Prodaja31809

Prodaja Asinhrono Sodišče Pisa C.P. n. 29/2015

Del stavbe za poslovno rabo v Crespina Lorenzana (PI) - LOT 7

  • Del stavbe za poslovno rabo v Crespina Lorenzana (PI) - LOT 7
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Osnovna cenaEUR 416.500,00

Stanje

Številka poskusa2

Padec-15,00%

LocationCrespina Lorenzana (PI)

Najnižja ponudbaEUR 312.375,00

Najnižja ponudbaEUR 2.500,00

Način tekmovanjaAsinhrono

Rok za ponudbeTue 28/07/2026 ure 12:00

Datum gareWed 29/07/2026 ure 16:00

Varščina10,00% dell'offerta

Čas za ponovno draženje / podaljški5 minute

Kupčeva provizijaglej Obvestilo o prodaji

Cene navedene brez DDV in zakonskih dajatev

Podatki PVP
ID Inserzione4582105
423c8a00-5426-11f1-9859-0a586441166e
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura653462
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0500260093
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di PISA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura29
Anno Procedura2015
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica5465017
    Soggetto VenditaNo
    Soggetto VisitaSí1
  • Soggetto
    TipoLiquidatore giudiziale
    Nome
    CognomeStefanelli
    Cod.Fisc.STFSFN68L05G702A
    Email[email protected]
    Telefono0571366242
    ID Anagrafica5465018
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaNo
Lotto
ID Lotto2441038
Descrizione (IT)Porzione di fabbricato ad uso commerciale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 7
Primo Identificativo2441038
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE COMMERCIALE
IndirizzoVia Galileo Galilei, 56040 Crespina Lorenzana PI, Italia
ComuneCrespina Lorenzana
ProvinciaPisa
RegioneToscana
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3147064
    Descrizione (IT)Piena proprietà di una ampia porzione di fabbricato ad uso commerciale facente parte di un complesso polifunzionale ubicato nel Comune di Crespina Lorenzana , Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, suddiviso in più lotti funzionali alla rispettiva destinazione d’uso secondo gli indirizzi del P.I.P. con il relativo piano attuativo. Alla porzione di immobile in questione si accede dalla nuova viabilità di piano denominata via Galileo Galilei e dalla piazza tramite il resede e la galleria comuni ad altre unità immobiliari facenti parte del complesso (foglio n. 1 part. 539 sub.1). A detta porzione di bene si accedere attraverso il sub 45 (vano scala e ascensore), che a sua volta nel corridoio comune al primo piano consente, tramite un lucernario con scala retrattile da porre in opera di accedere al piano copertura rappresentato dal sub. 42 (In questo caso deve essere garantito il passaggio per la manutenzione della copertura ed il lastrico solare). Attualmente è destinato ad attività commerciale al piano terra con la possibilità al piano primo di essere utilizzato come direzionale mentre il piano seminterrato ad uso esclusivo di deposito/magazzino. È stato realizzato in struttura prefabbricata, su tre livelli (piano interrato piano terra e primo piano), collegati tra loro da vano scala ed ascensore posti in angolo a sud e nord dell’unità in oggetto. Il piano interrato (adibito a magazzino) e il piano primo (fondo commerciale) sono attualmente privi della muratura divisoria lato sud a definizione del confine con l'unità rappresentata dal sub. 61 (occorre definire la posizione della muratura di divisione in prossimità del giunto di collegamento). Il fondo commerciale del piano terra ha un solo bagno al grezzo e la predisposizione per un secondo w.c. L’immobile attesta sui fronti nord e sud su una galleria ad uso pubblico ( part. 539 sub 1) mentre i lati est ed ovest attestano su marciapiede e resede condominiali. La superficie lorda coperta dell’immobile è di 860 mq al piano terra, 825 mq al primo piano e 791 mq al piano interrato (rampa esclusa) o quanti effettivamente risultano. Proprietà comuni: Il complesso polifunzionale dove è ubicato il bene in vendita, consta di un regolamento di condominio che presiede alla funzionalità ed alla gestione dell’intero complesso per la fruizione delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, al tutela del decoro del Comparto nella sua totalità ed in particolare anche la gestione di eventuali impianti di energia rinnovabile che potrebbero completare l’intero complesso. Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica seppure con varie destinazioni d’uso e cioè quelle parti indivisibili e di interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Sono tali: - il suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con il tetto di copertura e quant’altro per destinazione ed uso di interesse comune ai sensi del vigente C.C.; - tutte le aree di interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque di interesse generale per le funzioni previste all’interno del Comparto; - gli impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà; - i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarsi nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi di acque non potabili; - le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e, delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà; - tutta la viabilità privata di servizio al complesso, ivi compreso quella nel piano interato destinato ai locali di autorimessa; - il decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive; Debbono quindi intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente di natura privatistica. La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene. Il bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni dell’intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 74,766‰. Non vi sono difformità rispetto a quanto risulta agli atti comunali se non qualche tollerabile differenza di misure interne che rientrano nelle tolleranze di cui alla Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandosi di variazioni non essenziali, le difformità possono essere eliminate presentando una pratica di accertamento di conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento della relativa sanzione. Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1: Particella 539 - Sub 46 - Categoria F/3 in corso di costruzione; Particella 539 - Sub 45 - Bene comune non censibile (vano scala vano montacarichi); Particella 539 - Sub 42 - Bene comune non censibile (scala retrattile per lastrico solare); Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza); Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica); Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala di accesso al piano interrato)
    Primo Identificativo3147064
    TipologiaIMMOBILE COMMERCIALE
    CategoriaFABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE COMMERCIALI
    IndirizzoVia Galileo Galilei, 56040 Crespina Lorenzana PI, Italia
    ComuneCrespina Lorenzana
    ProvinciaPisa
    RegioneToscana
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraWed 29 July 2026 ure 16:002026-07-29T16:00:00
TipologiaSENZA INCANTO
ModalitàASINCRONA TELEMATICA
IndirizzoVia Verdi 18
CAP56029
ComuneSanta Croce sull'Arno
ProvinciaPisa
RegioneToscana
NazioneItalia
Prezzo base416.500,00
Offerta Minima312.375,00
Rialzo Minimo2.500,00
Termine Presentazione OfferteTue 28 July 2026 ure 12:002026-07-28T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID72
    Tipologiagestore delle vendite
    Nominativohttps://www.gobidreal.it
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione20/05/20262026-05-20
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Opis predmeta

