Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

PÅ AUKTION Del av byggnad för kommersiellt bruk i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Ort Lavoria, Fraktionen Cenaia - LOTTO 7

Full äganderätt till en stor del av en byggnad för kommersiellt bruk som ingår i ett multifunktionellt komplex beläget i kommunen Crespina Lorenzana, fraktionen Cenaia, orten Lavoria, via Galileo Galilei snc, uppdelat i flera lotter anpassade till respektive användningsändamål enligt riktlinjerna i P.I.P. med tillhörande genomförandeplan.
Till den aktuella fastighetsdelen sker tillträde från den nya planvägen benämnd via Galileo Galilei och från torget via resedet och gallerian som är gemensamma med andra enheter i komplexet (blad nr 1, part. 539 sub.1).
Till denna del av egendomen nås man via sub 45 (trapphus och hiss), som i sin tur via den gemensamma korridoren på första våningen möjliggör, genom ett takfönster med infällbar stege som ska installeras, tillträde till takplanet som utgörs av sub. 42 (i detta fall måste passage för underhåll av taket och takterrassen säkerställas).
För närvarande är den avsedd för kommersiell verksamhet på bottenvåningen, med möjlighet att första våningen används som kontor/verksamhetslokal, medan källarplanet uteslutande används som förråd/lager.
Den är uppförd i prefabricerad konstruktion, i tre plan (källarplan, bottenvåning och första våning), sammanbundna med trapphus och hiss placerade i hörn mot söder och norr av den aktuella enheten.
Källarplanet (använt som lager) och första våningen (kommersiell lokal) saknar för närvarande skiljevägg på södra sidan som avgränsar mot enheten som utgörs av sub. 61 (placeringen av skiljeväggen behöver fastställas i närheten av anslutningsfogen). Den kommersiella lokalen på bottenvåningen har endast en rå/inredd badrumsdel och förberedelse för en andra wc. Fastigheten vetter på de norra och södra fasaderna mot en galleri för allmänt bruk (part. 539 sub 1) medan öst- och västsidorna vetter mot trottoar och gemensamma reseden. Den brutto täckta ytan är 860 kvm på bottenvåningen, 825 kvm på första våningen och 791 kvm i källarplanet (ramp exkluderad) eller enligt faktiskt utfall.

Gemensam egendom:
Det multifunktionella komplex där objektet till salu är beläget omfattas av ett bostadsrätts-/samfällighetsreglemente som reglerar funktion och förvaltning av hela komplexet för nyttjande av de olika enheterna, de gemensamma delarna, galleriorna, den interna platsen med fontänen, alla tak av bostadsrättslig natur, alla markytor även avsedda som grönytor, fördelning av kostnader, skydd av områdets anseende och helhetsintryck samt även förvaltning av eventuella anläggningar för förnybar energi som kan komplettera hela komplexet.
Som gemensamma delar räknas alla delar av komplexet sedda i dess arkitektoniska och civilrättsliga enhet, även om med olika användningsändamål, dvs. de odelbara delar av gemensamt intresse för skydd, bevarande, integritet och underhåll av komplexet. Dessa är:
- marken där de olika byggnaderna av bostadsrättslig karaktär står, grunderna, den bärande konstruktionen med taket och allt annat som genom ändamål och användning är av gemensamt intresse enligt gällande civillag;
- alla områden av gemensamt intresse som hänvisas till i ursprungshandlingarna och i vilket fall som helst av allmänt intresse för de funktioner som är avsedda inom området;
- anläggningar, avloppsnät med olika uppsamlingsbrunnar fram till infarten till de enskilda ägorna;
- olika depåer som föreskrivs i källarplanet för återvinning av spill- och/eller dagvatten som ska återanvändas i produktionscykeln eller begränsat till endast hygienutrymmena eftersom det rör sig om icke drickbart vatten;
- stigare för el, vatten och nät av gemensamt intresse fram till infarten till de enskilda ägorna;
- all privat intern vägnät/framkomlighet som betjänar komplexet, inklusive det i källarplanet avsett för garageutrymmen;
- komplexets anseende och image, sett i sin arkitektoniska enhet även om det internt är uppdelat i exklusiva ägor;
Därför ska alla tak till de olika hantverks-/industribyggnaderna förstås som undantagna, då de självklart är av privat natur.
Äganderätten till alla gemensamma delar tillkommer alla delägare i proportion till värdet av varje enhet och enligt de tusendelar som tilldelats varje objekt.
Det aktuella objektet bidrar till underhåll av hela komplexets gemensamma delar, nämligen de gemensamma ytorna, brandskyddsnätet och tekniskt vatten-nätet, enligt följande andel i tusendelar: 74,766‰.

Det finns inga avvikelser i förhållande till vad som framgår av kommunens handlingar, bortsett från vissa tolererbara skillnader i interna mått som ryms inom toleranserna enligt lag nr 105 av den 24/07/2024. Då det rör sig om icke väsentliga ändringar kan avvikelserna åtgärdas genom att lämna in en ansökan om överensstämmelsekontroll enligt art. 209 i L.R. nr 65/2014 och efterföljande ändringar, med betalning av den tillhörande sanktionsavgiften.

Byggnadskataster för kommunen Crespina Lorenzana, blad 1:
Parcell 539 - Sub 46 - Kategori F/3 under uppförande
Parcell 539 - Sub 45 - Gemensam del ej registreringspliktig (trapphus, varuhisschakt)
Parcell 539 - Sub 42 - Gemensam del ej registreringspliktig (infällbar stege till takterrass)
Parcell 539 - Sub 1 - Gemensam del ej registreringspliktig (resede, gallerior och torg)
Parcell 539 - Sub 22 - Gemensam del ej registreringspliktig (panncentral)
Parcell 539 - Sub 23 - Gemensam del ej registreringspliktig (trappa för tillträde till källarplanet)

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen