Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

AÇIK ARTIRMADA Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lavoria Mevkii, Cenaia Mahallesi - LOT 7

Crespina Lorenzana Belediyesi, Cenaia Mahallesi, Lavoria Mevkii, Via Galileo Galilei snc adresinde yer alan, P.I.P. yönergelerine ve ilgili uygulama planına göre kullanım amacına uygun şekilde birden fazla lota ayrılmış çok işlevli bir kompleksin parçası olan, ticari kullanıma yönelik geniş bir bina bölümünün tam mülkiyeti.
Söz konusu gayrimenkul bölümüne, “Via Galileo Galilei” olarak adlandırılan yeni plan yolu üzerinden ve ayrıca kompleksin diğer gayrimenkul birimleriyle ortak olan avlu/rezede ve galeri aracılığıyla meydandan (pafta no. 1, parsel 539, alt birim 1) erişilir.
Bu bağımsız bölüme, alt birim 45 (merdiven boşluğu ve asansör) üzerinden girilir; buradan birinci kattaki ortak koridor üzerinden, monte edilecek geri çekilebilir merdivenli bir çatı penceresi aracılığıyla alt birim 42 ile temsil edilen çatı katına/çatı döşemesine erişim sağlanır (bu durumda çatı örtüsü ve teras çatı için bakım geçişi garanti edilmelidir).
Hâlihazırda zemin katta ticari faaliyet için ayrılmış olup, birinci katın ofis/direksiyonel amaçla kullanılabilmesi mümkündür; bodrum kat ise münhasıran depo/ambar kullanımındadır.
Prefabrik yapı sistemiyle, üç seviyede (bodrum, zemin ve birinci kat) inşa edilmiştir; seviyeler, söz konusu birimin güney ve kuzey köşelerinde bulunan merdiven boşluğu ve asansör ile birbirine bağlanmaktadır.
Bodrum kat (depo olarak kullanılan) ve birinci kat (ticari alan) şu anda, alt birim 61 ile temsil edilen birimle sınırı belirleyen güney taraftaki bölücü duvardan yoksundur (bölme duvarının konumu bağlantı derzi yakınında belirlenmelidir). Zemin kattaki ticari alanın kaba halde tek bir banyosu ve ikinci bir WC için altyapısı bulunmaktadır. Gayrimenkul, kuzey ve güney cephelerinde kamu kullanımına açık bir galeriye (parsel 539 alt birim 1) bakmakta; doğu ve batı tarafları ise ortak kaldırım ve ortak avlu/rezede alanlarına bakmaktadır. Gayrimenkulün brüt kapalı alanı zemin katta 860 m², birinci katta 825 m² ve bodrum katta (rampa hariç) 791 m²’dir veya fiilen ortaya çıkan miktar kadardır.

Ortak mülkiyetler:
Satışa konu taşınmazın bulunduğu çok işlevli kompleks, çeşitli birimlerin kullanımı, ortak alanlar, galeriler, fıskiyeli iç meydan, kat mülkiyeti niteliğindeki tüm çatı örtüleri, yeşil alan olarak ayrılmış olanlar dahil tüm oturum alanları, giderlerin paylaşımı, bölümün tamamında mimari görünümün korunması ve ayrıca tüm kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji tesislerinin yönetimi ile ilgili işlevsellik ve yönetimi düzenleyen bir site/kat mülkiyeti yönetmeliğine tabidir.
Kompleks, farklı kullanım amaçlarına sahip olsa da mimari ve hukuki bütünlüğü içinde değerlendirildiğinde, korunması, gözetimi, bütünlüğü ve muhafazası için bölünmez ve ortak yarar taşıyan tüm kısımlar ortak kısımları oluşturur. Bunlar şunlardır:
- yürürlükteki Medeni Kanun hükümleri uyarınca ortak amaç ve kullanım gereği ortak yarar taşıyan, çeşitli binaların üzerinde bulunduğu kat mülkiyeti niteliğindeki arsa, temeller, taşıyıcı sistem, çatı ve benzerleri;
- mülkiyet kazanım belgelerinde atıf yapılan ve her hâlükârda bölüm içinde öngörülen işlevler bakımından genel yarar taşıyan tüm ortak alanlar;
- tesisatlar, çeşitli toplama hazneleri ile birlikte atık su deşarj hatları, bağımsız mülkiyetlerin girişine kadar;
- bodrum katta öngörülen, üretim döngüsünde yeniden kullanılacak ve/veya yalnızca tuvaletlerde kullanılacak (içilebilir olmayan) atık ve/veya yağmur sularının geri kazanımına yönelik çeşitli depolar;
- elektrik ve su ana kolonları ile ortak yarar taşıyan şebekeler, bağımsız mülkiyetlerin girişine kadar;
- komplekse hizmet eden tüm özel iç yollar; bodrum kattaki otopark alanlarına ayrılan kısımlar dahil;
- içerde münhasır mülkiyetlere bölünmüş olsa da, mimari bütünlüğü içinde kompleksin düzeni ve imajı;
Bu nedenle, elbette özel mülkiyet niteliğindeki çeşitli zanaat/atölye binalarının tüm çatı örtüleri hariç tutulmalıdır.
Tüm ortak unsurların mülkiyeti, her bir birimin değerine ve her bir taşınmaza atfedilen binde paylara göre tüm kat maliklerine aittir.
Söz konusu taşınmaz, tüm kompleksin ortak kısımlarının bakımına—özellikle ortak alanlar, yangınla mücadele ağı, teknik su şebekesi—şu binde pay oranına göre katılır: 74,766‰.

Belediye kayıtlarında yer alanlara göre herhangi bir aykırılık bulunmamaktadır; yalnızca 24/07/2024 tarihli 105 sayılı Kanun kapsamındaki toleranslar dahilinde kalan, iç ölçülerde bazı kabul edilebilir farklılıklar mevcuttur. Esaslı olmayan değişiklikler söz konusu olduğundan, aykırılıklar L.R. n. 65/2014 ve müteakip değişiklikler uyarınca md. 209 kapsamında uygunluk tespiti başvurusu yapılarak ve ilgili idari para cezası ödenerek giderilebilir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 1:
Parsel 539 - Alt birim 46 - Kategori F/3 (inşaat halinde)
Parsel 539 - Alt birim 45 - Kadastroda bağımsız olarak kayıtlı olmayan ortak alan (merdiven boşluğu, yük asansörü boşluğu)
Parsel 539 - Alt birim 42 - Kadastroda bağımsız olarak kayıtlı olmayan ortak alan (teras çatı için geri çekilebilir merdiven)
Parsel 539 - Alt birim 1 - Kadastroda bağımsız olarak kayıtlı olmayan ortak alan (avlu/rezede, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Alt birim 22 - Kadastroda bağımsız olarak kayıtlı olmayan ortak alan (kazan dairesi)
Parsel 539 - Alt birim 23 - Kadastroda bağımsız olarak kayıtlı olmayan ortak alan (bodrum kata erişim merdiveni)

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporu ve ekli belgeler incelenmelidir