Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA LICYTACJI Część budynku przeznaczona na cele handlowe w Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, miejscowość Lavoria, frazione Cenaia - LOT 7

Pełna własność obszernej części budynku o przeznaczeniu handlowym, stanowiącej część kompleksu wielofunkcyjnego położonego w gminie Crespina Lorenzana, frazione Cenaia, miejscowość Lavoria, via Galileo Galilei snc, podzielonego na kilka działek/funkcjonalnych lotów zgodnie z ich przeznaczeniem użytkowym według wytycznych P.I.P. wraz z odpowiednim planem realizacyjnym.
Do wskazanej części nieruchomości prowadzi dojazd z nowej drogi planu nazwanej via Galileo Galilei oraz z placu poprzez resede i galerię wspólne z innymi jednostkami nieruchomości wchodzącymi w skład kompleksu (arkusz nr 1, działka 539, sub.1).
Do tej części nieruchomości wchodzi się przez sub 45 (klatka schodowa i winda), który z kolei na wspólnym korytarzu na pierwszym piętrze umożliwia, poprzez świetlik ze składaną drabiną do zamontowania, dostęp do poziomu dachu oznaczonego jako sub. 42 (w tym przypadku należy zapewnić przejście do konserwacji pokrycia i tarasu dachowego).
Obecnie na parterze przeznaczona jest na działalność handlową, z możliwością wykorzystania pierwszego piętra jako biurowego, natomiast kondygnacja podziemna przeznaczona jest wyłącznie na magazyn/skład.
Obiekt wykonano w konstrukcji prefabrykowanej, na trzech poziomach (piwnica, parter i pierwsze piętro), połączonych klatką schodową i windą zlokalizowanymi w narożniku na południu i północy jednostki będącej przedmiotem sprzedaży.
Kondygnacja podziemna (użytkowana jako magazyn) oraz pierwsze piętro (lokal handlowy) są obecnie pozbawione ściany działowej po stronie południowej wyznaczającej granicę z jednostką oznaczoną jako sub. 61 (należy określić położenie ściany podziałowej w pobliżu dylatacji łączącej). Lokal handlowy na parterze posiada jedną łazienkę w stanie surowym oraz przygotowanie pod drugie WC. Nieruchomość przylega od północy i południa do galerii o przeznaczeniu publicznym (dz. 539 sub 1), natomiast od wschodu i zachodu do chodnika oraz resede wspólnych. Powierzchnia brutto zabudowana nieruchomości wynosi 860 m² na parterze, 825 m² na pierwszym piętrze oraz 791 m² na kondygnacji podziemnej (bez rampy) lub tyle, ile faktycznie wynika.

Własność wspólna:
Kompleks wielofunkcyjny, w którym znajduje się sprzedawany składnik, posiada regulamin wspólnoty mieszkaniowej, który reguluje funkcjonowanie i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych jednostek, części wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich dachów o charakterze wspólnotowym, wszystkich terenów posadowienia, także przeznaczonych na zieleń, podziału kosztów, ochrony estetyki całego obszaru/zespołu jako całości, a w szczególności także zarządzania ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełnić cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie elementy kompleksu postrzeganego w jego architektonicznej i cywilnoprawnej jedności, choć o różnym przeznaczeniu użytkowym, tj. te części niepodzielne i stanowiące wspólny interes dla ochrony, zabezpieczenia, integralności i zachowania kompleksu. Są to:
- grunt, na którym wznoszą się poszczególne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna wraz z dachem oraz wszystko inne, co ze względu na przeznaczenie i użytkowanie stanowi wspólny interes zgodnie z obowiązującym Kodeksem Cywilnym;
- wszystkie obszary wspólnego zainteresowania wskazane w aktach nabycia, a w każdym razie o znaczeniu ogólnym
dla funkcji przewidzianych w obrębie obszaru/kompleksu;
- instalacje, sieci kanalizacyjne wraz z różnymi zbiornikami zbiorczymi aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- różne zbiorniki przewidziane na kondygnacji podziemnej do odzysku ścieków i/lub wód opadowych,
które mają być ponownie wykorzystywane w cyklu produkcyjnym lub ograniczenie jedynie do toalet, ponieważ są to wody niezdatne do picia;
- piony instalacyjne energii elektrycznej, wody oraz sieci wspólnego zainteresowania aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- cała prywatna sieć dróg obsługująca kompleks, w tym ta na kondygnacji podziemnej przeznaczona do lokali garażowych;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego w jego architektonicznej jedności, choć wewnętrznie podzielonego na odrębne własności;
Należy zatem uznać za wyłączone wszystkie pokrycia dachowe poszczególnych zakładów rzemieślniczych, oczywiście o charakterze prywatnym.
Własność wszystkich rzeczy wspólnych przysługuje wszystkim współwłaścicielom proporcjonalnie do wartości każdej jednostki i zgodnie z tysięcznymi udziałami przypisanymi do każdego składnika.
Nieruchomość ta uczestniczy w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a w szczególności terenów wspólnych, sieci przeciwpożarowej oraz sieci wód technicznych, według następującego udziału w tysięcznych częściach: 74,766‰.

Nie stwierdza się niezgodności w stosunku do dokumentacji znajdującej się w aktach gminnych poza pewnymi dopuszczalnymi różnicami w wymiarach wewnętrznych, mieszczącymi się w tolerancjach przewidzianych w Ustawie nr 105 z dnia 24/07/2024. Ponieważ są to zmiany nieistotne, niezgodności można usunąć poprzez złożenie wniosku o stwierdzenie zgodności na podstawie art. 209 L.R. nr 65/2014 i późn. zm., z uiszczeniem odpowiedniej kary.

Kataster budynków gminy Crespina Lorenzana, arkusz 1:
Działka 539 - Sub 46 - Kategoria F/3 w trakcie budowy
Działka 539 - Sub 45 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (klatka schodowa, szyb windy towarowej)
Działka 539 - Sub 42 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (składana drabina na taras dachowy)
Działka 539 - Sub 1 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (resede, galerie i plac)
Działka 539 - Sub 22 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (kotłownia)
Działka 539 - Sub 23 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (schody prowadzące do kondygnacji podziemnej)

W celu uzyskania dalszych informacji należy zapoznać się z opinią biegłego oraz załączoną dokumentacją