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IN ASTA Porzione de fabbricato ad uso commerciale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 7

Piena proprietà de ’na porzione bella grossa de fabbricato ad uso commerciale che fa parte de ’n complesso polifunzionale che sta ner Comune de Crespina Lorenzana, Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, diviso in più lotti funzionali a seconda de la destinazione d’uso, secondo l’indirizzi der P.I.P. co’ er relativo piano attuativo.
A sta porzione d’immobile ce se entra dalla nuova viabilità de piano chiamata via Galileo Galilei e dalla piazza tramite er resede e la galleria comuni pure ad altre unità immobiliari che fanno parte der complesso (foglio n. 1 part. 539 sub.1).
A sta porzione de bene ce se entra tramite er sub 45 (vano scala e ascensore), che poi ner corridoio comune ar primo piano permette, tramite ’n lucernario co’ scala retrattile da mette in opera, de accede ar piano copertura rappresentato dar sub. 42 (in sto caso va garantito er passaggio pe’ la manutenzione de la copertura e der lastrico solare).
Attualmente è destinato ad attività commerciale ar piano terra, co’ la possibilità ar primo piano de usallo come direzionale, mentre er piano seminterrato è a uso esclusivo de deposito/magazzino.
È stato fatto co’ struttura prefabbricata, su tre livelli (piano interrato, piano terra e primo piano), collegati tra loro da vano scala e ascensore messi in angolo a sud e a nord dell’unità in oggetto.
Er piano interrato (usato come magazzino) e er primo piano (fondo commerciale) so’ ar momento senza la muratura divisoria lato sud pe’ definì er confine co’ l’unità rappresentata dar sub. 61 (serve definì la posizione de la muratura de divisione vicino ar giunto de collegamento). Er fondo commerciale der piano terra c’ha ’n solo bagno ar grezzo e la predisposizione pe’ ’n secondo w.c. L’immobile affaccia sui fronti nord e sud su ’na galleria ad uso pubblico (part. 539 sub 1), mentre i lati est e ovest affacciano su marciapiede e resede condominiali. La superficie lorda coperta dell’immobile è de 860 mq ar piano terra, 825 mq ar primo piano e 791 mq ar piano interrato (rampa esclusa) o quanti effettivamente risultano.

Proprietà comuni:
Er complesso polifunzionale dove sta er bene in vendita c’ha ’n regolamento de condominio che presiede ar funzionamento e alla gestione de tutto er complesso pe’ l’uso de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co’ la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, la tutela der decoro der Comparto ner suo complesso e, in particolare, pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completa’ tutto er complesso.
So’ parti comuni tutte le parti der complesso viste ne la sua unità architettonica e civilistica, anche se co’ varie destinazioni d’uso, cioè quelle parti indivisibili e d’interesse comune pe’ la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione der complesso. So’ tali:
- er suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co’ er tetto de copertura e tutto er resto, pe’ destinazione e uso d’interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte le aree d’interesse comune richiamate negli atti de provenienza e comunque d’interesse generale
pe’ le funzioni previste all’interno der Comparto;
- l’impianti, le reti de scarico co’ le varie vasche de raccolta fino all’ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti ner piano interrato pe’ er recupero de le acque reflue e/o meteoriche da
riutilizzasse ner ciclo produttivo o, limitatamente, ai soli servizi igienici visto che so’ acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e de le reti d’interesse comune fino all’ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa quella ner piano interrato destinato ai locali d’autorimessa;
- er decoro e l’immagine der complesso visto ne la sua unità architettonica anche se diviso dentro in proprietà esclusive;
Quindi vanno intese escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente de natura privata.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Er bene in questione concorre alla manutenzione de le parti comuni de tutto er complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 74,766‰.

Nun ce stanno difformità rispetto a quello che risulta agli atti comunali, a parte quarche tollerabile differenza de misure interne che rientra nelle tolleranze de cui alla Legge n. 105 der 24/07/2024. Trattannose de variazioni non essenziali, le difformità se possono levà presentanno ’na pratica de accertamento de conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co’ pagamento de la relativa sanzione.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 46 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 45 - Bene comune non censibile (vano scala vano montacarichi)
Particella 539 - Sub 42 - Bene comune non censibile (scala retrattile pe’ lastrico solare)
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala d’accesso ar piano interrato)

Pe’ avé più info, guardate la perizia e la documentazione allegata