Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

TE KOOP BIJ EXECUTIEVEILING Deel van een gebouw voor commercieel gebruik in Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Plaats Lavoria, Deelgemeente Cenaia - LOT 7

Volle eigendom van een ruime gedeelte van een gebouw voor commercieel gebruik, onderdeel van een multifunctioneel complex gelegen in de gemeente Crespina Lorenzana, deelgemeente Cenaia, plaats Lavoria, via Galileo Galilei snc, verdeeld in meerdere kavels die functioneel zijn naar de respectieve bestemming volgens de richtlijnen van het P.I.P. met het bijbehorende uitvoeringsplan.
Tot het betreffende deel van het pand is toegang via de nieuwe planweg genaamd via Galileo Galilei en vanaf het plein via het resede en de galerij die gemeenschappelijk zijn met andere vastgoedeenheden die deel uitmaken van het complex (blad nr. 1 perceel 539 sub.1).
Toegang tot dit deel van het goed gebeurt via sub 45 (trappenhuis en lift), die op zijn beurt in de gemeenschappelijke gang op de eerste verdieping, via een lichtkoepel met een uitschuifbare trap die nog moet worden geplaatst, toegang geeft tot het dakniveau, aangeduid als sub. 42 (in dit geval moet de doorgang voor onderhoud van de dakbedekking en het dakterras worden gewaarborgd).
Momenteel is het bestemd voor commerciële activiteit op de begane grond, met de mogelijkheid om de eerste verdieping als kantoor-/directiefunctie te gebruiken, terwijl de kelderverdieping uitsluitend dient als opslag/magazijn.
Het is gerealiseerd in prefab-constructie, op drie niveaus (kelder, begane grond en eerste verdieping), onderling verbonden door trappenhuis en lift die zich in de zuid- en noordhoek van de betreffende eenheid bevinden.
De kelderverdieping (in gebruik als magazijn) en de eerste verdieping (commercieel vloeroppervlak) zijn momenteel aan de zuidzijde nog zonder scheidingsmuur om de grens met de eenheid aangeduid als sub. 61 te bepalen (de positie van de scheidingsmuur moet worden vastgesteld nabij de aansluitvoeg). De commerciële ruimte op de begane grond heeft één onafgewerkte badkamer en de voorbereiding voor een tweede toilet. Het pand grenst aan de noord- en zuidgevel aan een galerij voor openbaar gebruik (perceel 539 sub 1), terwijl de oost- en westzijde grenzen aan trottoir en gemeenschappelijke resede. De bruto overdekte oppervlakte van het pand bedraagt 860 m² op de begane grond, 825 m² op de eerste verdieping en 791 m² in de kelder (exclusief hellingbaan), of zoveel als feitelijk blijkt.

Gemeenschappelijke eigendommen:
Het multifunctionele complex waarin het te koop aangeboden goed is gelegen, beschikt over een reglement van mede-eigendom dat toeziet op de functionaliteit en het beheer van het gehele complex voor het gebruik van de verschillende eenheden, de gemeenschappelijke zaken, de galerijen, het binnenplein met fontein, alle dakbedekkingen van gemeenschappelijke aard, alle grondoppervlakken ook bestemd als groen, de verdeling van kosten, de bescherming van het aanzien van het Comparto in zijn totaliteit en in het bijzonder ook het beheer van eventuele installaties voor hernieuwbare energie die het gehele complex zouden kunnen vervolledigen.
Tot de gemeenschappelijke delen behoren alle onderdelen van het complex, gezien in zijn architectonische en civielrechtelijke eenheid, zij het met verschillende bestemmingen, namelijk die ondeelbare delen en die van gemeenschappelijk belang voor de waarborging, bescherming, integriteit en instandhouding van het complex. Dit zijn:
- de grond waarop de verschillende gebouwen van condominium-aard staan, de funderingen, de dragende structuur met het dak en al het overige dat naar bestemming en gebruik van gemeenschappelijk belang is in de zin van het geldende Burgerlijk Wetboek;
- alle gebieden van gemeenschappelijk belang die in de eigendomsakten worden genoemd en in elk geval van algemeen belang voor de functies die binnen het Comparto zijn voorzien;
- de installaties, de afvoernetwerken met de verschillende opvangbassins tot aan de toegang van de individuele eigendommen;
- de verschillende reservoirs voorzien in de kelder voor de recuperatie van afval- en/of regenwater om te worden hergebruikt in de productiecyclus of beperkt tot enkel sanitair gebruik aangezien het om niet-drinkbaar water gaat;
- de stijgleidingen voor elektriciteit, water en de netten van gemeenschappelijk belang tot aan de toegang van de individuele eigendommen;
- alle private wegen ten dienste van het complex, inclusief die in de kelderverdieping bestemd voor de garageboxen;
- het aanzien en het imago van het complex, gezien in zijn architectonische eenheid, ook al is het intern verdeeld in exclusieve eigendommen;
Derhalve moeten alle dakbedekkingen van de verschillende ambachtelijke bedrijfspanden, uiteraard van privaatrechtelijke aard, als uitgesloten worden beschouwd.
De eigendom van alle gemeenschappelijke zaken behoort toe aan alle mede-eigenaars in verhouding tot de waarde van elke eenheid en volgens de duizendsten die aan elk goed zijn toegekend.
Het betreffende goed draagt bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gehele complex, en wel met betrekking tot de gemeenschappelijke zones, het brandbeveiligingsnet, het technische waternet, volgens de volgende duizendstenquota: 74,766‰.

Er zijn geen afwijkingen ten opzichte van wat in de gemeentelijke dossiers is opgenomen, afgezien van enkele toelaatbare verschillen in interne maten die binnen de toleranties vallen zoals bedoeld in Wet nr. 105 d.d. 24/07/2024. Aangezien het om niet-essentiële wijzigingen gaat, kunnen de afwijkingen worden opgeheven door het indienen van een conformiteitscontrole-aanvraag overeenkomstig art. 209 van L.R. nr. 65/2014 en latere wijzigingen, met betaling van de betreffende boete.

Kadaster van Gebouwen van de gemeente Crespina Lorenzana op Blad 1:
Perceel 539 - Sub 46 - Categorie F/3 in aanbouw
Perceel 539 - Sub 45 - Niet-censabel gemeenschappelijk goed (trappenhuis en goederenlift-schacht)
Perceel 539 - Sub 42 - Niet-censabel gemeenschappelijk goed (uitschuifbare trap naar dakterras)
Perceel 539 - Sub 1 - Niet-censabel gemeenschappelijk goed (resede, galerijen en plein)
Perceel 539 - Sub 22 - Niet-censabel gemeenschappelijk goed (stookruimte)
Perceel 539 - Sub 23 - Niet-censabel gemeenschappelijk goed (toegangstrap naar kelderverdieping)

Voor meer informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie