Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN Kereskedelmi rendeltetésű épületrész Crespina Lorenzana (PI) településen, Via Galileo Galilei snc, Lavoria településrész, Cenaia külterületi rész – 7. LOTTO

Teljes tulajdonjog egy nagy kiterjedésű, kereskedelmi célú épületrész felett, amely egy többfunkciós komplexum része, Crespina Lorenzana községben, Cenaia településrészben, Lavoria helységben, a Via Galileo Galilei snc alatt. A komplexum több, a rendeltetésnek megfelelően funkcionális telekre van felosztva a P.I.P. irányelvei és a kapcsolódó végrehajtási terv szerint.
Az érintett ingatlanrész a terv szerinti új úthálózatról, a Via Galileo Galilei utcáról, valamint a térről közelíthető meg a közös udvarrész (resede) és a galéria útján, amelyek a komplexum más ingatlanegységeivel közösek (1. lap, 539. hrsz., 1. alrész).
Ezen ingatlanrész a 45-ös alrészen keresztül (lépcsőház és lift) közelíthető meg; innen az első emeleti közös folyosóról egy felülvilágítón keresztül, kihúzható létrával (beépítendő) lehet feljutni a tetőszintre, amely a 42-es alrész (ebben az esetben biztosítani kell az átjárást a tető és a tetőterasz karbantartásához).
Jelenleg a földszinten kereskedelmi tevékenységre szolgál, az első emelet pedig irodai/jellegű (direkcionális) használatra alkalmas, míg a pinceszint kizárólag raktár/depó célú.
Előregyártott szerkezetből készült, három szinten (pinceszint, földszint és első emelet), amelyeket a tárgyi egység déli és északi sarkában elhelyezett lépcsőház és lift köt össze.
A pinceszinten (raktárként használt) és az első emeleten (kereskedelmi helyiség) jelenleg hiányzik a déli oldali válaszfal, amely a 61-es alrészben nyilvántartott egységgel közös határ meghatározását szolgálná (a válaszfal helyét a csatlakozó dilatációs hézag közelében szükséges kijelölni). A földszinti kereskedelmi térben egyetlen, szerkezetkész állapotú fürdőszoba található, valamint előkészítés egy második WC-hez. Az ingatlan északi és déli homlokzata egy közhasználatú galériára néz (539. hrsz. 1. alrész), míg a keleti és nyugati oldal járdára és társasházi közös udvarrészre néz. Az ingatlan bruttó fedett alapterülete 860 m² a földszinten, 825 m² az első emeleten és 791 m² a pinceszinten (rámpa nélkül), illetve a ténylegesen megállapítható mérték szerint.

Közös tulajdon:
Az a többfunkciós komplexum, amelyben az eladásra kínált ingatlan található, társasházi szabályzattal rendelkezik, amely a teljes komplexum működését és kezelését szabályozza: az egyes egységek használatát, a közös részeket, a galériákat, a belső teret a szökőkúttal, minden társasházi jellegű tetőfelületet, az összes telekrészt (beleértve a zöldterületeket), a költségek megosztását, a tömb összképének védelmét, valamint adott esetben a megújulóenergia-rendszerek kezelését, amelyek kiegészíthetik a teljes komplexumot.
Közös részeknek minősül a komplexum valamennyi olyan eleme, amely az építészeti és polgári jogi egységet képezi, még ha eltérő rendeltetésű is: azok az oszthatatlan és közérdekű részek, amelyek a komplexum megóvása, védelme, épsége és fenntartása szempontjából szükségesek. Ide tartoznak:
- a talaj, amelyen a társasházi jellegű épületek állnak, az alapok, a teherhordó szerkezet a tetőfedéssel együtt, valamint minden egyéb, rendeltetésénél és használatánál fogva közös érdekű rész a hatályos Polgári Törvénykönyv szerint;
- minden olyan közérdekű terület, amelyet a tulajdonszerzési okiratok említenek, illetve amely általános érdekű a tömbön belül tervezett funkciók ellátásához;
- a berendezések, a csatornahálózatok a különböző gyűjtőaknákkal együtt az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a pinceszinten kialakított különböző tárolók a szenny- és/vagy csapadékvíz visszanyerésére, amelyeket a termelési ciklusban vagy – mivel nem ivóvízről van szó – korlátozottan a vizesblokkoknál lehet újrahasznosítani;
- a villamos energia, a víz és a közös érdekű hálózatok felszálló vezetékei az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a komplexumot kiszolgáló teljes magán belső úthálózat, beleértve a pinceszinten található, garázshelyiségekhez kapcsolódó közlekedőket is;
- a komplexum arculata és megjelenése mint építészeti egység, még ha belsőleg kizárólagos tulajdonokra van is felosztva;
Ennek megfelelően kizártnak tekintendők az egyes kézműipari üzemcsarnokok tetőfedései, amelyek nyilvánvalóan magánjellegűek.
A közös részek tulajdonjoga valamennyi tulajdonostársat megilleti az egyes egységek értékarányában és a minden ingatlanhoz rendelt ezrelékek szerint.
Az érintett ingatlan hozzájárul a teljes komplexum közös részeinek karbantartásához, nevezetesen a társasházi területekhez, a tűzvédelmi hálózathoz és a technológiai vízhálózathoz a következő ezrelékes hányad szerint: 74,766‰.

Az önkormányzati iratokban szereplő adatokhoz képest nincs eltérés, kivéve néhány, a belső méretekben mutatkozó, elfogadható különbséget, amelyek a 2024.07.24-i 105. sz. törvény szerinti tűréshatárokon belül vannak. Mivel nem lényeges változásokról van szó, az eltérések megszüntethetők a megfelelőség megállapítására irányuló eljárás benyújtásával a 65/2014. sz. regionális törvény 209. cikke és későbbi módosításai szerint, a vonatkozó bírság megfizetésével.

Crespina Lorenzana község Épületkatasztere, 1. lap:
539. helyrajzi szám – 46. alrész – F/3 kategória, építés alatt
539. helyrajzi szám – 45. alrész – Nem nyilvántartandó közös rész (lépcsőház, teherlift akna)
539. helyrajzi szám – 42. alrész – Nem nyilvántartandó közös rész (kihúzható létra a tetőteraszhoz)
539. helyrajzi szám – 1. alrész – Nem nyilvántartandó közös rész (udvarrész, galériák és tér)
539. helyrajzi szám – 22. alrész – Nem nyilvántartandó közös rész (kazánház)
539. helyrajzi szám – 23. alrész – Nem nyilvántartandó közös rész (lejárati lépcső a pinceszintre)

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a csatolt dokumentációt