Заинтересовани за учешће путем телематике? Затражите упутство

НА АУКЦИЈИ Део зграде за комерцијалну намену у Крепсина Лоренцана (ПИ), улица Галилео Галилеј бб, место Лаворија, насеље Ценаја - ЛОТ 7

Пуна својина над великом површином дела објекта за комерцијалну намену, који је део полифункционалног комплекса смештеног у Општини Крепсина Лоренцана, насеље Ценаја, место Лаворија, улица Галилео Галилеј бб, подељеног на више лотова функционалних својој намени у складу са смерницама П.И.П. са одговарајућим спроведбеним планом.
Предметном делу непокретности приступа се са нове планиране саобраћајнице назване улица Галилео Галилеј и са трга преко резедеа и галерије заједничких са другим стамбеним/пословним јединицама које су део комплекса (лист бр. 1, парц. 539, под. 1).
Овом делу добра приступа се преко подброја 45 (степениште и лифт), који затим из заједничког ходника на првом спрату омогућава, преко кровног светларника са увлачним степеништем које треба уградити, приступ кровној етажи представљеној подбр. 42 (у овом случају мора бити обезбеђен пролаз ради одржавања крова и кровне терасе).
Тренутно је намењен комерцијалној делатности у приземљу, са могућношћу да се први спрат користи као канцеларијски простор, док је подрумска етажа искључиво за складиште/магацин.
Изграђен је као монтажна конструкција, на три нивоа (подземна етажа, приземље и први спрат), међусобно повезаних степеништем и лифтом постављеним у углу на југу и северу предметне јединице.
Подземна етажа (намeњена магацину) и први спрат (комерцијални простор) тренутно су без преградног зида на јужној страни који би дефинисао границу са јединицом приказаном као подбр. 61 (потребно је одредити положај преградног зида у близини спојног дилатационог зглоба). Комерцијални простор у приземљу има само једно купатило у грубој фази и предвиђену инсталацију за други тоалет. Непокретност се на северној и јужној фасади наслања на галерију за јавну употребу (парц. 539, под 1), док се источна и западна страна наслањају на тротоар и заједничке дворишне површине. Бруто покривена површина непокретности износи 860 м² у приземљу, 825 м² на првом спрату и 791 м² у подземној етажи (без рампе), односно онолико колико стварно произилази.

Заједничка својина:
Полифункционални комплекс у којем се налази добар који је предмет продаје има правилник о етажној својини који уређује функционалност и управљање целокупним комплексом ради коришћења различитих јединица, заједничких делова, галерија, унутрашњег трга са фонтаном, свих кровова који су по природи заједнички, свих површина темеља/парцеле укључујући и зелене површине, расподелу трошкова, заштиту изгледа целине Компарта у целости, као и управљање евентуалним постројењима обновљивих извора енергије која би могла да употпуне цео комплекс.
Заједничким деловима сматрају се сви делови комплекса посматраног у његовој архитектонској и грађанскоправној целини, иако са различитим наменама, односно они недељиви делови од заједничког интереса ради заштите, очувања, интегритета и конзервације комплекса. То су:
- земљиште на којем се налазе различите зграде заједничког карактера, темељи, носећа конструкција са кровом и све остало што је по намени и употреби од заједничког интереса у смислу важећег Грађанског законика;
- све површине од заједничког интереса наведене у актима о стицању и у сваком случају од општег интереса за функције предвиђене унутар Компарта;
- инсталације, одводне мреже са различитим сабирним резервоарима до улаза у појединачне својине;
- различита складишта предвиђена у подземној етажи за прикупљање отпадних и/или атмосферских вода које ће се поново користити у производном циклусу или ограничено само за санитарне потребе, јер је реч о непиткој води;
- вертикални водови електричне енергије, воде и мрежа од заједничког интереса до улаза у појединачне својине;
- целокупна приватна сервисна саобраћајница комплекса, укључујући и ону у подземној етажи намењеној гаражним просторијама;
- уредност и имиџ комплекса посматраног у његовој архитектонској целини, иако је унутрашње подељен на посебне својине;
Стога се морају сматрати искљученим сви кровови различитих занатских погона који су, наравно, приватне природе.
Својина над свим заједничким стварима припада свим етажним власницима сразмерно вредности сваке јединице и према хиљадитим деловима додељеним сваком добру.
Предметни добар учествује у одржавању заједничких делова целокупног комплекса, и то: заједничких површина, противпожарне мреже, мреже техничких вода, према следећем хиљадитом уделу: 74,766‰.

Нема одступања у односу на оно што произилази из општинских аката, осим неких подношљивих разлика у унутрашњим мерама које спадају у толеранције из Закона бр. 105 од 24/07/2024. Пошто су у питању небитне измене, одступања се могу отклонити подношењем поступка утврђивања усаглашености у складу са чл. 209 Регионалног закона бр. 65/2014 и изм. и доп., уз плаћање одговарајуће казне.

Катастар зграда Општине Крепсина Лоренцана, лист 1:
Парцела 539 - Под 46 - Категорија F/3 у изградњи
Парцела 539 - Под 45 - Заједничко добро које се не евидентира (степениште, теретни лифт)
Парцела 539 - Под 42 - Заједничко добро које се не евидентира (увлачно степениште за кровну терасу)
Парцела 539 - Под 1 - Заједничко добро које се не евидентира (резеде, галерије и трг)
Парцела 539 - Под 22 - Заједничко добро које се не евидентира (котларница)
Парцела 539 - Под 23 - Заједничко добро које се не евидентира (приступно степениште за подземну етажу)

За додатне информације консултовати вештачење и приложену документацију