Interessat a participar de forma telemàtica? Sol·licita el manual

EN SUBHASTA Porció d’edifici d’ús comercial a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei s/n, Localitat Lavoria, Fracció Cenaia - LOT 7

Plena propietat d’una àmplia porció d’edifici d’ús comercial que forma part d’un complex polifuncional situat al municipi de Crespina Lorenzana, Fracció Cenaia, Localitat Lavoria, via Galileo Galilei s/n, dividit en diversos lots funcionals segons la respectiva destinació d’ús d’acord amb les directrius del P.I.P. amb el corresponent pla d’execució.
A aquesta porció d’immoble s’hi accedeix des de la nova vialitat de pla anomenada via Galileo Galilei i des de la plaça mitjançant el resede i la galeria comuns a altres unitats immobiliàries que formen part del complex (full núm. 1 part. 539 sub.1).
A aquesta porció de bé s’hi accedeix a través del sub 45 (caixa d’escala i ascensor), que al seu torn, al passadís comú de la primera planta, permet, mitjançant un lluernari amb escala retràctil a instal·lar, accedir a la coberta representada pel sub. 42 (en aquest cas s’ha de garantir el pas per al manteniment de la coberta i del terrat).
Actualment està destinat a activitat comercial a la planta baixa amb la possibilitat que la primera planta es pugui utilitzar com a oficina, mentre que el soterrani és d’ús exclusiu com a dipòsit/magatzem.
S’ha construït amb estructura prefabricada, en tres nivells (soterrani, planta baixa i primera planta), comunicats entre si per una caixa d’escala i un ascensor situats als angles sud i nord de la unitat objecte.
El soterrani (destinat a magatzem) i la primera planta (local comercial) actualment no disposen del mur divisori al costat sud que delimita la frontera amb la unitat representada pel sub. 61 (cal definir la posició del mur de separació prop de la junta de connexió). El local comercial de la planta baixa té un únic bany en brut i la preinstal·lació per a un segon w.c. L’immoble dona als fronts nord i sud a una galeria d’ús públic (part. 539 sub 1), mentre que els costats est i oest donen a vorera i resede comunitaris. La superfície bruta coberta de l’immoble és de 860 m² a la planta baixa, 825 m² a la primera planta i 791 m² al soterrani (rampa exclosa) o les que efectivament resultin.

Propietats comunes:
El complex polifuncional on està ubicat el bé en venda disposa d’un reglament de comunitat que regeix la funcionalitat i la gestió de tot el complex per a l’ús de les diverses unitats, de les coses comunes, les galeries, la plaça interior amb la font, totes les cobertes de caràcter comunitari, totes les àrees d’emplaçament també destinades a zona verda, el repartiment de despeses, la tutela del decòrum del Sector en la seva totalitat i, en particular, també la gestió d’eventuals instal·lacions d’energia renovable que podrien completar tot el complex.
Constitueixen parts comunes totes les parts del complex considerat en la seva unitat arquitectònica i civil, tot i tenir diverses destinacions d’ús, és a dir, aquelles parts indivisibles i d’interès comú per a la salvaguarda, la tutela, la integritat i la conservació del complex. Són aquestes:
- el sòl sobre el qual s’aixequen els diversos edificis de caràcter comunitari, els fonaments, l’estructura portant amb la teulada de cobertura i tot allò que, per destinació i ús, sigui d’interès comú d’acord amb el vigent C.C.;
- totes les àrees d’interès comú esmentades als títols de procedència i, en qualsevol cas, d’interès general
per a les funcions previstes dins del Sector;
- les instal·lacions, les xarxes de desguàs amb les diverses basses de recollida fins a l’entrada de les propietats particulars;
- els diversos dipòsits previstos al soterrani per a la recuperació d’aigües residuals i/o pluvials a
reutilitzar en el cicle productiu o, limitadament, només per als serveis higiènics, en tractar-se d’aigües no potables;
- les columnes ascendents de l’energia elèctrica, de l’aigua i de les xarxes d’interès comú fins a l’entrada de les propietats particulars;
- tota la vialitat privada de servei al complex, inclosa la del soterrani destinada als locals d’aparcament;
- el decòrum i la imatge del complex vist en la seva unitat arquitectònica, tot i estar dividit internament en propietats exclusives;
Per tant, s’han d’entendre excloses totes les cobertes de les diferents naus artesanals, òbviament de naturalesa privada.
La propietat de totes les coses comunes pertany a tots els copropietaris en proporció al valor de cada unitat i segons els mil·lèsims atribuïts a cada bé.
El bé en qüestió contribueix al manteniment de les parts comunes de tot el complex i, concretament, de les àrees comunitàries, la xarxa contra incendis i la xarxa d’aigües tècniques, segons les següents quotes de mil·lèsims: 74,766‰.

No hi ha discrepàncies respecte del que consta als expedients municipals, excepte alguna diferència tolerable de mesures internes que entra dins de les toleràncies previstes per la Llei núm. 105 de data 24/07/2024. En tractar-se de variacions no essencials, les discrepàncies es poden eliminar presentant una sol·licitud d’acreditació de conformitat d’acord amb l’art. 209 de la L.R. núm. 65/2014 i ss.mm.ii., amb el pagament de la sanció corresponent.

Cadastre d’Edificis del municipi de Crespina Lorenzana, full 1:
Parcel·la 539 - Sub 46 - Categoria F/3 en construcció
Parcel·la 539 - Sub 45 - Bé comú no censable (caixa d’escala i caixa de muntacàrregues)
Parcel·la 539 - Sub 42 - Bé comú no censable (escala retràctil per al terrat)
Parcel·la 539 - Sub 1 - Bé comú no censable (resede, galeries i plaça)
Parcel·la 539 - Sub 22 - Bé comú no censable (central tèrmica)
Parcel·la 539 - Sub 23 - Bé comú no censable (escala d’accés al soterrani)

Per a més informació, consulteu la peritació i la documentació adjunta