Áhugi á að taka þátt í fjarskiptum? Beðið um handbókina

Á UPPBOÐI Hluti byggingar til verslunar í Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, staður Lavoria, hverfi Cenaia - LOTA 7

Fullur eignarréttur að stórum hluta byggingar til verslunar sem er hluti af fjölnota samstæðu staðsettri í sveitarfélaginu Crespina Lorenzana, hverfinu Cenaia, á staðnum Lavoria, Via Galileo Galilei snc, skipt í fleiri lóðir sem þjóna viðkomandi notkun samkvæmt leiðbeiningum P.I.P. með tilheyrandi framkvæmdaráætlun.
Að umræddum fasteignarhluta er aðkoma frá nýrri skipulagsgötu sem nefnist Via Galileo Galilei og frá torginu í gegnum sameiginlegt útisvæði (resede) og göngugallerí sem deilist með öðrum fasteignaeiningum í samstæðunni (blað nr. 1, part. 539, sub. 1).
Að þessum hluta eignarinnar er gengið inn um sub 45 (stigahús og lyftu), sem síðan, í sameiginlegum gangi á fyrstu hæð, gerir kleift að komast í þakplan sem er skráð sem sub. 42, í gegnum þakglugga með fellistiga sem þarf að setja upp (í þessu tilviki þarf að tryggja aðgang til viðhalds á þaki og þakpalli).
Eignin er nú nýtt til verslunarstarfsemi á jarðhæð, með möguleika á að nýta fyrstu hæð sem skrifstofu-/stjórnunarrými, en kjallari er eingöngu ætlaður sem geymsla/vöruhús.
Hún er byggð í forsmíðaðri burðargrind, á þremur hæðum (kjallari, jarðhæð og fyrsta hæð), tengdum saman með stigahúsi og lyftu staðsettum í suður- og norðurhorni viðkomandi einingar.
Kjallarinn (notaður sem vöruhús) og fyrsta hæð (verslunarrými) eru nú án aðskilnaðarveggjar á suðurhlið sem afmarkar landamæri við eininguna sem er skráð sem sub. 61 (nauðsynlegt er að skilgreina staðsetningu aðskilnaðarveggjarins nálægt tengisamskeytinu). Verslunarrými jarðhæðar er með eitt ófrágengið baðherbergi og undirbúning fyrir annað salerni. Fasteignin snýr með norður- og suðurhliðum að almenningsgalleríi (part. 539 sub 1), en austur- og vesturhliðar snúa að sameiginlegum gangstéttum og útisvæðum. Heildarbrúttóflatarmál eignarinnar er 860 fm á jarðhæð, 825 fm á fyrstu hæð og 791 fm í kjallara (rampi undanskilinn) eða það sem raunverulega kemur fram.

Sameign:
Fjölnota samstæðan þar sem eignin til sölu er staðsett, er með húsfélagsreglur sem stýra virkni og umsýslu allrar samstæðunnar fyrir nýtingu hinna ýmsu eininga og sameignar, þar á meðal gallería, innra torgs með gosbrunni, allra þaka sem eru af sameignarnáttúru, allra lóðarsvæða einnig ætlaðra sem grænsvæði, skiptingu kostnaðar, verndun ásýndar og snyrtimennsku svæðisins í heild, og sérstaklega einnig umsýslu hugsanlegra endurnýjanlegra orkukerfa sem gætu fullkomnað samstæðuna.
Til sameignar teljast allir hlutar samstæðunnar þegar litið er á hana sem heildstæða byggingar- og eignaréttarlega einingu, þótt með mismunandi notkun, þ.e. þeir óskiptanlegu hlutar sem eru sameiginlegs áhuga til verndar, tryggingar, heilleika og varðveislu samstæðunnar. Þar undir falla:
- landið sem byggingarnar rísa á sem er af sameignarnáttúru, undirstöður, burðarvirki með þaki og allt annað sem samkvæmt tilgangi og notkun telst sameiginlegt samkvæmt gildandi borgaralögum;
- öll svæði af sameiginlegum áhuga sem vísað er til í upprunaskjölum og almennt af almennum áhuga fyrir þau hlutverk sem gert er ráð fyrir innan svæðisins;
- lagnakerfi, frárennslisnet með söfnunartönkum allt að inngangi hvers eignarhluta;
- ýmsar geymslur sem gert er ráð fyrir í kjallara til endurheimtar skólp-/frárennslisvatns og/eða regnvatns sem á að endurnýta í framleiðsluferli eða takmarkað við einungis salernisaðstöðu þar sem um ódrykkjarhæft vatn er að ræða;
- stofnleiðslur rafmagns og vatns og önnur sameiginleg net allt að inngangi hverrar eignar;
- öll einkavegagerð til þjónustu fyrir samstæðuna, þar með talið í kjallara sem er ætlaður bílskúrsrýmum;
- ásýnd og ímynd samstæðunnar sem heildstæðrar byggingarþáttar, þótt hún sé innanhúss skipt í séreignir;
Því skal telja undanskilin öll þök hinna ýmsu handverks-/iðnaðarhúsnæða sem augljóslega eru af einkaréttarlegum toga.
Eignarréttur að allri sameign tilheyrir öllum eigendum í hlutfalli við verðmæti hverrar einingar og samkvæmt þeim þúsundahlutum sem úthlutaðir eru hverri eign.
Umrædd eign tekur þátt í viðhaldi sameignar allrar samstæðunnar, nánar tiltekið sameignarsvæða, brunavarnanets og tæknivatnsnets, samkvæmt eftirfarandi þúsundahlutakvóta: 74,766‰.

Engin frávik eru frá því sem fram kemur í skjölum sveitarfélagsins nema einhverjar þolanlegar mælimismunir á innanmálum sem falla innan vikmarka samkvæmt lögum nr. 105 frá 24/07/2024. Þar sem um óverulegar breytingar er að ræða, er hægt að leiðrétta frávikin með því að leggja fram umsókn um staðfestingu á samræmi samkvæmt 209. gr. L.R. nr. 65/2014 og síðari breytingum, með greiðslu viðeigandi sektar.

Fasteignaskrá (Catasto Fabbricati) sveitarfélagsins Crespina Lorenzana á blaði 1:
Reitur 539 - Sub 46 - Flokkur F/3 í byggingu
Reitur 539 - Sub 45 - Óskráð sameign (stigahús og lyftuhús)
Reitur 539 - Sub 42 - Óskráð sameign (fellistigi að þakpalli)
Reitur 539 - Sub 1 - Óskráð sameign (útisvæði, gallerí og torg)
Reitur 539 - Sub 22 - Óskráð sameign (hitastöð)
Reitur 539 - Sub 23 - Óskráð sameign (aðgangsstigi að kjallara)

Fyrir frekari upplýsingar skal skoða matsgerðina og meðfylgjandi skjöl