Telematikoki parte hartzeko interesa duzu? Eskatu eskuliburua

ENKANTEAN Merkataritza-erabilerako eraikin-zati bat Crespina Lorenzanan (PI), Galileo Galilei kalea zk.g., Lavoria tokia, Cenaia auzoa - 7. LOTEA

Merkataritza-erabilerako eraikinaren zati zabal baten jabetza osoa, Crespina Lorenzana udalerrian kokatutako konplexu polifuntzional baten parte dena, Cenaia auzoan, Lavoria tokian, Galileo Galilei kalea zk.g., P.I.P.aren jarraibideen eta dagokion garapen-planaren arabera erabilera-xede bakoitzerako funtzionalak diren hainbat lotetan banatua.
Etxebizitza-zati honetara planeko bide-sare berriaren bidez sartzen da, Galileo Galilei kalea izenekotik, eta plazatik ere bai, erresedea eta konplexuko beste higiezin-unitate batzuekin partekatzen diren galeria erabiliz (1. orria, 539 part., 1 azp.).
Ondasun-zati honetara 45 azpiburuaren bidez sartzen da (eskailera-kaxa eta igogailua), eta honek, lehen solairuko korridore komunetik, argizulo baten bidez eta instalatu beharreko eskailera erretraktile baten bitartez, estalki-solairura sartzea ahalbidetzen du, 42 azpiburuak adierazia (kasu honetan, estalkiaren mantentzerako eta estalki-lauzarako pasabidea bermatu behar da).
Gaur egun, beheko solairuan merkataritza-jarduerarako erabilia dago, eta lehen solairua bulego/administrazio erabilerarako baliatu daiteke; erdi-sotoa, berriz, biltegi/magazinerako erabilera esklusibokoa da.
Aurre-fabrikatu egituraz eraikia da, hiru mailatan (sotoa, beheko solairua eta lehen solairua), elkarri lotuak hego eta ipar izkinetan kokatutako eskailera-kaxa eta igogailuaren bidez.
Soto-solairuak (biltegi gisa) eta lehen solairuak (merkataritza-lokala) gaur egun ez dute hegoaldeko aldean banaketa-hormarik, 61 azpiburuak adierazten duen unitatearekiko muga zehazteko (banaketa-hormaren kokapena lotura-junturaren inguruan zehaztu behar da). Beheko solairuko merkataritza-lokalak obran amaitu gabe dagoen bainugela bakarra du eta bigarren komun baterako aurreinstalazioa. Higiezinak ipar eta hego aldeetan erabilera publikoko galeria batera ematen du (539 part. 1 azp.), eta ekialdeko eta mendebaldeko aldeek, berriz, komunitateko espaloi eta erresedeetara ematen dute. Higiezinaren estalitako azalera gordina 860 m² da beheko solairuan, 825 m² lehen solairuan eta 791 m² soto-solairuan (arrapala kanpo) edo benetan ateratzen direnak.

Jabetza komunak:
Salmentan dagoen ondasuna kokatzen den konplexu polifuntzionalak jabetza horizontaleko araudi bat du, konplexu osoaren funtzionamendua eta kudeaketa arautzen dituena unitate desberdinen erabilerarako, gauza komunen erabilerarako, galerien, barne-plazaren eta iturriaren, izaera komunitarioko estalki guztien, oinarri-eremu guztien (berdeguneetarako direnak barne), gastuen banaketaren, eremuaren dekoruaren babesa osotasunean, eta, bereziki, konplexu osoa osa dezaketen energia berriztagarriko instalazio posibleen kudeaketa ere.
Komuneko zatitzat hartzen dira konplexuaren zati guztiak, arkitektura eta zuzenbide zibilari dagokionez unitate gisa ulertuta, erabilera desberdinak izan arren; hau da, zatiezinak eta interes komunekoak diren zatiak, konplexuaren babesa, tutela, osotasuna eta kontserbazioa bermatzeko. Hauek dira:
- eraikin komunitarioak eraikita dauden lurzorua, zimenduak, egitura eramailea, estalkiko teilatua eta indarrean dagoen Kode Zibilaren arabera xedez eta erabileraz interes komunekoa den gainerako guztia;
- jatorri-aktetan aipatzen diren eta, edozein kasutan, eremuaren barruan aurreikusitako funtzioetarako interes orokorrekoak diren interes komuneko gune guztiak;
- instalazioak, hustubide-sareak eta hainbat bilketa-ontzi, banakako jabetzen sarrerara arte;
- soto-solairuan aurreikusitako biltegiak, hondakin-urak eta/edo euri-urak berreskuratzeko, produkzio-zikloan berrerabiltzeko edo, edatekoak ez diren urak direnez, higiene-zerbitzuetara mugatuta;
- energia elektrikoaren, uraren eta interes komuneko sareen zutabe nagusiak, banakako jabetzen sarrerara arte;
- konplexuari zerbitzua ematen dion barne-bide-sare pribatua, barnean hartuta soto-solairuan garaje-lokaletara bideratutakoa;
- konplexuaren dekorua eta irudia, arkitektura-unitate gisa ulertuta, nahiz eta barnean jabetza esklusiboetan banatua egon;
Ondorioz, baztertuta ulertu behar dira artisau lantegi desberdinen estalki guztiak, jakina, izaera pribatuak direnak.
Gauza komun guztien jabetza kondominio guztiei dagokie, unitate bakoitzaren balioaren arabera eta ondasun bakoitzari esleitutako milarenen arabera.
Ondasun honek konplexu osoaren zati komunen mantentze-lanetan parte hartzen du, zehazki, komunitateko guneetan, suteen aurkako sarean eta ur teknikoen sarean, honako milaren-kuoten arabera: 74,766‰.

Ez dago udal-espedienteetan jasotakoarekiko desadostasunik, barne-neurrien alde txiki onargarri batzuk izan ezik, 2024/07/24ko 105 Legeak ezarritako tolerantzien barruan sartzen direnak. Aldaketak funtsezkoak ez direnez, desadostasunak ezaba daitezke L.R. 65/2014 eta ondorengo aldaketen 209. artikuluaren arabera egokitasuna egiaztatzeko izapidea aurkeztuta eta dagokion zehapena ordainduta.

Crespina Lorenzana Udalerriko Eraikinen Katastroa, 1. orrian:
539 partzela - 46 azp. - F/3 kategoria, eraikuntza-prozesuan
539 partzela - 45 azp. - Erregistratu ezin den ondasun komuna (eskailera-kaxa, zamagailu-kaxa)
539 partzela - 42 azp. - Erregistratu ezin den ondasun komuna (estalki-lauzarako eskailera erretraktilea)
539 partzela - 1 azp. - Erregistratu ezin den ondasun komuna (erresedea, galeriak eta plaza)
539 partzela - 22 azp. - Erregistratu ezin den ondasun komuna (berokuntza-zentralak)
539 partzela - 23 azp. - Erregistratu ezin den ondasun komuna (soto-solairurako sarbide-eskailera)

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu peritazioa eta erantsitako dokumentazioa