Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

PÅ AUKTION Del af bygning til erhvervsbrug i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lokalitet Lavoria, Frazione Cenaia - LOT 7

Fuld ejendomsret til en stor del af en bygning til erhvervsbrug, som er en del af et multifunktionelt kompleks beliggende i kommunen Crespina Lorenzana, Frazione Cenaia, Lokalitet Lavoria, via Galileo Galilei snc, opdelt i flere partier, der er funktionelle i forhold til den respektive anvendelsesbestemmelse i henhold til P.I.P.-retningslinjerne med tilhørende gennemførelsesplan.
Adgangen til den pågældende ejendomsdel sker fra den nye planlagte vej benævnt via Galileo Galilei og fra pladsen via resede og galleriet, som er fælles med andre enheder i komplekset (blad nr. 1, part. 539 sub. 1).
Adgangen til denne enhed sker via sub 45 (trapperum og elevator), som via den fælles korridor på første sal giver mulighed for, gennem et ovenlysvindue med udtrækstrappe, der skal monteres, at få adgang til tagplanet repræsenteret af sub. 42 (i dette tilfælde skal der sikres passage til vedligeholdelse af taget og tagterrassen).
Den er i øjeblikket indrettet til handelsaktivitet i stueetagen, med mulighed for at første sal kan anvendes til kontor-/direktionsformål, mens kælderplanet udelukkende anvendes som depot/lager.
Den er opført i præfabrikeret konstruktion over tre niveauer (kælderplan, stueplan og første sal), forbundet via trappeopgang og elevator placeret i hjørne mod syd og nord af den pågældende enhed.
Kælderplanet (indrettet som lager) og første sal (erhvervslokale) mangler i øjeblikket den adskillende mur på sydsiden, der fastlægger grænsen mod enheden repræsenteret af sub. 61 (placeringen af skillemuren skal fastlægges i nærheden af samlingsfugen). Erhvervslokalet i stueetagen har kun ét ufærdigt badeværelse samt forberedelse til et andet wc. Ejendommen vender mod nord- og sydfacaden ud til en offentlig galleria (part. 539 sub 1), mens øst- og vestsiderne vender ud til fortov og fælles resedearealer. Ejendommens brutto overdækkede areal er 860 m² i stueetagen, 825 m² på første sal og 791 m² i kælderplanet (ekskl. rampe), eller det areal der faktisk fremgår.

Fælles ejendom:
Det multifunktionelle kompleks, hvor den udbudte enhed er beliggende, er omfattet af et ejerforeningsregulativ, som styrer funktionalitet og forvaltning af hele komplekset vedrørende brugen af de forskellige enheder, fællesarealerne, gallerierne, den indre plads med fontænen, alle tage af ejerforeningsmæssig karakter, alle grundarealer også udlagt til grønt, fordeling af udgifter, beskyttelse af områdets fremtoning i sin helhed samt også forvaltning af eventuelle anlæg til vedvarende energi, som kan fuldende hele komplekset.
Som fælles dele anses alle dele af komplekset set i dets arkitektoniske og civilretlige helhed, om end med forskellige anvendelser, dvs. de udelelige dele og af fælles interesse for sikring, beskyttelse, integritet og bevaring af komplekset. Som sådanne anses:
- jorden, hvorpå de forskellige bygninger af ejerforeningskarakter er opført, fundamenterne, den bærende konstruktion med tagdækning og alt andet, der efter bestemmelse og brug er af fælles interesse i henhold til gældende civillovbog;
- alle fælles interessearealer, der er nævnt i hjemmelsakterne og under alle omstændigheder af generel interesse for de funktioner, der er forudset inden for området;
- anlæg, afløbsnet med de forskellige opsamlingstanke frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- de forskellige beholdere/depotter i kælderplanet til genvinding af spildevand og/eller regnvand, som skal genanvendes i produktionscyklussen eller begrænset til sanitære formål, idet der er tale om ikke-drikkevand;
- stigstrenge for elektricitet, vand og fælles net frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- al privat intern vejføring til betjening af komplekset, herunder den i kælderplanet, der er beregnet til garagearealer;
- kompleksets fremtoning og image set i dets arkitektoniske helhed, selv om det internt er opdelt i eksklusive ejendomme;
Derfor skal alle tage på de forskellige håndværks-/produktionsbygninger naturligvis af privat karakter anses for udelukket.
Ejendomsretten til alle fællesdele tilkommer alle ejerne i forhold til værdien af hver enhed og efter de tusinddele, der er tildelt hvert aktiv.
Den pågældende enhed bidrager til vedligeholdelsen af fællesdelene i hele komplekset, nærmere bestemt fællesarealerne, brandnettet og net for teknisk vand, efter følgende tusinddelsandele: 74,766‰.

Der er ingen uoverensstemmelser i forhold til kommunale akter, bortset fra nogle tolerable forskelle i indvendige mål, som ligger inden for tolerancerne i henhold til lov nr. 105 af 24/07/2024. Da der er tale om ikke-væsentlige ændringer, kan uoverensstemmelserne afhjælpes ved at indsende en praksis for konstatering af overensstemmelse i henhold til art. 209 i L.R. nr. 65/2014 m.fl. med betaling af den tilhørende sanktion.

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) i kommunen Crespina Lorenzana, blad 1:
Parcel 539 - Sub 46 - Kategori F/3 under opførelse
Parcel 539 - Sub 45 - Ikke-matrikuleret fællesgode (trapperum og vareelevatorrum)
Parcel 539 - Sub 42 - Ikke-matrikuleret fællesgode (udtrækstrappe til tagterrasse)
Parcel 539 - Sub 1 - Ikke-matrikuleret fællesgode (resede, gallerier og plads)
Parcel 539 - Sub 22 - Ikke-matrikuleret fællesgode (varmecentral)
Parcel 539 - Sub 23 - Ikke-matrikuleret fællesgode (adgangstrappe til kælderplan)

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation