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IN ASTA Porzion de fabbricato par uso comercial a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazion Cenaia - LOTO 7

Piena proprietà de na granda porzion de fabbricato par uso comercial che la fa parte de un complexo polifunsional situà nel Comun de Crespina Lorenzana, Frazion Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, spartìo in più lòti funsionali a la so destinazion d’uso secondo i indirisi del P.I.P. co el relativo pian atuativo.
A la porzion de imòbile in question se ghe riva da la nova viabilità de pian ciamada via Galileo Galilei e da la piassa tramite el resede e la galleria comuni co altre unità imobiliari che fa parte del complexo (fogio n. 1 part. 539 sub.1).
A dita porzion de ben se ghe riva passando par el sub 45 (vano scala e asensor), che a so volta nel coridòio comun al primo pian el consente, tramite un lusernario co scala retràtile da metar su, de rivar al pian de copertura rapresentà dal sub. 42 (In sto caso el passagio par la manutension de la copertura e del lastrico solare el gà da vegnir garantìo).
Al momento el xe destinà a atività comercial al pian tera, co la possibilità al primo pian de vegnir doparà come direzional, mentre el pian seminterrà el xe a uso esclusivo de deposito/magazin.
El xe stà fato in strutura prefabbricada, su tre livelli (pian interrà, pian tera e primo pian), colegài tra lori da vano scala e asensor messi in canton a sud e a nord de l’unità in ogèto.
El pian interrà (adibìo a magazin) e el primo pian (fondo comercial) i xe al momento sensa la muratura divisoria lato sud par definir el confìn co l'unità rapresentada dal sub. 61 (xe necessario definir la posision de la muratura de division in prossimità del zonto de colegamento). El fondo comercial del pian tera el gà un solo bagno al grezo e la predisposision par un secondo w.c. L’imòbile el dà sui fronti nord e sud su na galleria ad uso público (part. 539 sub 1) mentre i lati est e ovest i dà su marciapié e resede condominiali. La superfisie lorda coperta de l’imòbile la xe de 860 mq al pian tera, 825 mq al primo pian e 791 mq al pian interrà (rampa esclusa) o quanti efetivamente risulta.

Proprietà comuni:
El complexo polifunsional dove che el ben in vendita el xe situà, el gà un regolamento de condominio che el presiede a la funsionalità e a la gestion de tuto el complexo par la fruision de le varie unità, de le robe comuni, le gallerie, la piassa interna co la fontana, tute le coperture de natura condominiale, tute le aree de sedime anca destinate a verde, la ripartision de le spese, la tutela del decoro del Comparto nel so insieme e in particular anca la gestion de eventuali impianti de energia rinnovabile che podaria completar tuto el complexo.
I costituisse parti comuni tute le parti del complexo visto inte la so unità architetònica e civilistica, anca se co varie destinassion d’uso, e cioè quele parti indivisibili e de interesse comun par la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservasion del complexo. Le xe:
- el suolo su cui che i sorge i vari edifici de caràter condominial, le fondassion, la strutura portante co el teto de copertura e quant’altro par destinassion e uso de interesse comun ai sensi del vigente C.C.;
- tute le aree de interesse comun richiamade nei ati de provenienza e comunque de interesse general
par le funsion previste drento del Comparto;
- i impianti, le rete de scarico co le varie vasche de raccolta fin a l’ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel pian interrà par el recupero de le acque reflue e/o meteoriche da
dover riutilisar nel ciclo produtivo o, limità ai soli servizi igienici, tratandose de acque no potàbili;
- le colonne montanti de l’energia elettrica, de l’acqua e de le rete de interesse comun fin a l’ingresso de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privata de servizio al complexo, compreso quea nel pian interrà destinà ai locali de autorimessa;
- el decoro e l’imàzine del complexo visto inte la so unità architetònica, anca se spartìo internamente in proprietà esclusive;
I ga quindi da intènderse escluse tute le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tute le robe comuni la speta a tuti i condomini in proporzion al valore de ciascuna unità e secondo i millesimi atribuìi a ciascun ben.
El ben in question el concore a la manutension de le parti comuni de tuto el complexo e, in particolare, de le aree condominiali, de la rete antincendio e de la rete acque tecniche, secondo ste quote millesimali: 74,766‰.

No ghe xe diformità rispetto a quel che risulta ai ati comunali, se no qualche diferensa toleràbile de misure interne che rientra inte le toleranse previste da la Lege n. 105 del 24/07/2024. Trattandose de variassion no essensiali, le diformità le pol vegnir tolte presentando na pràtica de acertamento de conformità ai sensi de l’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii., co pagamento de la relativa sansion.

Catasto Fabbricati del Comun de Crespina Lorenzana al Fogio 1:
Particela 539 - Sub 46 - Categoria F/3 in corso de costruzion
Particela 539 - Sub 45 - Ben comun no censìbile (vano scala vano montacarichi)
Particela 539 - Sub 42 - Ben comun no censìbile (scala retràtile par lastrico solare)
Particela 539 - Sub 1 - Ben comun no censìbile (resede, gallerie e piassa)
Particela 539 - Sub 22 - Ben comun no censìbile (centrale termica)
Particela 539 - Sub 23 - Ben comun no censìbile (scala de aceso al pian interrà)

Par altre informassion consultar la perizia e la documentassion in alegà