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IN ASTE Pezze de fabbricate pe' uso commerciale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTE 7

Proprietà chine-chine de 'na pezze granne de fabbricate pe' uso commerciale ca face parte de 'nu compless polifunzionale situate jndr'u Comune de Crespina Lorenzana, Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, spaccate jndr'a cchiù lotti funzionali a la rispettive destinazione d’uso seconne l’indirizzi d’u P.I.P. cu u relative pianu attuative.
A sta pezze de immobile ce s’accede da la viabilità nove de pianu chiamate via Galileo Galilei e da la chiazza tramite u resede e la galleria comuni a n’atre unità immobiliari ca stonne jndr’u compless (fogghie n. 1 part. 539 sub.1).
A sta pezze de bene ce se trasce attraversu u sub 45 (vane scale e ascensore), ca poi jndr'u corridoie comune d'u prime pianu permette, tramite 'nu lucernarie cu scale retrattile da mette a poste, de acchianà a u pianu coperture rappresentate d'u sub. 42 (jnde stu case avessa essere garantite u passagge pe' la manutenzione d'a coperture e d'u lastriche solare).
Mo' è destinete a attività commerciale a u pianu terre cu la possibilità a u prime pianu de essere usate come direzionale, mentre u pianu seminterrate è a uso esclusive de depositu/magazzine.
È state fatte cu struttura prefabbricate, a tre livelli (pianu interrate, pianu terre e prime pianu), colleghete tra lore da 'nu vane scale e ascensore messi a l’angule a sud e a nord de l’unità in oggette.
U pianu interrate (adibite a magazzine) e u prime pianu (fundu commerciale) so' mo' senza a murature divisorie da parte sud pe' definì u confine cu l’unità rappresentate d'u sub. 61 (avessa essere definita la posizione d'a murature de divisione vicine a u giunte de collegamente). U fundu commerciale d'u pianu terre tene sulo 'nu bagnu a u grezze e la predisposizione pe' 'nu seconde w.c. L’immobile affaccia a nord e a sud sus a 'na galleria a uso pubbleche (part. 539 sub 1) mentre li late est e ovest affacciane sus a marciapiede e resede condominiali. La superficie lorde cuperte de l’immobile è de 860 mq a u pianu terre, 825 mq a u prime pianu e 791 mq a u pianu interrate (rampa esclusa) o quidde ca effettivamente risultane.

Proprietà comuni:
U compless polifunzionale addò sta u bene in venne, tene 'nu regolamente de condominie ca regge la funzionalità e la gestione de tutte quande u compless pe' l’uso de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la chiazza interna cu la funtane, tutte le coperture de natura condominiale, tutte l’arie de sedime pure destinate a verde, la spartizione de le spese, la tutela d'u decore d'u Comparto jndr'a so' totalità e, in particolare, pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile ca ponne complete tutte quande u compless.
So' parte comuni tutte le parte d'u compless viste jndr'a so' unità architettoniche e civilistiche, pure se cu destinazioni d’uso diverse, cioè chidde parte indivisibili e d’interesse comune pe' la salvaguardie, la tutela, l’integrità e la conservazione d'u compless. So' chiste:
- u suole addò surgene li varie edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante cu u tette de coperture e tutto quidde ca pe' destinazione e uso è d’interesse comune seconne u C.C. vigente;
- tutte l’arie d’interesse comune richiamate jndr’i atti de provenienza e comunque d’interesse generale
pe' le funzioni previste jndr'u Comparto;
- l’impianti, le rete de scariche cu le varie vasche de raccolta fin’a l’ingresse de le singole proprietà;
- li varie depositi previsti jndr'u pianu interrate pe' u recupero de l’acque reflue e/o meteoriche da
riusà jndr'u ciclu produttive o, limitatamente, pe' sulu li servizî igienici, trattannese de acque no potabili;
- le colonne montanti de l’energia elettrica, de l’acque e de le rete d’interesse comune fin’a l’ingresse de le singole proprietà;
- tutte quande la viabilità private de servizio a u compless, comprese pure chidde jndr'u pianu interrate destinate a li locali de autorimessa;
- u decore e l’immaggine d'u compless viste jndr'a so' unità architettoniche pure se spaccate jndr'a proprietà esclusive;
Perciò s’avessene capì escluse tutte le coperture de li varie opifici artigianali, ovviamente de natura private.
La proprietà de tutte le cose comuni appartene a tutti li condomini in proporzione a u valore de ogne unità e seconne li millesimi assegnate a ogne bene.
U bene in questione partecipa a la manutenzione de le parte comuni de tutto u compless e precisamente de l’arie condominiali, d'a rete antincendie, d'a rete de acque tecniche, seconne ste quote millesimali: 74,766‰.

Non ce stonne difformità rispette a quidde ca risulte a l’atti comunali, a parte quacche differenze tollerabile de misure interne ca rientrane jndr'e tolleranze previste da la Legge n. 105 d'u 24/07/2024. Siccome so' variazioni non essenziali, le difformità ponne essere sistemate presentanne 'na pratica d’accertamente de conformità seconne l’art. 209 d'a L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. cu pagamente d'a sanzione relative.

Cataste Fabbricati d'u Comune de Crespina Lorenzana a u Fogghie 1:
Particella 539 - Sub 46 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 45 - Bene comune non censibile (vane scale vane montacariche)
Particella 539 - Sub 42 - Bene comune non censibile (scale retrattile pe' lastriche solare)
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e chiazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termiche)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scale de accesso a u pianu interrate)

Pe' cchiù 'nformazioni, cunsultà la perizia e la documentazione jn allegato