ASINHRONA TELEMATSKE PRODAJA - Del stavbe za poslovno rabo v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, kraj Lavoria, naselje Cenaia - LOT 7

Ponudbe za nakup je mogoče oddati na daljavo, z uporabo spletnega obrazca "Telematska ponudba", ki ga Ministrstvo za pravosodje daje na voljo preko te spletne strani.

Uporabnikom priporočamo, da začnejo z izpolnjevanjem ponudbe precej pred določenim rokom.

Za dodatne informacije o lotu in načinih sodelovanja si oglejte razpis za prodajo in priloženo dokumentacijo.

Podrobnosti postopka

SodiščePisa

VrstaC.P.

Številka29/2015

ProfesionaleRag. Stefano Stefanelli

Priloge

Predmeti vključeni v paket (1)

  • Del stavbe za poslovno rabo v Crespina Lorenzana (PI) - LOT 7
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Del stavbe za poslovno rabo v Crespina Lorenzana (PI) - LOT 7

Crespina Lorenzana (PI)

NA DRAŽBI Del stavbe za poslovno rabo v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, kraj Lavoria, zaselak Cenaia - LOT 7

Polna lastnina velikega dela stavbe za poslovno rabo, ki je del večnamenskega kompleksa v Občini Crespina Lorenzana, zaselak Cenaia, kraj Lavoria, ulica Galileo Galilei snc, razdeljenega na več funkcionalnih lotov glede na posamezno namembnost v skladu s smernicami P.I.P. in pripadajočim izvedbenim načrtom.
Do zadevnega dela nepremičnine se dostopa z nove načrtovane prometnice, imenovane ulica Galileo Galilei, ter s trga preko reseda in galerije, ki sta skupna drugim nepremičninskim enotam v kompleksu (list št. 1 parc. 539 podenota 1).
Do tega dela se dostopa preko podenote 45 (stopnišče in dvigalo), ki nato po skupnem hodniku v prvem nadstropju omogoča, preko strešnega okna z zložljivo lestvijo, ki jo je treba vgraditi, dostop do strešne ravni, označene kot podenota 42 (v tem primeru mora biti zagotovljen prehod za vzdrževanje strehe in strešne terase).
Trenutno je v pritličju namenjeno trgovski dejavnosti, z možnostjo, da se prvo nadstropje uporablja kot pisarniški/direkcijski prostor, medtem ko je klet izključno namenjena skladišču/magazinu.
Objekt je zgrajen iz montažne konstrukcije, v treh nivojih (klet, pritličje in prvo nadstropje), med seboj povezanih preko stopnišča in dvigala, nameščenih na južnem in severnem vogalu obravnavane enote.
Klet (namenjena skladišču) in prvo nadstropje (poslovni prostor) sta trenutno brez ločilnega zidu na južni strani, ki bi opredeljeval mejo z enoto, prikazano kot podenota 61 (potrebno je določiti položaj ločilnega zidu v bližini povezovalnega stika). Poslovni prostor v pritličju ima le eno nedokončano kopalnico in pripravo za drugo stranišče. Nepremičnina se na severni in južni strani odpira na javno galerijo (parc. 539 podenota 1), medtem ko se vzhodna in zahodna stran stikata s pločnikom in skupnimi dvoriščnimi površinami. Bruto pokrita površina nepremičnine znaša 860 m² v pritličju, 825 m² v prvem nadstropju in 791 m² v kleti (brez rampe) oziroma kolikor dejansko izhaja.

