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IN ASTA Porzion de fabbricat a üs comercial a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazion Cenaia - LOT 7

Piena proprietà de ona larga porzion de fabbricat a üs comercial che la fa part d’on compless polifonzional situà nel Comun de Crespina Lorenzana, Frazion Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, spartì in piö lott fonzional a la rispettiva destinazion d’üs second i indiriss del P.I.P. cont el so pian atuativ.
A la porzion d’immobil de cui se parla se ghe riva de la neuva viabilità de pian ciamada via Galileo Galilei e de la piassa, tramite el resede e la galleria comun a alter unità immobiliari che fan part del compless (föj n. 1 part. 539 sub.1).
A sta porzion de ben se ghe riva atravers el sub 45 (van scala e ascensor), che a so volta, nel corredor comun del prim pian, permet, tramite on lucernari con scala retràtil da metter in opera, de rivà al pian de copertura rapresentà dal sub. 42 (in sto cas gh’è de garantì el passagg per la manutenzion de la copertura e del lastric solar).
Al moment el ghe n’ha destinazion a attività comercial al pian tera, con la possibilità al prim pian d’esser doprà come direzional, mentre el pian seminterrà l’è a üs esclusiv de deposit/magazin.
L’è staa realisà in strutura prefabbricada, su tri livell (pian interrà, pian tera e prim pian), colegaa tra de lór de van scala e ascensor metüü in canton a sud e a nord de l’unità in oggett.
El pian interrà (adibì a magazin) e el prim pian (fond comercial) hinn al moment sencia la muratura divisoria sul lato sud per definì el confìn con l’unità rapresentada dal sub. 61 (gh’è de definì la posizion de la muratura de separazion in prossimità del giunt de colegament). El fond comercial del pian tera el gh’ha domà on bagn al grezz e la predisposizion per on second w.c. L’immobil el dà sui front nord e sud su ona galleria a üs públic (part. 539 sub 1), mentre i lati est e ovest hinn su marciapé e resede condominial. La superficie lorda coperta de l’immobil l’è de 860 mq al pian tera, 825 mq al prim pian e 791 mq al pian interrà (rampa esclusa) o quij che efetivament resulten.

Proprietà comun:
El compless polifonzional indove l’è situà el ben in vendita el gh’ha on regolament de condominio che el presed a la funzionalità e a la gestion de tüt el compless per la fruizion de i vari unità, di rob comun, di gallerie, de la piassa interna con la fontana, de tüt i copertür de natura condominial, de tüt i aree de sedime anca destinaa a verd, de la ripartizion di spese, a la tutela del decor del Comparto nel so insiem e, in particular, anca a la gestion de eventual impiant d’energia rinnovabil che podarien completà tüt el compless.
I costituissen part comun tüt i part del compless vist nella so unità architetonica e civilistica, anca se con varie destinazion d’üs, e cioè quij part indivisibil e d’interess comun per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazion del compless. S’hinn:
- el sul su cui i sorgen i vari edifizi a carater condominial, i fondazion, la strutura portanta con el tett de copertura e quant’alter per destinazion e üs d’interess comun ai sens del vigent C.C.;
- tüt i aree d’interess comun richiamade in di at de provenienza e, comunque, d’interess general per i funzion previste dent el Comparto;
- i impiant, i reet de scaric con i varie vasche de racolta fina a l’ingress de le singole proprietà;
- i vari deposit previst nel pian interrà per el recuper di acque reflüe e/o meteoriche, da riüsà nel cicel produtiv o limitadament ai domà servizzi igienich, tratandoss de acque minga potàbil;
- i colone montant de l’energia elettrica, de l’acqua e de i reet d’interess comun fina a l’ingress de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privata de servizzi al compless, compres quela del pian interrà destinà ai local de autorimessa;
- el decor e l’imàgin del compless vist nella so unità architetonica, anca se spartì dent in proprietà esclusive;
Dunc gh’è de intendes esclüs tüt i copertür di vari opifici artigianaj, ovviament de natura privatistica.
La proprietà de tüt i rob comun la aparten a tüt i condomìn in proporzion al valor de ciascuna unità e second i millesim atribüii a ciascun ben.
El ben in questión el concor a la manutenzion de le part comun de tüt el compless e, precisament, le aree condominial, la reet antincendi, la reet de acque tecniche, second le seguent quote millesimal: 74,766‰.

Minga gh’hinn diformità rispètt a quel che risulta ai at comunaj, se minga quaj diferensa tolleràbil de misure interne che la rientra in di tolleranze de la Lej n. 105 del 24/07/2024. Trattandoss de variaziuns minga essenzial, le diformità poden vess eliminade presentand ona pratica d’accertament de conformità ai sens de l’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii., con pagament de la relativa sanzion.

Catast Fabbricàt del Comun de Crespina Lorenzana al Föj 1:
Particella 539 - Sub 46 - Categoria F/3 in cors de costruzion
Particella 539 - Sub 45 - Ben comun minga censibil (van scala, van montacarich)
Particella 539 - Sub 42 - Ben comun minga censibil (scala retràtil per lastric solar)
Particella 539 - Sub 1 - Ben comun minga censibil (resede, gallerie e piassa)
Particella 539 - Sub 22 - Ben comun minga censibil (centrala termica)
Particella 539 - Sub 23 - Ben comun minga censibil (scala d’access al pian interrà)

Per alter informazion consultà la perizia e la documentazion in allegat