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένου εκείνου στο υπόγειο επίπεδο που προορίζεται για τους χώρους στάθμευσης/γκαράζ;
- η αισθητική και η εικόνα του συγκροτήματος, ιδωμένου ως ενιαίου αρχιτεκτονικά, παρότι εσωτερικά διαιρείται σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες;
Συνεπώς, εξαιρούνται όλες οι στεγές/καλύψεις των διάφορων βιοτεχνικών μονάδων, προφανώς ιδιωτικής φύσης.
Η κυριότητα όλων των κοινών πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες αναλογικά με την αξία κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε ακίνητο.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινών μερών ολόκληρου του συγκροτήματος, και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυρασφάλειας, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με τα ακόλουθα χιλιοστά: 74,766‰.

Δεν υπάρχουν αποκλίσεις σε σχέση με όσα προκύπτουν από τα δημοτικά αρχεία, πέρα από ορισμένες ανεκτές διαφορές εσωτερικών διαστάσεων που εμπίπτουν στις ανοχές του Νόμου αρ. 105 της 24/07/2024. Καθώς πρόκειται για μη ουσιώδεις μεταβολές, οι αποκλίσεις μπορούν να αρθούν με την υποβολή διαδικασίας βεβαίωσης συμμόρφωσης σύμφωνα με το άρθρο 209 του Περιφερειακού Νόμου (L.R.) αρ. 65/2014 και τις μεταγενέστερες τροποποιήσεις, με την καταβολή της σχετικής κύρωσης.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Crespina Lorenzana στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Υποτμ. 46 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Υποτμ. 45 - Κοινό αγαθό μη απογραφόμενο (κλιμακοστάσιο, χώρος ανελκυστήρα φορτίων)
Τεμάχιο 539 - Υποτμ. 42 - Κοινό αγαθό μη απογραφόμενο (πτυσσόμενη σκάλα για δώμα)
Τεμάχιο 539 - Υποτμ. 1 - Κοινό αγαθό μη απογραφόμενο (resede, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Υποτμ. 22 - Κοινό αγαθό μη απογραφόμενο (λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Υποτμ. 23 - Κοινό αγαθό μη απογραφόμενο (κλίμακα πρόσβασης στο υπόγειο)

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τη συνημμένη τεκμηρίωση