Skupna lastnina:
Večnamenski kompleks, v katerem se nahaja prodajani predmet, ima etažni pravilnik, ki ureja funkcionalnost in upravljanje celotnega kompleksa za uporabo posameznih enot, skupnih delov, galerij, notranjega trga z vodnjakom, vseh streh skupne narave, vseh zemljišč tudi zelenih površin, delitev stroškov, varstvo urejenosti in videza celotnega območja ter zlasti tudi upravljanje morebitnih naprav za obnovljive vire energije, ki bi lahko dopolnile celoten kompleks.
Skupni deli so vsi deli kompleksa, gledani v njegovi arhitekturni in pravni celovitosti, čeprav z različnimi namembnostmi, torej tisti nedeljivi deli in deli skupnega interesa za varovanje, zaščito, celovitost in ohranjanje kompleksa. To so:
- zemljišče, na katerem stojijo različne stavbe etažne narave, temelji, nosilna konstrukcija s streho in vse drugo, kar je po namenu in uporabi skupnega interesa v skladu z veljavnim C.C.;
- vsa območja skupnega interesa, navedena v listinah o izvoru lastnine, in sicer splošnega interesa za funkcije, predvidene znotraj območja;
- inštalacije, odvodna omrežja z različnimi zbiralnimi bazeni do vhoda v posamezne lastnine;
- različna skladišča, predvidena v kleti za zbiranje odpadnih in/ali meteornih voda, ki se ponovno uporabijo v proizvodnem ciklu ali omejeno le na sanitarije, ker gre za nepitno vodo;
- dvižni vodi električne energije, vode in omrežij skupnega interesa do vhoda v posamezne lastnine;
- vsa zasebna notranja prometna infrastruktura za servis kompleksa, vključno s tisto v kletni etaži, namenjeni garažnim prostorom;
- urejenost in podoba kompleksa, gledanega v njegovi arhitekturni celovitosti, čeprav notranje razdeljenega na izključne lastnine;
Zato so izključene vse strehe posameznih obrtnih proizvodnih objektov, ki so očitno zasebne narave.
Lastnina vseh skupnih stvari pripada vsem etažnim lastnikom sorazmerno z vrednostjo posamezne enote in po tisočinkah, pripisanih posameznemu delu.
Zadevni predmet prispeva k vzdrževanju skupnih delov celotnega kompleksa, natančneje etažnih površin, protipožarnega omrežja in omrežja tehničnih voda, po naslednjih tisočinskih deležih: 74,766‰.

Ni neskladij glede na občinske spise, razen nekaterih sprejemljivih razlik v notranjih merah, ki spadajo v tolerance po Zakonu št. 105 z dne 24/07/2024. Ker gre za nebistvene spremembe, je mogoče neskladja odpraviti s predložitvijo postopka ugotavljanja skladnosti v skladu s čl. 209 deželnega zakona L.R. št. 65/2014 in nadaljnjimi spremembami, ob plačilu ustrezne globe.

Kataster stavb Občine Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Podenota 46 - Kategorija F/3 v gradnji
Parcela 539 - Podenota 45 - Skupni del, ki se ne evidentira (stopnišče in tovorno dvigalo)
Parcela 539 - Podenota 42 - Skupni del, ki se ne evidentira (zložljiva lestev za strešno teraso)
Parcela 539 - Podenota 1 - Skupni del, ki se ne evidentira (resede, galerije in trg)
Parcela 539 - Podenota 22 - Skupni del, ki se ne evidentira (kotlovnica)
Parcela 539 - Podenota 23 - Skupni del, ki se ne evidentira (stopnice za dostop do kleti)

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo
  • Površina: 2476 m2