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EN SUBASTA Porción de edificio de uso comercial en Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei s/n, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 7

Plena propiedad de una amplia porción de edificio de uso comercial que forma parte de un complejo polifuncional ubicado en el Municipio de Crespina Lorenzana, Fracción Cenaia, Localidad Lavoria, vía Galileo Galilei s/n, dividido en varios lotes funcionales a su respectivo destino de uso según las directrices del P.I.P. con el correspondiente plan de desarrollo.
A la porción de inmueble en cuestión se accede desde la nueva vialidad del plan denominada via Galileo Galilei y desde la plaza a través del resede y la galería comunes a otras unidades inmobiliarias que forman parte del complejo (hoja n.º 1 part. 539 sub.1).
A dicha porción del bien se accede a través del sub 45 (caja de escaleras y ascensor), que a su vez, en el pasillo común de la primera planta, permite, mediante un lucernario con escalera retráctil a instalar, acceder al plano de cubierta representado por el sub. 42 (en este caso debe garantizarse el paso para el mantenimiento de la cubierta y la azotea).
Actualmente está destinado a actividad comercial en la planta baja, con la posibilidad de que la primera planta se utilice como oficinas, mientras que el semisótano es de uso exclusivo como depósito/almacén.
Se ha realizado con estructura prefabricada, en tres niveles (planta sótano, planta baja y primera planta), conectados entre sí por caja de escaleras y ascensor situados en esquina al sur y al norte de la unidad objeto de venta.
La planta sótano (destinada a almacén) y la primera planta (local comercial) carecen actualmente del muro divisorio en el lado sur que define el límite con la unidad representada por el sub. 61 (es necesario definir la ubicación del muro divisorio cerca de la junta de conexión). El local comercial de la planta baja tiene un solo baño en obra gris y la preinstalación para un segundo W.C. El inmueble da a los frentes norte y sur a una galería de uso público (part. 539 sub 1), mientras que los lados este y oeste dan a acera y resede comunitarios. La superficie bruta cubierta del inmueble es de 860 m² en la planta baja, 825 m² en la primera planta y 791 m² en la planta sótano (rampa excluida) o las que efectivamente resulten.

Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta cuenta con un reglamento de condominio que rige la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el uso de las distintas unidades, de las cosas comunes, las galerías, la plaza interior con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza comunitaria, todas las áreas de implantación incluso destinadas a zonas verdes, el reparto de gastos, la tutela del decoro del Comparto en su totalidad y, en particular, también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo consideradas en su unidad arquitectónica y civil, aunque con diversos destinos de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguardia, la tutela, la integridad y la conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que se levantan los distintos edificios de carácter comunitario, las cimentaciones, la estructura portante con la cubierta y todo lo demás que por destino y uso sea de interés común según el C.C. vigente;
- todas las áreas de interés común mencionadas en los actos de procedencia y, en cualquier caso, de interés general
para las funciones previstas dentro del Comparto;
- las instalaciones, las redes de desagüe con las distintas balsas de recogida hasta la entrada de las propiedades individuales;
- los distintos depósitos previstos en la planta sótano para la recuperación de aguas residuales y/o pluviales
para reutilizarlas en el ciclo productivo o, de forma limitada, solo para los servicios higiénicos tratándose de aguas no potables;
- las columnas montantes de la energía eléctrica, del agua y de las redes de interés común hasta la entrada de las propiedades individuales;
- toda la vialidad privada de servicio al complejo, incluida la de la planta sótano destinada a los locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo considerado en su unidad arquitectónica, aunque esté subdividido internamente en propiedades exclusivas;
Por lo tanto, deben considerarse excluidas todas las cubiertas de los distintos talleres artesanales, obviamente de naturaleza privada.
La propiedad de todas las cosas comunes pertenece a todos los condóminos en proporción al valor de cada unidad y según las milésimas atribuidas a cada bien.
El bien en cuestión contribuye al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y, concretamente, de las áreas comunitarias, la red contra incendios y la red de aguas técnicas, según las siguientes cuotas en milésimas: 74,766‰.

No existen discrepancias respecto a lo que consta en los documentos municipales, salvo alguna diferencia tolerable en las medidas interiores que entra dentro de las tolerancias previstas por la Ley n.º 105 de fecha 24/07/2024. Al tratarse de variaciones no esenciales, las discrepancias pueden eliminarse presentando un expediente de verificación de conformidad conforme al art. 209 de la L.R. n.º 65/2014 y ss.mm.ii., con el pago de la sanción correspondiente.

Catastro de Edificios del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 46 - Categoría F/3 en curso de construcción
Parcela 539 - Sub 45 - Bien común no censable (caja de escaleras, montacargas)
Parcela 539 - Sub 42 - Bien común no censable (escalera retráctil para azotea)
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (resede, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso a la planta sótano)

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta