Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

HUUTOKAUPASSA Liikerakennuksen osa Crespina Lorenzanassa (PI), Via Galileo Galilei snc, Lavoria, Cenaian kyläosa - ERÄ 7

Täysi omistusoikeus laajaan liikerakennuksen osaan, joka kuuluu monitoimikeskukseen Crespina Lorenzanan kunnassa, Cenaian kyläosassa, Lavorian alueella, Via Galileo Galilei snc:ssä. Kokonaisuus on jaettu useisiin käyttötarkoituksen mukaisiin lohkoihin P.I.P.:n linjausten ja siihen liittyvän toteutussuunnitelman mukaisesti.
Tarkasteltavaan rakennuksen osaan kuljetaan uuden kaavaviestön mukaisen Via Galileo Galilein sekä aukion kautta, resede-alueen ja gallerian kautta, jotka ovat yhteisiä muiden kompleksin kiinteistöyksiköiden kanssa (lehti n. 1, part. 539 sub.1).
Tähän omaisuuserään saavutaan sub 45:n kautta (porrashuone ja hissi), josta ensimmäisen kerroksen yhteinen käytävä mahdollistaa valokuilun ja asennettavan taittotikkaan kautta pääsyn kattotasolle, joka on merkitty sub. 42:lla (tällöin on taattava kulku katon ja kattoterassin huoltoa varten).
Tällä hetkellä kohde on tarkoitettu liiketoimintaan katutasossa; ensimmäistä kerrosta on mahdollista käyttää toimistotiloina, kun taas kellarikerros on yksinomaan varasto-/varastokäytössä.
Rakennus on toteutettu elementtirakenteisena kolmessa tasossa (kellari, pohjakerros ja ensimmäinen kerros), jotka on yhdistetty toisiinsa porrashuoneella ja hissillä, jotka sijaitsevat tarkasteltavan yksikön etelä- ja pohjoiskulmassa.
Kellarikerros (varastokäytössä) ja ensimmäinen kerros (liiketila) ovat tällä hetkellä vailla eteläpuolen väliseinää, joka määrittelisi rajan yksikköön sub. 61 (väliseinän sijainti tulee määritellä liitossauman läheisyyteen). Pohjakerroksen liiketilassa on yksi keskeneräinen WC sekä valmius toiselle WC:lle. Kiinteistö rajoittuu pohjois- ja etusivuiltaan julkiseen käyttöön tarkoitettuun galleriaan (part. 539 sub 1), kun taas itä- ja länsipuoli rajoittuvat jalkakäytävään ja taloyhtiön yhteisiin resede-alueisiin. Rakennuksen bruttokatettu pinta-ala on 860 m² pohjakerroksessa, 825 m² ensimmäisessä kerroksessa ja 791 m² kellarikerroksessa (luiska pois lukien) tai todellisten mittojen mukaan.

Yhteiset omistukset:
Monitoimikeskuksella, jossa myytävä kohde sijaitsee, on taloyhtiön säännöt, jotka ohjaavat koko kompleksin toimivuutta ja hallintaa eri yksiköiden käyttöä varten, yhteisiä tiloja, gallerioita, sisäpiha-aukion suihkulähteineen, kaikkia taloyhtiöluonteisia kattorakenteita, kaikkia perustamisalueita myös viheralueiksi tarkoitettuja, kulujen jakamista, alueen yleisilmeen ja siisteyden suojaa kokonaisuudessaan sekä erityisesti mahdollisten uusiutuvan energian järjestelmien hallintaa, jotka voisivat täydentää koko kompleksia.
Yhteisiä osia ovat kaikki kompleksin osat, tarkasteltuna sen arkkitehtonisena ja oikeudellisena kokonaisuutena, vaikka niillä onkin erilaisia käyttötarkoituksia; eli jakamattomat ja yhteisen edun kannalta merkittävät osat kompleksin suojelun, turvaamisen, eheyden ja säilyttämisen varmistamiseksi. Näitä ovat:
- maa-alue, jolla eri taloyhtiöluonteiset rakennukset sijaitsevat, perustukset, kantava rakenne kattorakenteineen sekä kaikki muu, joka käyttötarkoituksensa ja käytön vuoksi on yhteistä voimassa olevan siviililain (C.C.) mukaisesti;
- kaikki yleisen edun mukaiset alueet, joihin viitataan omistusoikeutta koskevissa asiakirjoissa ja jotka ovat joka tapauksessa yleisen edun mukaisia alueen sisällä ennakoituja toimintoja varten;
- laitteistot, viemäriverkostot ja erilaiset keräysaltaat yksittäisten omistusten sisäänkäyntiin saakka;
- kellarikerrokseen suunnitellut säiliöt jäte- ja/tai sadeveden talteenottoon, joita käytetään uudelleen tuotantokierrossa tai rajoitetusti vain saniteettitiloissa, koska kyseessä on juomakelvoton vesi;
- sähkö-, vesi- ja muiden yhteisten verkostojen nousulinjat yksittäisten omistusten sisäänkäyntiin saakka;
- koko kompleksia palveleva yksityinen ajoneuvoliikenneverkko, mukaan lukien kellarikerroksessa oleviin autotallitiloihin tarkoitettu liikenne;
- kompleksin yleisilme ja imago, tarkasteltuna arkkitehtonisena kokonaisuutena, vaikka se onkin sisäisesti jaettu yksinomaisiin omistuksiin;
Tästä on näin ollen suljettava pois kaikkien eri käsityöläis-/teollisuushallien kattorakenteet, jotka ovat luonnollisesti yksityisluonteisia.
Kaikkien yhteisten asioiden omistus kuuluu kaikille osakkaille suhteessa kunkin yksikön arvoon ja kullekin omaisuuserälle määrättyihin tuhannesosiin.
Tarkasteltava kohde osallistuu koko kompleksin yhteisten osien kunnossapitoon, erityisesti yhteisiin alueisiin, palontorjuntaverkkoon ja teknisen veden verkkoon, seuraavalla tuhannesosuudella: 74,766‰.

Kunnan asiakirjoihin nähden ei ole poikkeamia, lukuun ottamatta joitakin hyväksyttäviä sisämittojen eroja, jotka kuuluvat 24/07/2024 päivätyn lain nro 105 mukaisiin toleransseihin. Koska kyseessä ovat ei-olennaiset muutokset, poikkeamat voidaan poistaa tekemällä vaatimustenmukaisuuden toteamista koskeva hakemus L.R. nro 65/2014 ja sitä seuraavien muutosten (ss.mm.ii.) art. 209:n mukaisesti ja maksamalla asiaankuuluva seuraamusmaksu.

Crespina Lorenzanan kunnan rakennusrekisteri, lehti 1:
Kiinteistötunnus 539 - Sub 46 - Luokka F/3 rakenteilla
Kiinteistötunnus 539 - Sub 45 - Rekisteröimätön yhteinen osa (porrashuone, tavarahissikuilu)
Kiinteistötunnus 539 - Sub 42 - Rekisteröimätön yhteinen osa (taittotikas kattoterassille)
Kiinteistötunnus 539 - Sub 1 - Rekisteröimätön yhteinen osa (resede, galleriat ja aukio)
Kiinteistötunnus 539 - Sub 22 - Rekisteröimätön yhteinen osa (lämpökeskus)
Kiinteistötunnus 539 - Sub 23 - Rekisteröimätön yhteinen osa (portaikko kellarikerrokseen)

Lisätietoja saat tutustumalla arviointiraporttiin ja liitteenä olevaan dokumentaatioon