Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА АУКЦИОНЕ Часть здания коммерческого назначения в Креспина-Лоренцана (PI), ул. Галилео Галилей, без номера, местность Лавория, фракция Ченайя — ЛОТ 7

Полная собственность на обширную часть здания коммерческого назначения, являющуюся частью многофункционального комплекса, расположенного в коммуне Креспина-Лоренцана, фракция Ченайя, местность Лавория, ул. Галилео Галилей, без номера, разделённого на несколько лотов, функциональных для соответствующего назначения использования в соответствии с указаниями P.I.P. и соответствующим планом реализации.
Доступ к указанной части объекта осуществляется с новой плановой дорожной сети, именуемой ул. Галилео Галилей, а также с площади через двор (resede) и галерею, общие с другими объектами недвижимости, входящими в комплекс (лист № 1, парц. 539, суб. 1).
К данной части объекта доступ осуществляется через суб 45 (лестничная клетка и лифт), который, в свою очередь, из общего коридора на первом этаже позволяет через световой люк с выдвижной лестницей, подлежащей установке, выйти на уровень кровли, обозначенный как суб. 42 (в этом случае должен быть обеспечен проход для обслуживания кровли и эксплуатируемой кровли/солярия).
В настоящее время объект предназначен для коммерческой деятельности на первом (нулевом) этаже, с возможностью использования первого этажа под офисные помещения, тогда как подвальный этаж исключительно под склад/кладовую.
Сооружение выполнено из сборных конструкций, на трёх уровнях (подвальный, первый/нулевой и второй/первый этаж), соединённых между собой лестничной клеткой и лифтом, расположенными в южном и северном углу рассматриваемой единицы.
Подвальный этаж (используемый как склад) и верхний этаж (коммерческое помещение) в настоящее время не имеют разделительной стены со стороны юга, определяющей границу с единицей, обозначенной суб. 61 (необходимо определить положение разделительной стены вблизи соединительного шва). Коммерческое помещение на первом/нулевом этаже имеет один санузел в черновом состоянии и подготовку под второй туалет. Объект выходит северным и южным фасадами на галерею общего пользования (парц. 539, суб 1), тогда как восточная и западная стороны выходят на тротуар и кондоминиальные дворы. Общая крытая площадь объекта составляет 860 кв. м на первом/нулевом этаже, 825 кв. м на верхнем этаже и 791 кв. м в подвале (рампа не включена) либо столько, сколько фактически получается.

Общая собственность:
Многофункциональный комплекс, в котором расположен продаваемый объект, имеет регламент кондоминиума, регулирующий функциональность и управление всем комплексом для пользования различными единицами, общими частями, галереями, внутренней площадью с фонтаном, всеми кровлями кондоминиального характера, всеми площадями застройки, включая озеленённые, распределение расходов, защиту внешнего вида (декора) квартала в целом и, в частности, также управление возможными установками возобновляемой энергетики, которые могли бы дополнить весь комплекс.
Общими частями являются все элементы комплекса, рассматриваемого как единое архитектурное и гражданско-правовое целое, пусть и с различными назначениями использования, то есть те неделимые части и части общего интереса, необходимые для обеспечения сохранности, защиты, целостности и сохранения комплекса. К ним относятся:
- земельный участок, на котором расположены различные здания кондоминиального характера, фундаменты, несущая конструкция с покрывающей кровлей и всё иное по назначению и использованию, представляющее общий интерес в смысле действующего Гражданского кодекса;
- все зоны общего интереса, упомянутые в правоустанавливающих актах и в любом случае представляющие общий интерес
для предусмотренных функций внутри квартала;
- инженерные системы, сети водоотведения с различными сборными резервуарами до входа в отдельные объекты собственности;
- различные резервуары, предусмотренные в подвальном этаже для сбора сточных и/или дождевых вод
для повторного использования в производственном цикле или ограниченно только для санитарных узлов, поскольку речь идёт о непитьевой воде;
- стояки электроснабжения, водоснабжения и сети общего интереса до входа в отдельные объекты собственности;
- вся частная внутриквартальная дорожная сеть обслуживания комплекса, включая ту, что на подвальном уровне, предназначенном для помещений гаража/паркинга;
- внешний вид и имидж комплекса, рассматриваемого как единое архитектурное целое, пусть и разделённого внутри на объекты исключительной собственности;
Следовательно, должны считаться исключёнными все кровли различных ремесленных/производственных объектов, очевидно, частного характера.
Собственность на все общие части принадлежит всем кондоминиумам пропорционально стоимости каждой единицы и согласно тысячным долям, присвоенным каждому объекту.
Рассматриваемый объект участвует в расходах на обслуживание общих частей всего комплекса, а именно кондоминиальных территорий, противопожарной сети, сети технических вод, согласно следующим тысячным долям: 74,766‰.

Несоответствий по сравнению с данными в муниципальных актах нет, за исключением некоторых допустимых различий внутренних размеров, которые укладываются в допуски, предусмотренные Законом № 105 от 24/07/2024. Поскольку изменения несущественные, несоответствия могут быть устранены путём подачи заявления о подтверждении соответствия в соответствии со ст. 209 Регионального закона № 65/2014 и послед. изм. и доп. с уплатой соответствующего штрафа.

Кадастр зданий коммуны Креспина-Лоренцана, лист 1:
Парцела 539 — Суб 46 — Категория F/3, в стадии строительства
Парцела 539 — Суб 45 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (лестничная клетка, шахта грузового подъёмника)
Парцела 539 — Суб 42 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (выдвижная лестница на эксплуатируемую кровлю)
Парцела 539 — Суб 1 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (двор, галереи и площадь)
Парцела 539 — Суб 22 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (котельная)
Парцела 539 — Суб 23 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (лестница доступа на подвальный этаж)

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и документацией во вложении